Дело № 2-314/2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.02.2025 года с.Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при секретаре Дрыновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Бабий ФИО10, Бабий ФИО11, Бабий ФИО12, Бабий ФИО13 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный: <адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.
В иске указал, что в 2004 году истцу был выделен садовый земельный участок на основании фактического предоставления в связи с отказом бывшего собственника от земельного участка. Ранее участок предоставлялся ФИО2 ФИО14. Истец вступил в члены общества, была выдана членская книжка на участок. С момента приобретения истец использует имущество по целевому назначения, содержит, обрабатывает участок, вносит взносы в СНТ. Истец может реализовать свои права только в судебном порядке. Свидетельство о собственности на земельный участок никому не выдавалось.
Истец просил исковые требования удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке невозможно установить право собственности.
Истец и представитель в судебном заседании на иске настаивали.
Ответчик ФИО3 исковые требования просил удовлетворить, суду пояснил, что является единственным наследником бывшего собственника ФИО4, который умер в 2004 году. На земельный участок никто прав не заявлял и он как наследник не претендует.
Представитель третьего лица администрация Надеждинского муниципального района Приморского края по существу спора не возражала.
Третье лицо - представитель СНТ «ДВ Садово» в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок площадью 600 кв.м., расположен: <адрес>», участок №.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Согласно справке, подписанной председателем СНТ, истец задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Таким образом, прежний владелец отказался от земельного участка, передав все права в садовое товарищество.
Истец вступил в члены СНТ и пользуется земельным участком, что подтверждается членской книжкой.
Справкой председателя правления СНТ подтверждается, что указанным участком пользуется истец, обрабатывает участок, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 600 кв.м., расположенный: <адрес>», участок №.
С указанного периода по настоящее время никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Имущество не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в единственному наследнику ФИО3, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Бабий ФИО16, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный: <адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
В остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.Б. Хрещатая