№ 2-633/2023
УИД 61RS0014-01-2023-000920-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 03 ноября 2023 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,
при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, третьему лицу нотариусу Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Донецка ФИО3, реестровый № № она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН. Указанное домовладение было приобретено ею у ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые приняли его в наследство от ФИО7, которому на основании договора № № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (бывш. <адрес>). На земельный участок под домом свидетельство о праве на наследство наследникам не было выдано, так как ФИО7 при жизни не оформил его в собственность. В соответствии с ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007, земельный участок под домом в упрощенном порядке переходит к наследникам в собственность. Препятствием в оформлении права собственности на земельный участок под домом в Росреестре является отсутствие в архиве Администрации г. Донецка Решения Исполкома о перенумерации жилого дома № №.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен нотариус Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО2
Истец, представитель ответчика, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № № ФИО7 предоставлен земельный участок № <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 умер.
Наследниками после смерти ФИО7 являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые приняли в наследство жилой дом со строениями, расположенный по адресу: <адрес>
На земельный участок под домом свидетельство о праве на наследство наследникам не было выдано, так как ФИО7 при жизни не оформил его в собственность.
В соответствии с ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007, земельный участок под домом в упрощенном порядке переходит к наследникам в собственность.
Согласно договору купли-продажи жилого дома со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Донецка ФИО3, реестровый № №, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно ответу архивного отдела Администрации г. Донецка Ростовской области в имеющихся на хранении документах, решениях Исполнительного комитета Донецкого городского Совета народных депутатов за 1952-2006 гг. сведений о перенумерации с <адрес> не обнаружено.
Поскольку сведения о перенумерации с <адрес> отсутствует, ФИО1 не может оформить право собственности на земельный участок.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Дав оценку всем исследованным доказательствам в их совокупности и каждому в отдельности, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, третьему лицу нотариусу Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца.
Судья С.В. Вэйдэ