№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
20 мая 2025 года г.о. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к названным О. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский дачный массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 50, участок №, заключенной 07.08.2021г. между А.А.В. и ФИО1 состоявшейся, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский дачный массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 50, участок № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 15.11.2024г.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является членом СДТ «Ремонтно-механический завод» (СДТ «РМЗ»), с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком площадью 670 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Воскресенский дачный массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 50, участок №. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, он оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, споров по границе тоже не имеет. Ранее указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании <адрес> исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ под коллективное садоводство, выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Указанным участком ФИО4 распорядилась, продав его ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать право собственности на свое имя А.Л.Н. не успела, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой ее сын А.А.В., распорядился спорным земельным участком, продав его Истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СДТ «Ремонтно-механический завод», задолженности не имеет. Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе. При указанных обстоятельствах за истцом право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
О. Администрация муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил, возражений на иск не представил.
О.А. А.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.
Третье лицо ППК «Роскадастр» по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.
Представитель третьего лица- СДТ «Ремонтно-механический завод» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании расширенного собрания администрации и профсоюзного комитета ПО «Куйбышевбурмаш», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден и решением <адрес> Совета народных депутатов от 01.07.1985г. № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Машиностроитель» на земельном участке площадью 20 га Воскресенского массива, отведенном решениями Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-Р,от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решения Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением общего собрания членов СДТ «Ремонтно-механический завод» (СДТ «РМЗ»), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, создано СДТ «РМЗ» и утвержден его Устав.
Согласно исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ, СДТ «РМЗ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в его состав вошли СДТ «Куст РМЗ», СДТ «Мясокомбинат» и участки от ПО «Куйбышевбурмаш». Земельные участки выделялись постановлениями Горисполкома и Облисполкома в 1957-1960 гг. С момента организаций товариществ у них была единая инфраструктура. У СДТ «Куст РМЗ» и ПО «Куйбышевбурмаш» было общее правление.
На основании <адрес> исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 под коллективное садоводство был выделен земельный участок, площадью 0, 06 га расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Впоследствии, на основании указанного Решения, Комитетом по земельной реформе <адрес> ФИО4 было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Указанным участком ФИО4 распорядилась, продав его ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением ФИО4 в правление Куста «РМЗ». При покупке земельного участка А.Л.Н. были переданы все имеющиеся документы на земельный участок. Заключение договора происходило на территории дачного товарищества, в присутствии председателя правления Куста «РМЗ», в книге регистрации дачных участков внесены изменения о правообладателе земельного участка.
После чего, ФИО5 стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Однако зарегистрировать право собственности на свое имя ФИО5 не успела, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>, №
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 218ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ наследство признается принятым, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например, вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
После смерти матери наследником по закону является ФИО2, который фактически принял наследство после смерти матери, продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал необходимые платежи, членские взносы, направленные на содержание наследственного имущества, принимал необходимые меры по его сохранению ( установка забора), производил посадку и высадку овощных культур.
Затем О.А. А.В. распорядился спорным земельным участком, продав его истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ При покупке земельного участка истцу были переданы все имеющиеся документы на земельный участок, как то: Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расписка первоначального собственника и др., заявление в правление Куста «РМЗ», ключи от калитки. Заключение договора происходило на территории дачного товарищества, написана расписка о передаче денежных средств. Таким образом, обязательства сторон были исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто. Продавец А.А.В. передал, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок, оплатив денежную сумму в размере 30000 р. за участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СДТ «Ремонтно-механический завод», задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя СДТ «РМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеются многолетние насаждения. Участок огорожен забором.
Согласно заключению правления от ДД.ММ.ГГГГ, выданному СДТ «Ремонтно-механический завод» ФИО1 является членом данного товарищества и пользуется земельным участком, площадью 670 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>. Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СДТ «Ремонтно-механический завод», ранее с/д тов. Куста РМЗ, огорожен, используется в садоводческих целях.
По настоящее время в отношении земельного участка претензий от третьих лиц не возникало, сделка никем не оспорена.
Таким образом, установлено, что несмотря на то, что право первоначального собственника земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи спорного земельного участка также не был зарегистрирован надлежащим образом, истец ФИО1 фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания имущества, являясь при этом членом садоводческого товарищества.
Между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из материалов дела также следует, что СДТ «Ремонтно-механический завод» осуществляет деятельность в качестве юридического лица в соответствии с Уставом. Суду представлены Устав, выписка из ЕГРЮЛ. Товарищество имеет действующие органы управления. Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 670 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с землями общего пользования, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.
Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, является членом СДТ «РМЗ», она несет бремя его содержания. Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между А.А.В. и ФИО1 состоявшейся.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в границах согласно каталогу координат земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со следующими значениями характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------