Решение по делу № 2-1128/2023 от 04.10.2023 - об установлении границ земельного участка, исправлении записи в похозяйственной книге в части размера площади земельной участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о площади земельного участка.

дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия -Алания в составе: председательствующего - судьи ... при секретаре ФИО4, с участием: истца ФИО2 и его представителя - адвоката ФИО7, удостоверение ..., действующей на основании ордера ... от ..., а также уполномоченной на основании нотариально удостоверенной доверенности ...-н/15-2023-1-36 от ..., представителя ответчика главы администрации Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания ФИО5, представителя АМС МО ... ФИО8, действующей на основании доверенности ... от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации местного самоуправления Пригородного муниципального района РСО-Алания, администрации Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания, с привлечением в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, с требованиями об установлении границ земельного участка, исправлении записи в похозяйственной книге в части размера площади земельной участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения и изменения предмета исковых требований, содержатся требования

- об исправлении записи в похозяйственной книге ... АМС Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания за 1997 г. лицевой счет ... о площади земельного участка 0,10 га по адресу:РСО-Алания, ..., на запись о площади земельного участка 0,26 га;

- об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка ... расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащем на праве собственности ФИО2, путем указания площади земельного участка по фактическому пользованию 2613 кв.м.;

- об установлении границ указанного земельного участка, в местоположении по линии между поворотными точками (с координатами): ...

В обоснование исковых требований указано, сведения о площади указанного земельного участка в размере 1000 кв.м. задекларированы и внесены в ЕГРН ... без получения сведений о местоположении границ этого земельного участка, в связи с государственной регистрацией права собственность на этот участок на основании сведений похозяйственной книги ... АМС Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания за 1997 г., лицевой счет ... о площади указанного земельного участка в размере 0,10 га, перешедшего в его владение и собственность в связи с возникновением у него права собственности на основании свидетельства о праве на наследстве по закону от ..., открывшегося со смертью матери ФИО6, на находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером ... В ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка, результаты которых отражены в межевом плане от ..., были определены координаты местоположения существующих границ земельного участка, при которых его площадь составляет 2613 кв.м., что также было отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ..., следовательно, сведения о площади земельного участка, содержащиеся в похозяйственной книги и внесенные в ЕГРН, являются ошибочными и недостоверными и подлежат исправлению в судебном порядке с установлением границ земельного участка, поскольку не исправлены ответчиками в добровольном порядке.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, пояснив, что границы земельного участка существуют со времени предоставления земельного участка его матери в 1980-ых годах и никогда не изменялись, однако, исправление сведений о площади земельного участка в ЕГРН возможно только на основании решения суда об исправлении сведений о площади земельного участка и установлении его границ ввиду отсутствия добровольного исправления ответчиками этих сведений.

Представитель ответчика Администрации Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания - ФИО5, исковые требования ФИО2 к Администрации Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания признал, о чем подал письменное заявление, пояснив, что сведения о площади спорного земельного участка площадью 0,10 га были внесены в похозяйственную книгу без производства каких-либо замеров с ошибками, поскольку с учетом имеющихся границ земельного участка, которые со времени его предоставления никогда не изменялись, площадь земельного участка существенно больше и равна 2613 кв.м., то есть 0,26 га, однако, исправление сведений о площади земельного участка возможно только в судебном порядке ввиду отсутствия у Администрации Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания таких полномочий.

Представитель ответчика АМС МО ... — ФИО8 исковые требования не признала, однако, пояснила, что с учетом позиции ответчика Администрации Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания обстоятельств, исключающих удовлетворение исковых требований, не имеется, данные о самозахвате истцом муниципальных земель, за счет которых мог быть увеличен его земельный участок, отсутствуют.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на время возникновения спорных отношений) (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... в собственности истца находится земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером: ... по адресу: РСО-Алания, ..., на котором расположен жилой дом истца, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии: ...7 от ... и на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., в котором площадь спорного земельного участка указана 0,10 га со ссылкой на запись в похозяйственной книге АМС Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания ..., лицевой счет <***>...,

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ... N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями (пункт 2).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ... N 345.При заполнении сведений о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер (п. 24 Правил). Ранее обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ... "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". Согласно п. 6 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от ... ... Сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг (форма N 1) и алфавитных книг хозяйств (форма N 3) по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января. В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января. Пунктом 39 Указаний предусмотрено, что в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. При заполнении раздела IV «А» лицевого счета на ... данные берутся из земельно-кадастровых книг по состоянию на ...; для заполнения последующих граф этого раздела (1991 - 1995 годы) - из земельно-кадастровых книг на 1 июня соответствующего года. Таким образом, похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, домовладениях, в которых они проживали, и земельных участках, которыми они пользовались. Обязанность по ведению похозяйственных книг, в том числе, внесению в них всех данных о земле, находящейся в пользовании граждан, возлагалась на администрации сельских советов. В последующем, постановлением Госкомстата СССР от ... N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств с аналогичными выше правилами. Проверяя соответствие записи в похозяйственной книге Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания ... лицевой счет <***>... о площади вышеуказанного земельного участка 0,10 га вышеуказанным требованиям закона и нормативно-правовым актам, суд исходит из того, что ответчиком АМС Куртатского сельского поселения в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие документов, отражающих эти данные, и являвшиеся основанием для внесения такой записи о площади, например, земельно-кадастровые книги. Вместе с тем, как следует из межевого плана земельного участка от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО9, составленного в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым ... и согласованного в предусмотренном порядке, при существующих границах земельного участка, координаты местоположения которых определены, площадь земельного участка составляет 2613 кв.м. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком администрацией Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания исковых требований, отсутствие притязаний ответчиков к истцу относительно части земельного участка, на которую увеличилась площадь земельного участка, отсутствие документов, содержащих сведения о местоположении границ и площади земельного участка истца, существование фактических границ земельного участка без изменения со времени его предоставления, суд приходит к выводу oб ошибочности и недостоверности записи в похозяйственной книге Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания ..., лицевой счет <***>..., в части площади земельного участка со значением 0,10 га и необходимости ее исправления на 0,26 га. Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующему, на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В силу положений части 4 статьи 28 названного закона, кадастровая ошибка подлежит исправлению. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 28 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Аналогичные положения содержатся в статье 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п.3.4 ст, 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и - содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае,если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи. содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Проанализировав вышеуказанные доказательства, учитывая заключение кадастрового инженера о несоответствии содержащихся на государственном кадастровом учете в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым ... с площадью фактического пользования, суд приходит к выводу, что в сведениях о площади земельного участка истца, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из выписки из похозяйственной книги и межевого плана, которая подлежит исправлению путем исправления площади земельного участка 1000 кв.м, на 2613 кв.м.

Наличие спора о фактических границах земельного участка, судом не установлено, так как границы земельного участка истца согласованы в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, по линии между точками с координатами: Х...

Обязать Администрацию Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания внести исправления в запись похозяйственной книги ... АМС Куртатского сельского поселения ... РСО-Алания за 1997-2001 г.г., лицевой счет ... указать площадь земельного участка 0,26 га вместо площади земельного участка 0,10 га.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий_____________