Решение по делу № 2-65/2023 от 18.01.2023 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Дело №2-65/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, границы земельного участка на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной.

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план от 26.08.2022 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако Уведомлением Межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области № № от 08.09.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № регистрирующим органом приостановлено до 30.12.2022, в связи с установленным пересечением границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком:

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседнего земельного участка КН № истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от 14.09.2022 с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему смежного земельного участка КН № Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия вручена ответчику лично под роспись 22.09.2022.

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, № препятствует истцу провести уточнение границ находящегося в его собственности земельного участка КН №.

В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Подача иска обусловлена необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, необходимостью приведения в соответствие фактического местоположения земельных участков ответчиков и сведений об их границах, содержащихся в ЕГРН, а также невозможностью исправления иным способом имеющихся в настоящее время в ЕГРН реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков КН № №.

На основании изложенного, истец просит суд признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1715 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь -декларированной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 (фамилия в браке - ФИО4) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строите<данные изъяты>

В связи с чем, истцом инициирована процедура уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

«Уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №, площадь пересечения 32.70 кв.м, точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №, площадь пересечения 41.37 кв.м, точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый земельный №: обнаружены точки [№] смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый земельный участок №: обнаружены точки [№ смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ».

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в собственности истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО5 (сертификат соответствия судебного эксперта №) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от 05.08.2022).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

1. Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2. Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п. 10 ст.22 218-ФЗ определено по сведениям документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании: Плана участка, утвержденного И.О. Руководителя Райкомзема Пролетарского (с) района Т.П. Гуренко (далее - План участка) и соответствует установленным на местности границам, закрепленным объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения.

3. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН 61:31:0110385:59, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,10 м:

Обозначение

Координата X, м

Координата Y, м

<данные изъяты>

4. Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 616 кв.м., что на 16 кв.м больше значения о площади, внесенного в ЕГРН (600 кв.м.), но соответствует сведениям о площади согласно Плана участка (620,33 кв.м.), с учетом значения предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка: АР = 3,5 * Mt * VP = 3,5 * 0.10 * V616 = 9 кв.м.

5. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о-которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 33 кв.м.

6. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 41 кв.м.

7. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков КН №, № смещены от своего фактического местоположения и имеют общие точки (пересекаются), что указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельных участков КН №, №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков КН №, №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственников данных земельных участков провести работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ, либо по решению суда признать границы земельных участков КН №, № неустановленными, их площадь - декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1715 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под многоквартирными домами, расположенный по адресу: <адрес> относится к государственным неразграниченным землям. В выписке из ЕГРН от 13.09.2022 в отношении данного земельного участка сведения о его правообладателе в разделе 2 отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Пролетарского городского поселения, в соответствии с закрепленными полномочиями осуществляет Администрация Пролетарского городского поселения, которая ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка КН № подлежит привлечению к участию в настоящем деле в качестве ответчика.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, запись государственной регистрации № от 20.12.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2022, который подлежит привлечению к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

Из материалов дела видно, что в целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседнего земельного участка КН № истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от 14.09.2022 с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему смежного земельного участка КН №. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия вручена ответчику лично под роспись 22.09.2022 года, однако ответа так и не поступило.

При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенного суд соглашается с доводами истца о том, что наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН № № препятствует истцу провести уточнение границ находящегося в его собственности земельного участка КН №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По изложенным основаниям, принимая во внимание представленное истцом заключение, подтверждающее наличие реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчиков, учитывая, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1715 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, его площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 23 января 2023 года.

Судья: