77RS0003-02-2022-013192-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 марта 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2023 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратилась в суд с иском, уточненным ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент», в котором просит о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере сумма на устранение недостатков объекта, переданного ей по договору участия в долевом строительстве от 09.11.2019 №ДАТ-3/3-3-112-1/АН и обнаруженных в процессе эксплуатации квартиры, неустойки за период с 02.11.2011 по 28.03.2022 в размере сумма за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков со следующего дня, после дня принятия решения суда до момента фактического исполнения обязательства в размере 1% в день в сумме сумма, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, а также сумма в счет компенсации морального вреда, штраф, сопутствующие судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по проведению экспертизы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В судебном заседании представитель истца фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых указал, что 21.09.2021 ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое он получил 09.10.2021, однако истец уклонился от принятия объекта, в связи с чем, ответчик должен быть освобождён от уплаты неустойки за период с 30.10.2021 по 09.04.2022, указал на неверный расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирована ЦБ РФ на дату подписания акта, а не на дату передачи объекта по договору; в части взыскания расходов на устранение недостатков и присуждение неустойки за нарушение срока устранения недостатков возражал, ссылаясь на то, что предлагал неоднократно устранить недостатки, просил предоставить доступ, в отсутствие доступа требования о взыскании расходов на устранение недостатков удовлетворению не подлежат, в случае удовлетворения просил зачесть стоимость заменяемых изделий и взыскать с ответчика сумма таких расходов. Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения устранения недостатков удовлетворению не подлежат в соответствии с мораторием, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479; требования о компенсации морального вреда не обоснованы в виду недоказанности факта причинения вреда и его размера. Досудебным исследованием установлена явная необоснованность иска, поэтому такие расходы истцу не должны возмещаться. К штрафу просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить его размер до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная позиция отражена в определении Верховного суда РФ № 41-КГ17-26 от 24.10.2017.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: … 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 09.11.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент» и фио заключен договор №ДАТ-3/3-3-112-1/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – квартиру условный №112, общей площадью 33,2 кв. м., расположенную на 3 этаже указанного дома, в срок не позднее 30.09.2021.

Истец обязался оплатить цену договора в сумме сумма, что им исполнено в большем размере исходя и условий договора в сумме сумма

В соответствии с условиями договора объект левого строительства передается с отделкой.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 11.01.2021.

Ответчик утверждает, что 21.09.2021 направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое он получил 09.10.2021, однако на приемку не явился.

Между тем застройщик правом на составление одностороннего акта в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не воспользовался а потому не может быть освобожден от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

09.04.2022 сторонами подписан акт приема-передачи объекта, а также составлен акт осмотра с указанием выявленных недостатков.

28.04.2022 и 20.05.2022 ответчик направлял в адрес истца требования о предоставлении доступа в квартиру для устранения недостатков, однако истец такой доступ не предоставил. 11.05.2022 и 27.05.2022 застройщик составил акт о не допуске для устранения недостатков.

15.05.2022 истец организовал проведение экспертизы качества выполненных строительных работ по отделке объекта, производство которой поручил эксперту ООО Профэксперт, в соответствии с заключением эксперта, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма; расходы истца за производство экспертизы составили сумма, что обосновано квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.05.2022.

17.08.2022 истец направил ответчику данное экспертное заключение, предложил выплатить расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходы за производство экспертизы.

В добровольном порядке ответчик требование истца не исполнил.

По ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта № 215-М-СТЭ, в жилом помещении по адресу: адрес, г.адрес, адрес недостатки отделочных, строительно-монтажных работ, несоответствующие условиям договора участия в долевом строительстве от 09.11.2019 № ДАТ-3/3-3-112-1/АН – имеются, такие недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ на этапе строительства жилого дома. Характер всех выявленных недостатков (дефектов) явный, то есть недостатки (дефекты) могли быть установлены при применении обычного способа приемки. Среднерыночная стоимость работ и материалов на устранение недостатков отделочных работ в соответствии с используемыми ответчиком строительными материалами на объекте с учетом характера и причин возникновения недостатков на момент проведения экспертизы составила сумма Рыночная стоимость полной замены отделяемых элементов отделки, у которых выявлены недостатки (дефекты), на момент проведения экспертизы составила сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сомнений в правильности выводов нет, сторонами оно не оспаривалось, вопросов к эксперту не возникло, в связи с чем, суд принимает его во внимание при вынесении решения как достоверное о стоимости расходов на устранение недостатков.

Удовлетворяя требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков в сумме сумма, поскольку стоимость отделяемых элементов отделки, имеющая цену в целях ее реализации, экспертами не определена, суд исходит из того, что истец воспользовался своим правом на взыскание расходов на устранение недостатков в соответствии со ст. 7 ФЗ-214, такое требование истца удовлетворено застройщиком не было, в связи с чем расходы истцу следует присудить в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении требований истца о присуждении ему неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца об устранении недостатков за период с 02.11.2021 по 28.03.2022, суд исходит из того, что такое требование застройщику истцом не предъявлялось, а объект долевого строительства с недостатками был передан истцу застройщиком только 09.04.2022.

Требование истца о присуждении ему неустойки с 01.07.2023 за нарушение сроков устранения строительных недостатков до момента фактического исполнения обязательства удовлетворению судом не подлежит, поскольку им избран иной способ защиты права – взыскание расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, требований об устранении недостатков он застройщику не предъявлял.

Судом установлено нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, за которое с последнего в пользу истца следует присудить неустойку с учетом моратория на ее начисление с 01.10.2021 по 28.03.2022 - 4 290 781*179*2*1/300*6,75%=сумма

Расчет неустойки, приведенный истцом, не основан на законе, поскольку им необоснованно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ на 09.04.2022, в то время как дата передачи объекта по договору установлена 30.09.2021.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в силу которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, отраженное в возражениях на исковое заявление и его обоснование, принимая во внимание период просрочки, цену объекта долевого строительства, вместе с тем отсутствие тяжких последствий для истца, а так же тот факт, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из не своевременной передачи объекта долевого строительства, а не из денежных обязательств, с учетом разумности, сложностей в строительной отрасли из-за политической ситуации, принимаемых Правительством РФ мер поддержки данной отрасли, суд приходит к выводу о возможности снижения, подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения обстоятельства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается сумма в счет компенсации морального вреда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что с претензией о выплате расходов на устранение недостатков истец обратился 17.08.2022, с исковым заявлением – 29.09.2022, право на присуждение штрафа у истца возникло в момент отказа ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 29.03.2022, штраф, взысканию не подлежат, а в отношении удовлетворенных требований истца о взыскании убытков и неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, застройщику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до 30.06.2023.

Расходы истца на оформление нотариальной доверенности в сумме сумма на ведение конкретного дела, услуг представителя в сумме сумма по договору с фио от 27.03.2022 (подготовка претензии, иска, представление интересов истца в суде), почтовые расходы в связи с отправкой претензии и иска ответчику в сумме сумма, расходы на составление досудебной экспертизы, пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании убытков 342404,71*60000/512238,12=40 сумма, подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ в отсутствие доказательств чрезмерности расходов по оплате представительских услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма пропорционально удовлетворённым судом требованиям, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент», ОГРН <***>, в пользу фио, паспортные данныесумма в счет расходов на устранение недостатков, сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет расходов по оплате услуг представителя, сумма в счет расходов на составление исследования, сумма в счет почтовых расходов, сумма в счет нотариальных расходов.

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент», ОГРН <***>, в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Кинодевелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков и неустойки на срок до 30.06.2023.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.04.2023