Дело № 2-594/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Гужва А.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

установил:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 28.07.2010 году между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №.

Законом Калининградской области от 11 июня 2015 года № 423 «Об объединений поселений, входящих в состав муниципального образования «Славский муниципальный район», объединены территории муниципального образования «Славское городское поселение», муниципального образования «Ясновское сельское поселение», муниципального образования «Большаковское сельское поселение», муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение» без изменения границ общей территории муниципального образования «Славский муниципальный район». Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории муниципального образования «Славский муниципальный район», наделено статусом городского округа (далее – Славский городской округ».

В соответствии с решением Районного Совета депутатов Славского муниципального района Калининградской области № 78 от 26 ноября 2015 года « О правопреемстве муниципального образования «Славский городской округ», МО «Славский городской округ» является правопреемником МО «Славский муниципальный район». При этом полномочия администрации МО «Славский муниципальный район» (права и обязанности, права и обязанности заказчика по муниципальным контрактам), решаемые за счет средств местной казны возложены на администрацию вновь образованного муниципального образования.

В связи с наделением Законом Калининградской области от 27.12.2019 года № 378 « О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных округов Калининградской области» Славского городского округа статусом муниципального округа, администрация МО «Славский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (сокращенное наименование: администрация Славского муниципального округа).

Согласно договора аренды земельного участка № от 28.07.2010, арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 326 кв. м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В силу п. 2.3 Договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно свидетельства о смерти № I-PE 750932, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО2 открыто наследственное дело №.

Согласно выписки из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – аренда.

31.08.2022 года в адрес администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась ФИО1, которая в своем письменном обращении просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора.

В настоящее время возникла необходимость в расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд признать договор аренды земельного участка № от 28.07.2010, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО2 на земельный участок общей площадью 326 кв. м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, расторгнутым.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в права наследования права аренды земельного участка вступила ФИО4, но она проживает за пределами Калининградской области, интереса в пользовании земельным участком не имеет.

Представитель ответчика Управления Россреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований. Притязаний на земельный участок не имеет, договор аренды земельного участка заключать не намерена.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

28 июля 2010 года между Администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № /л.д.12-16/.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 326 кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на северо – запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № /л.д.12-16/

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. 6.2 договора № договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО2 /л.д. 30-31/.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № I-PE 750932 /л.д. 20/.

Согласно наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2., наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя является дочь ФИО4, которая приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО2, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

31.08.2022 года в адрес администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась ФИО3 с заявлением, в котором просила расторгнуть в законном порядке договор аренды земельного участка №, в связи со смертью арендатора. При этом, ФИО4 (наследник арендатора) представила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, притязаний на земельный участок не имеет, договор аренды на земельный участок заключать не намерена.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании вышеизложенного, с учетом вышеуказанной позиции наследника арендатора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от 28.07.2010, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО2 на земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 326 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья М.В.Улька