Дело № 2-83/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Череповец 05 апреля 2023 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Ширяевской Н.П.
при секретаре Букиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ягановского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ягановского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности администрации Ягановского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером <№> и признании права собственности за истцом, исключении сведений из ЕГРН о праве собственности администрации.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного <дата> года между П. и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка права собственности перешло к последнему. Желая зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, истцу стало известно о регистрации права собственности на спорный участок администрацией. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 на основании возмездной сделки, законодателем предусмотрено, что отсутствие регистрации сделки, заключенной до вступления в законную силу законодательства регистрации права собственности, не лишает собственника такого права. Вместе с тем, право собственности истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку пользуется участком с <дата> года, возвел строения, сооружения, обрабатывает землю. Право собственности администрации возникло на основании совершения действий лицом, который не являлся собственником участка. П. как продавец сделку недействительной не признавал, требований об истребовании участка не предъявлял, в состав наследственного имущества умершего в <дата> году П. спорный объект не был включен и не заявлен в качестве такого имущества наследниками.
Представитель ответчика администрации Ягановского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец не совершил действий по регистрации права собственности на участок, тем самым отказался от него. Заключенная сделка не повлекла для ФИО1 последствий в виде возникновения права собственности. Истец не использует участок более 15 лет, фактически участком пользуется ФИО4, следовательно, не имеется оснований для признания права собственности истца на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО7, привлечена к участию в деле протокольным определением суда от 07 декабря 2022 года как правопреемник П., <дата> года рождения, умершего <дата> года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения» 28 и 31 марта 2023 года.
Ответчик ФИО3, <дата> года рождения, привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от 16 марта 2023 года, в судебном заседании пояснил, что в собственности земельного участка в деревне <данные изъяты> никогда не имел, договор купли-продажи участка в <дата> году с ФИО1 не заключал. Обратился в регистрирующий орган о прекращении права собственности на участок в деревне <данные изъяты>, так как налоговым органом предъявлялись требования об уплате земельного налога.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> года между продавцом П. и покупателем ФИО1 подписан договор купли-продажи земельного участка, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Ягановского сельского совета Череповецкого района Вологодской области от <дата> года №<№>, по цене <данные изъяты>.
Денежные средства уплачены полностью при подписании договора наличными деньгами (пункт 2.2 договора).
Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется сторонами при подписании договора (пункт 4.2 договора).
Договор удостоверен <дата> года нотариусом города Череповца Вологодской области С., регистрационный номер №<№> (л.д.16).
Право собственности П. возникло на основании постановления администрации Ягановского сельсовета Череповецкого района от <дата> года №ХХ, свидетельства о праве собственности на землю №<№> от <дата> года (л.д.137-139).
Согласно сведениям ЕГРН, участок поставлен на кадастровый учет <дата> года, имеет кадастровый номер <№>, основанием постановки на учет – перечень ранее учтенных земельных участков в границах <данные изъяты> Ягановской сельской администрации по состоянию на <дата> года, землепользователь П. (л.д.34-38).
В установленном законом порядке право собственности ФИО1 не зарегистрировано, договор в соответствии с пунктом 5.2 договора не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству.
После передачи участка, т.е. с <дата> года, ФИО1 осуществляет владение, пользование и распоряжение переданным ему П. как собственником объектом.
Из реестрового дела следует, что <дата> года П.,<дата> года рождения, обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок площадью 0,1 га по адресу: <данные изъяты> (л.д.136).
Право собственности администрации Ягановского сельского поселения на спорный объект зарегистрировано <дата> года (л.д.35).
Оценивая представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО3, <дата> года рождения, не является лицом, которому в <дата> году предоставили в собственность испрашиваемый участок.
Исходя из буквального толкования слов и выражений договора купли-продажи от <дата> года личность продавца П. удостоверена паспортом серии <данные изъяты>.
Из представленных по запросу суда УМВД России по городу Череповцу сведений следует, что паспорт с указанными данными выдавался П., <дата> года.
Межрайонной ИФНС России №8 по Вологодской области представлены сведения, что земельный налог не начислялся в связи с имеющейся у ФИО3 инвалидности.
Согласно представленным сведениям ФКУ «ГБ МСЭ по Вологодской области Минтруда России», гражданину ФИО3, <дата> года рождения, <данные изъяты>(л.д.190).
Следовательно, ФИО3, <дата> года рождения, не являлся уполномоченным лицом по распоряжению земельным участком, право собственности у администрации возникло ввиду действий лица, который не имел право на распоряжение объектом.
П., <дата> года рождения умер <дата> года.
Из наследственного дела к имуществу умершего №ХХХ следует, что наследство принято супругой ФИО2, в состав наследственного имущества спорный участок не входил.
С даты передачи участка ФИО1, т.е. с <дата> года, П. требований по истребованию земельного участка из владения ФИО1 не предъявлял, доказательств обратному не представлено.
В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
ФИО1 с даты заключения сделки открыто и добросовестно пользуется участком, осуществил строительство дома и хозяйственных построек, что подтверждается свидетельскими показаниями и представленными документами, следовательно, действия истца свидетельствуют о возможности применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств тому, что администрация Ягановского сельского поселения с даты регистрации права собственности предъявила требования к ФИО1 об истребовании участка из незаконного владения, в материалах дела не имеется и стороной ответчика не представлено.
Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 выбран надлежащий способ защиты нарушенного права в соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод администрации Ягановского сельского поселения о том, что ФИО1 землепользование осуществлялось менее предусмотренного законом срока, подлежит отклонению.
Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что истец на участке возвел жилой дом, хозяйственные постройки, в строительстве помогал А. брат его супруги, который в настоящее время помогает в обслуживании объектов, земельного участка и строений, для истца дом и участок являются дачей.
Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что является старостой деревни, спорный земельный участок не заброшен, имеются строения, насаждения. Знакома с А., который занимается участок, поскольку является братом жены ФИО1
Кроме того, истцом на имя А. выдана доверенность на представление его интересов по всем вопросам, связанным с земельным участком и постройками, следовательно, действия осуществляются от имени ФИО1, что также свидетельствует об открытом и добросовестном пользовании испрашиваемым объектом.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности администрации Ягановского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером <№>, поскольку право собственности возникло на основании действий лица, не являющимся уполномоченным на его распоряжение.
С учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, поскольку им совершена возмездная сделка, П. действий по истребованию участка не осуществлял, с <дата> года пользуется участком, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными документами, а также свидетельскими показаниями.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля <дата> года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления регистрации перехода права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований об исключении сведений из ЕГРН не имеется, поскольку вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и прекращении права администрации Ягановского сельского поседения на испрашиваемый земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (идентификатор – <данные изъяты>) к администрации Ягановского сельского поселения (идентификатор – <данные изъяты>), ФИО2 (идентификатор – ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (идентификатор – <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить частично.
Прекратить право собственности администрации Ягановского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П.Ширяевская
Текст мотивированного решения составлен 06 апреля 2023 года.
Судья Н.П.Ширяевская
Согласовано