УИД 47RS0005-01-2023-007191-90
Гражданское дело № 2-3508/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 29 июля 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок-секцию дома блокированной постройки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок-секцию дома блокированной постройки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в <адрес> расположен 1-этажный жилой дом №, имеющий кадастровый №, площадь *** кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6, *** доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО2, государственная регистрация права была произведена Дата. Право на *** долю в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано за ФИО3.
Дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Кадастровым инженером изготовлен технический план части жилого блока дома блокированной застройки. Площадь части жилого блока дома блокированной застройки составила *** кв.м, в нее входят помещения №№ 1, 3, 4, 5 (*** кв.м), отдельно учитывается веранда (*** кв.м) - помещение № 6.
Вторую блок-секцию образуют комната (*** кв.м) и смежная с ней веранда (*** кв.м) - помещения №№ 2 и 7.
Между сторонами возник спор относительно порядка пользования жилым домом, в связи, с чем истец просит суд:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>;
- выделить принадлежащие ФИО2 *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в натуре;
- признать за ФИО2 право собственности на часть 1-этажного жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки площадью *** кв.м, состоящую из помещений площадью *** кв.м) и веранды (*** кв.м).
Представитель истца требования поддержал.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Ответчик не представил доказательства уважительности отсутствия и невозможности явки в судебное заседание. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6, принадлежит право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, кадастровый №.
ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Дата нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7, принадлежит право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, кадастровый №.
Дом состоит из помещений № 1 кухня площадью 5,5 кв.м, № 2 жилая комната площадью 7,4 кв.м, № 3 жилая комната площадью 6,1 кв.м, № 4 жилая комната площадью 18,1 кв.м, № 5 кухня площадью 6,6 кв.м, № 6 литер а коридор площадью 5,7 кв.м, № 7 литер а1веранда площадью 6,5 кв.м, имеет площадь 55,9 кв.м, жилую 43,7 кв.м. Доля истца в жилой площади 35,48 кв.м, доля ответчика 11,83 кв.м.
Дом имеет два входа. Между сторонам сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется помещениями: № 1 кухня площадью *** кв.м, № 3 жилая комната площадью *** кв.м, № 4 жилая комната площадью *** кв.м, № 5 кухня площадью *** кв.м, № 6 литер а коридор площадью *** кв.м, а ответчик помещениями: № 2 жилая комната площадью *** кв.м, № 7 литер а1веранда площадью *** кв.м. У сторон отдельные входы, общих помещений нет.
Согласно заключения № специалиста ФИО8 от Дата в доме устроены две печи с отдельными дымоходами для раздельного использования дома.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок-секцию дома блокированной постройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным Дата ***, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки площадью *** кв.м, состоящую из помещений: № 1 кухня площадью *** кв.м, № 3 жилая комната площадью *** кв.м, № 4 жилая комната площадью *** кв.м, № 5 кухня площадью *** кв.м, № 6 литер а коридор площадью *** кв.м.
Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным Дата ***, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки площадью *** кв.м, состоящую из помещений: № 2 жилая комната площадью *** кв.м, № 7 литер а1веранда площадью *** кв.м.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.
Председательствующий