Решение по делу № 2-3205/2024 от 10.02.2025

Дело №

61RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Армада» об обязании произвести ремонт балконной плиты,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально заместитель прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в Первомайский районный суд <адрес> с иском к ООО «УК Цитадель» об обязании произвести ремонт балконной плиты <адрес>.

В ходе проверки установлено, что указанная управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

На момент проведения проверки технического состояния многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что балконная плита <адрес> имеет местные разрушения.

Ненадлежащее состояние общего имущества дома создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, причинить вред здоровью и жизни людей.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ООО «УК Цитадель» произвести ремонт балконной плиты <адрес>, в соответствии с п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Протокольным определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произошла замена ненадлежащего ответчика - ООО «УК Цитадель» на надлежащего - ООО УК «Армада».

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску заместителя прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Армада» об обязании произвести ремонт балконной плиты было передано на рассмотрение в Железнодорожный районный суд <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Армада» об обязании произвести ремонт балконной плиты было принято к производству Железнодорожного районного суда <адрес>.

Представитель истца по поручению – помощник прокурора <адрес> ФИО3 в судебное заседание явился, доводы исковых требований поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Армада» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом

Суд, выслушав помощника прокурора <адрес>, изучив и исследовав материалы и обстоятельства дела,оценивих, приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой <адрес> проведена проверка ООО «УК Цитадель» на предмет исполнения требований жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подп. «в» п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 5.9. 10.14 СП 255.132.5800-2016 «Здания и сооружения. Правила технической эксплуатации» степень огнестойкости здания (сооружения) определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов и проектируется в соответствии с классом функциональной пожарной опасности здания (сооружения). В процессе эксплуатации не допускается фактическое снижение огнестойкости конструкций, возникающее в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием: наличие трещин, повреждение огнезащитного слоя.

При осмотре фасадов особое внимание следует уделять безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов (балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей).

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ помощником прокурора <адрес> ФИО4 визуального осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что балконная плита <адрес> имеет повреждения в виде отслоения защитного бетонного слоя и разрушения в виде отсутствия частей бетонного заполнения по краям плиты с оголением арматуры.

Выявленные при проведении проверки недостатки зафиксированы в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ненадлежащее техническое состояние подтверждается фотоматериалом (л.д. 7).

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в управлении ООО УК «Армада».

В соответствии с п.2.1 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Согласно п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Как указано в ч. 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотчуждаемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 4. ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушаются права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор вправе предъявить и поддержать в суде иск в интересах граждан (неопределенного круга лиц).

По существу ответчиком не приведено доказательств и аргументов в опровержение доводов иска, фактов, опровергающих доводы прокурора, не содержится и в материалах проведенной проверки.

Доводы иска прокурора, основанные на вышеприведенных нормах права и материалах проверки, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.?

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, с учетом погодных условий полагает целесообразным установить четырехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для проведения ответчиком мероприятий по устранению выявленных нарушений требований законодательства, что отвечает принципу разумности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Армада» об обязании произвести ремонт балконной плиты – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Армада» (ИНН <***>) произвести ремонт балконной плиты <адрес>, в <адрес>, в соответствии с п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ