Дело №(2-18287/2024)

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМ

03 марта 2025 года Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Угрешская, 30» к М о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Угрешская, 30» обратилось в суд с иском к М, в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 467 254,17 руб., включая пени 13 459,74 руб., расходы по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Угрешская, 30» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> Московской области. Истец надлежащим образом исполняет установленные законом обязанности, связанные с управлением указанным домом, предоставлением коммунальных услуг и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений. М в период с 16.04.2014г. по 09.11.2023г. проживал по адресу: <адрес>, при этом являлся собственником <адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял установленные законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность с июня 2019 года. Решением Люберецкого городского суда от 11.02.2022г с ответчика взыскана задолженность за период с 14.10.2018г.по 30.11.2021г. Однако до настоящего времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца ТСЖ «Угрешская, 30» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, в уточненном иске дополнительно содержится ходатайство о возврате излишне уплаченной госпошлины в связи с уменьшением исковых требований.

Ответчик М в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, представил отзыв, в котором указал, что являлся собственником с 16.04.2014г. по ДД.ММ.ГГ, в связи с плохим состоянием здоровья и с ограниченной трудоспособностью, тяжелым материальным положением не оплачивал коммунальные услуги. Согласен с уплатой основного долга в размере 317 232,04 руб., полагая размер пени в сумме 128 852,86 руб. рассчитанным арифметически неверно, завышенным и не подлежащим взысканию.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ТСЖ «Угрешская, 30» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> Московской области.

Ответчик М являлся собственником <адрес> указанном многоквартирном жилом доме с 16.04.2014г. по 09.11.2023г.

Истец надлежащим образом исполнял установленные законом обязанности, связанные с управлением указанным домом, предоставлением коммунальных услуг и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений. Доказательств обратного суду не представлено и не сообщено.

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял установленную законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность с декабря 2021 года по октябрь 2023 года в общей сумме 317 232,04 руб., согласно представленной истцом выписке по лицевому счету: 16432,18+16375,37+14734,51+14345,31+13487,29+11747,57+11753,30+11819,91+11907,31+11798,80+13289,64+15556,58+16557,26+17521,58+17472,43+15555,80+13836,04+11896,88+12417,82+11454,64+11802,68+11477,84+13991,30. Данный сведения также отражены в расчете задолженности ответчика.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по октябрь 2023 года включительно в размере 317 232,04 руб. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании 136 562,39 руб. (467254,17-13459,74-317232,04).

Истцом также заявлено в уточненном иске требование о взыскании пеней в размере 13 459,74 руб., входящую в общую сумму задолженности в размере 467 254,17 руб.

Увеличение помесячно размера задолженности до суммы 467 254,17 руб. указано в выписке по лицевому счету в первом столбце «начальный остаток». В данную сумму входят начисленные за предыдущий период плата за жилое помещение и коммунальные услуги и пени. На указанную сумму начального остатка за последующий месяц начисляются пени. Такой порядок расчета фактически привел к двойному начислению пени.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГ

Согласно информационному письму Банка России от ДД.ММ.ГГ ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГ установлена в размере 9,5%.

В связи с необходимостью исключения двойного начисления штрафной санкции суд считает необходимым произвести следующий расчет пени по состоянию на 31.10.2023г. (исходя из справки ТСЖ №, приложенной к уточненному иску):

- за март 2022 года (с 12.04.2022г.): 14 345,31 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 14 345,31 руб. * 478 дн. * 1/130 * 0.095 = 5 283.49 руб.

- За апрель 2022 года (с 11.05.2022г.): 13 487,29 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 13 487,29 руб. * 449 дн. * 1/130 * 0.095 = 4 681.65 руб.

- за май 2022 года (с 11.06.2022г.): 11 747,57 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 11 747,57 руб. * 418 дн. * 1/130 * 0.095 = 3 811.63 руб.

- За июнь 2022 года (с 12.07.2022г.): 11 753,30 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 11 753,30 руб. * 387 дн. * 1/130 * 0.095 = 3 547.24 руб.

- За июль 2022 года (с 11.08.2022г.): 11 819,91 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 11 819,91 руб. * 357 дн. * 1/130 * 0.095 = 3 308.21 руб.

- За август 2022 года (с 13.09.2022г.): 11 907,31 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 11 907,31 руб. * 324 дн. * 1/130 * 0.095 = 3 045.52 руб.

- За сентябрь 2022 года (с 11.10.2022г.): 11 798,80 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 11 798,80 руб. * 296 дн. * 1/130 * 0.095 = 2 776.35 руб.

- За октябрь 2022 года (с 11.11.2022г.): 13 289,64 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 13 289,64 руб. * 265 дн. * 1/130 * 0.095 = 2 826.09 руб.

- За ноябрь 2022 года (с 13.12.2022г.): 15 556,58 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 15 556,58 руб. * 233 дн. * 1/130 * 0.095 = 2 944.38 руб.

- За декабрь 2022 года (с 11.01.2023г.): 16 557,26 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 16 557,26 руб. * 204 дн. * 1/130 * 0.095 = 2 782.89 руб.

- За январь 2023 года (с 11.02.2023г.): 17 521,58 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 17 521,58 руб. * 173 дн. * 1/130 * 0.095 = 2 548.04 руб.

- За февраль 2023 года (с 11.03.2023г.): 17 472,43 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 17 472,43 руб. * 145 дн. * 1/130 * 0.095 = 2 183.38 руб.

- За март 2023 года (с 11.04.2023г.): 15 555,80 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 15 555,80 руб. * 114 дн. * 1/130 * 0.095 = 1 591.48 руб.

- За апрель 2023 года (с 11.03.2023г.): 13 836,04 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 13 836,04 руб. * 84 дн. * 1/130 * 0.095 = 1 112.20 руб.

- За май 2023 года (с 13.04.2023г.): 11 896,88 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 11 896,88 руб. * 51 дн. * 1/130 * 0.095 = 669.43 руб.

- За июнь 2023 года (с 11.07.2023г.): 12 417,82 руб. * 60 дн. * 1/300 * 0.095 + 12 417,82 руб. * 23 дн. * 1/130 * 0.095 = 444.65 руб.

- За июль 2023 года (с 11.08.2023г.): 11 454,64 руб. * 52 дн. * 1/300 * 0.095 = 188.62 руб.

- За август 2023 года (с 12.09.2023г.): 11 802,68 руб. * 20 дн. * 1/300 * 0.095 = 74.75 руб.

- За сентябрь и октябрь 2023 года размер пени составляет 0 руб., поскольку срок их начисления по состоянию на 31.10.2023г. не наступил.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика пени за весь период просрочки составит 43 820 руб. Вместе с тем, истцом заявлена ко взысканию пеня в размере 13 459,74 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 683-О-О указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1636-О-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает вышеуказанный размер пени чрезмерным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и не соответствует принципам справедливости, в связи с чем, суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче первоначального иска истцом уплачена по платежному поручению №от 27.11.2024г. госпошлина в размере 18 964 руб.

После уменьшения размера исковых требований до 467 254,17 руб., размер госпошлины составил 14 181 руб. Следовательно, возврату подлежит госпошлина в размере 4783 (18964-14181).

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 10 767 руб., исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований до уменьшения пени на основании ст.330 ГК РФ (317232,04+13459,74). Соответственно суд отказывает во взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 3414 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Угрешская, 30» к М о взыскании задолженности по коммунальным платежам, – удовлетворить частично.

Взыскать с М (паспорт <...>) в пользу ТСЖ "Угрешская, 30" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по октябрь 2023 года включительно в размере 317 232,04 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 767 руб.

В удовлетворении исковых требований в размере, превышающем сумму взысканных судом денежных средств, – отказать.

Возвратить ТСЖ "Угрешская, 30" (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4783 руб., оплаченную по платежному поручению № от 27.11.2024г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 14.04.2025г.