дело №
26RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 09 июня 2025 года
Грачёвский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьмина С.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
ответчика - представителя администрации Грачевского МО - ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Мотивировала свои требования тем, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Наследником после смерти ФИО3 является ФИО4 Других наследников не имеется. В настоящее время, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, p-н Грачевский, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Земельные участки с кадастровыми номерами 26:07:040124:118, 26:07:040124:117 также принадлежат на праве собственности ФИО1 Согласно сведениям из ЕГРН, собственник здания с номером 26:07:040124:74 отсутствует. В состав данного объекта недвижимости входит часть жилого дома, принадлежащая истцу. Вместе с тем, сведения о второй части дома, как объекта недвижимости, также отсутствуют. С момента смерти своей матери ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя ответственности, а также беспрепятственно, открыто и непрерывно владеет второй частью дома.
Просит признать право собственности на жилой дом помещение (№) с кадастровым номером 26:07:040124:74 общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Грачевского МО ФИО6 просила принять решение на усмотрение суда.
Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к нотариусу нотариальной палаты <адрес> Грачевского нотариального округа ФИО5 о восстановлении срока для принятия наследства - удовлетворены в полном объеме. ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <адрес>7, истец является наследником после смерти своей матери ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: части жилого дома, номера на поэтажном плане №, инвентарный №, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 26:07:040124:108, площадью 30,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта помещения, следует, что общая площадь помещения составляет 30,5 кв.м, местоположение: <адрес> литер А, вид жилого помещения - часть жилого дома.
В соответствии с техническим паспортом части жилого дома помещения №-№, объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> состоит из части жилого дома пом. №, пристройка, пом. №,4, уборной, калитки, задора.
Согласно постановления администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение адресов, изменён адрес объекту адресации - земельному участку, площадью 799 кв.м. с кадастровым номером 26:07:040124:9 с адреса <адрес>, на адрес <адрес>.
Из выписки из ЕГРН следует, что на спорный жилой дом с кадастровым номером 26:07:040124:74, площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, отсутствуют сведения о правах и притязаний иных лиц.
Обращаясь с указанным иском, истец свои требования мотивирует тем, что с момента смерти своей матери ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя ответственности, а так же беспрепятственно, открыто и непрерывно владеет второй частью жилого дома.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, p-н Грачевский, <адрес>. В судебном заседании было установлено, что с 1998 г. истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанным выше домовладением, оплачивает коммунальные услуги, произвела в домовладении ремонт, право собственности на данное домовладение другим лицом, в том числе и органом местного самоуправления, не приобретено.
Кроме того, истица в своих требованиях, просит признать право собственности на недвижимое имущество, которое в настоящее время претерпело реконструкцию, то есть на самовольно возведенное имущество.
Как установлено выше, в настоящее время в ЕГРН зарегистрированы права на жилое помещение площадью 30,5 кв.м., сведения в ЕГРН о правах на жилой дом площадью 62,5 кв.м. отсутствуют, то есть произведенная реконструкция фактически являются самовольной постройкой.
Однако, сам по себе факт самовольного строительства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку, факт реконструкции домовладения не влияет на добросовестность владения спорным имуществом ФИО1, так как указанные действия напротив, свидетельствуют о реализации истцом в отношении спорного имущества своих правомочий, как его собственника.
Таким образом, совокупность обстоятельств, влекущих возможность признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, судом была установлена, поскольку относимыми допустимыми и достоверными доказательствами было подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ, с даты, с которой она связывает начало пользования спорным имуществом, владела и пользовалась спорным домовладением, как своим собственным, исполняла обязанности собственника всего этого имущества и несла расходы по его содержанию.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом помещение № с кадастровым номером 26:07:040124:74 общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачевский суд в течение месяца.
Судья С.В. Кузьмин
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №