Дело № 2-667/2023

86RS0010-01-2023-000695-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Парфененко О.А., при секретаре Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неосновательного обогащения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения и пени, указав в обоснование требований, что за ответчиком с 2012 года в собственности числится нежилое помещение – баня с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>. В период с 21.07.2022 года по 13.09.2022 года ответчик использовал его без правоустанавливающих документов и не оплачивал денежные средства за пользование земельным участком. 13.09.2022 года между администрацией г. Мегиона, ФИО1 и МУП «Тепловодоканал» был заключен договор аренды земельного участка № 53 на земельный участок с кадастровым номером №. Размер арендной платы установлен разделом 3 Договора. В период с 14.09.2022 года по 31.03.2023 года, после заключения договора аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность за использование земельного участка. 02.02.2023 года администрацией города Мегиона в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, с требованием о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком за период с 21.07.2022 года по 13.09.2022 года в размере 12438,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2022 года по 12.04.2023 года в размере 374,35 руб., задолженность по договору аренды земельного участка в размере 46422,81 руб. за период с 14.09.2022 года по 31.03.2023 года и пени в размере 836,29 руб. за период с 10.10.2022 года по 12.04.2023 года (л.д. 8-9).

Представитель истца ФИО2 и ответчик ФИО1 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились; истцом представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, ответчик о причинах неявки не уведомил.

На основании ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимым условием для квалификации возникших между сторонами спора правоотношений в качестве неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований (норм и положений законодательства или условий договора) для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, обязанность по внесению платежей за использование земли установлена законом, и данная обязанность не связывается исключительно с наличием заключенного договора об аренде земельного участка.

Как следует из материалов дела, и подтверждается копией договора аренды земельного участка № 53 от 13.09.2022 года, заключенным между администрацией г. Мегиона, ФИО1 и МУП «Тепловодоканал», ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды - 49 лет; разделом договора определен порядок внесения арендной платы (л.д.25-28).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью 3 444 кв.м, с кадастровым номером № относится к категориям земель- земли населенных пунктов (л.д. 32-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2022 года нежилое помещение – баня с кадастровым номером – №, расположенное по адресу: <адрес> и находящееся на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 02.12.2019 года. (л.д. 34-35).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 фактически использовал земельный участок при эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости – баня, не обладая зарегистрированными в установленном порядке правами на земельный участок: в период с 02.12.2019 года (с даты регистрации права собственности) по 13.09.2022 года (до даты заключения договора аренды земельного участка № 53 от 13.09.2022 года).

При этом, решением Мегионского городского суда от 23.01.2023 года с ФИО1 в пользу администрации города Мегиона было взыскано неосновательное обогащение в размере 217336,18 руб. за период с 02.12.2019 года по 20.07.2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2022 года по 08.11.2022 года в размере 28089,94 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком, за период с 21.07.2022 года по 13.09.2022 года

16.09.2022 года администрацией г. Мегиона в адрес ФИО1 был направлен расчет арендной платы (л.д. 10-12), 02.02.2023 года направлено претензионное письмо, с требованиями уплатить в десятидневный срок задолженность (л.д. 18), которое было получено ФИО1 10.02.2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 20).

Претензии ответчиком не исполнены, плата за землю не внесена.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт неосновательного обогащения, то с ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 374,35 руб. за период с 20.11.2022 года по 12.04.2023 года.

Относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 53 от 13.09.2022 года определен размер арендной платы за пользование земельным участком в год- 82547,04 руб. для администрации г. Мегиона и 68389,22 руб. для МУП «Тепловодоканал», срок внесения арендных платежей- ежеквартально в срок до 10 числа.

Пунктом 3.8 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня оплаты суммы задолженности.

С момента заключения договора аренды № 53 от 13.09.2022 года ФИО1 платежи в счет оплаты по договору аренды не вносились, 02.02.2023 года администрацией г. Мегиона в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 15), которое было получено ФИО1 10.02.2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 17).

Общая сумма задолженности ответчика перед бюджетом города по договору аренды земельного участка за период с 14.09.2022 года по 31.03.2023 года составляет 46422,81 руб., а также пени, исчисленные за период с 10.10.2022 года по 12.04.2023 года в размере 836,29 рублей.

Расчет задолженности и пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по договору аренды земельного участка, пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2002,16 руб. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Мегиона неосновательное обогащение за период с 21.07.2022 года по 13.09.2022 года в размере 12 438 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 374 руб. 35 коп. за период с 20.11.2022 года по 12.04.2023 года, всего 12812 (двенадцать тысяч восемьсот двенадцать) руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору аренды земельного участка № 53 от 13.09.2022 года за период с 14.09.2022 года по 31.03.2023 года в размере 46 422 руб. 81 коп., пени за период с 10.10.222 года по 12.04.2023 года в размере 836 руб. 29 коп., всего 47 259 (сорок семь тысяч двести пятьдесят девять) руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Мегиона государственную пошлину в размере 2 002 (две тысячи два) руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2023 года.

Судья (подпись) О.А. Парфененко

Копия верна:

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-667/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в законную силу не вступило. 13.06.2023.

Судья О.А. Парфененко

Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова