04RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Пермяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш.Б. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Ш.Б. просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру площадью 26,87 кв.м., строительный №, расположенной по адресу: <адрес>, 105 квартал, <адрес>, строительный номер <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что Арбитражным судом Республики Бурятия рассмотрено заявление Ш.Б. о возражениях по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника- ООО «Домстройкомплект», о включении требований в реестр требований о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры площадью 26,87 кв.м., строительный №, расположенной по адресу: <адрес>, 105 квартал, <адрес>, строительный номер <адрес> (договор участия в долевом строительстве №49 от 13.08.2015г.). Договор участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрирован у Управлении Росреестра по <адрес>, что также подтверждает исполнение обязательств по договору в части оплаты стоимости будущей квартиры. Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорен сам договор, в том числе по основанию безденежности. Определением Арбитражного суда РБ от 30.10.2023г. требования заявителя включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект» однокомнатной квартиры площадью 26,87 кв.м., строительный №, расположенной по адресу: <адрес>, 105 квартал, <адрес>, строительный номер <адрес>. Обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено до настоящего времени.

Определением от 14.11.2023г. в качестве третьего лица привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Истец Ш.Б., его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, направив отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направив возражения в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Байкалвент» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-49. Согласно пункту 1.1 договора застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, №, №, №. Кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры имеющей следующие технические характеристики: адрес (строительный) <адрес>, 105 квартал, № дома (строительный) 4, этаж 2, № квартиры (строительный 49), количество комнат 1, общая проектная площадь 26,87 кв.м. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию- IV квартал 2015г. (п.1.3 договора). Стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора 819 535 руб., в том числе 8% от цены договора на содержание службы заказчика- застройщика (п. 2.1 договора). Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и действует до момента передачи квартиры участнику долевого строительства (п.7.1 договора).

03.11.2015г. между ООО «Байкалвент» и Ш.Б. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.1. цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № №., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 24.08.2015г., заключенному между застройщиком- ООО «ДомСтройКомплект» и участником долевого строительства- цедентом (ООО «Байкалвент», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность: адрес (строительный) <адрес>, 105 квартал, <адрес>, этаж 2, № квартиры (строительный 49), количество комнат 1, общая проектная площадь 26,87 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией в многоквартирном жилом доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>, 105 микрорайон, кадастровый номер земельного участка №, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию- IV квартал 2015г., а цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.2.1 договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 671 750 руб.

16.07.2020г. Арбитражным судом Республики Бурятия ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 На основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Б. включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект» требование Ш.Б. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры площадью 26,87 кв.м., строительный №, расположенной по адресу: <адрес>, 105 квартал, <адрес>, строительный номер <адрес> (договор участия в долевом строительстве № № от 13.08.2015г.), стоимостью 819 535 рублей, оплаченной полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 15 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязательства возникли из договора участия в долевом строительстве и договора цессии, прошедших государственную регистрацию, истец произвел полную оплату требования к застройщику, требования истца учтены в реестре требований о передаче жилых помещений.

Доводы ответчика, третьего лица о том, что восстановление права истца возможно путем осуществления выплаты возмещения в порядке, установленном законом, поскольку требования о передаче жилых помещений были включены в реестр требований кредиторов после даты принятия Наблюдательным Советом решения о финансировании мероприятий.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заявление о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения было подано в суд после принятия Фондом защиты прав граждан- участников долевого строительства решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Однако дата позднего обращения заявителя в суд обусловлена нахождением заявителя в течение длительного периода за пределами Российской Федерации и отсутствием возможности направления требования с территории зарубежного государства.

Указанное в силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежит доказыванию и не может оспариваться в рамках рассмотрения настоящего дела.

Ш.Б. восстановлен пропущенный срок на обращение с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, поэтому нормы ч. 15 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не подлежат применению.

Таким образом, требования истца возникли из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, истец произвел полную оплату требования к застройщику, требования истца учтены в реестре требований о передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему указанные квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Ш.Б. в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Б. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (№) передать в собственность Ш.Б. (паспорт №) жилое помещение: однокомнатную квартиру площадью 26,87 кв.м., строительный №, расположенной по адресу: <адрес>, 105 квартал, <адрес>, строительный номер <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Ф. Василаки