УИД 77RS0017-02-2024-004370-52

Решение

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6825/24 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о понуждении наймодателя заключить соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - адрес Москвы), согласно уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, о понуждении наймодателя заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 1.1 договора социального найма жилого помещения, путем указания двух адресов на каждую из двух квартир.

В обоснование требований истец указал, что 17.09.2008г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (Наймодатель) и фио (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № ... в п. 1.1 которого указано, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, 56, состоящее из 4-х комнат в двух отдельных квартирах, площадью жилого помещения 109,4 кв.м., общей площадью (без лестниц) 106,8 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.адрес п. 1.3 Договора, совместно с нанимателем в квартиру вселились члены его семьи: фио, паспортные данные (наниматель); ФИО1, паспортные данные (сын); ФИО1, паспортные данные (сын); фио, паспортные данные (дочь); ФИО2, паспортные данные (жена). Договором социального найма предусмотрено что члену семьи нанимателя имеют с нанимателем равные права и обязанности. В случае изменения состава семьи в договор вносятся изменения. Решением Нагатинского районного суда адрес от 23.05.2019г. определены доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру № 55-56 по адресу: адрес, ФИО1, фио, ФИО1 за себя и несовершеннолетнюю фио, паспортные данные – ¼ доли, а ФИО2, фио, за себя и несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные – 1/5 доли. В настоящее время по указанному адресу проживают две разные семьи: в квартире № 55 проживают члены семьи ФИО2 и не оплачивают ЖКУ, в квартире № 56 проживают члену семьи нанимателя фио, оплачивая ЖКУ. Соглашение о приватизации квартиры не достигнуто. Наниматель неоднократно обращался к ответчику с вопросом об изменении договора социального найма, закреплении за каждой семьей отдельной квартиры, в чем истцу было отказано. Указание в договоре социального найма двух номеров квартир противоречит требованиям пп. «а» п. 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил возражение на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, ФИО2, Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 61 и ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжают проживать в снимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.09.2008г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (Наймодатель) и фио (Наниматель) на основании ордера № 933527 от 21.08.1997г., выданного Управлением муниципального жилья, заключен договор социального найма жилого помещения № ... согласно п. 1.1 которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, 56, состоящее из 4-х комнат в двух отдельных квартирах, площадью жилого помещения 109,4 кв.м., общей площадью (без лестниц) 106,8 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора, совместно с нанимателем в квартиру вселились члены его семьи: фио, паспортные данные (наниматель); ФИО1, паспортные данные (сын); ФИО1, паспортные данные (сын); фио, паспортные данные (дочь); ФИО2, паспортные данные (жена).

В соответствии с п. 2.1.6 Договора, наниматель имеет право требовать с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего договора.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 23.05.2019г. определены доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру № 55-56 по адресу: адрес, ФИО1, фио, ФИО1 за себя и несовершеннолетнюю фио, паспортные данные – ¼ доли, а ФИО2, фио, за себя и несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные – 1/5 доли.

Наниматель неоднократно обращался к ответчику с вопросом об изменении договора социального найма, закреплении за каждой семьей отдельной квартиры, в чем истцу было отказано.

В финансовом лицевом счете указанная квартира указана как отдельная 4-хкомнатная квартиры, отдельных финансовых лицевых счетов на квартиру № 55 и квартиру № 56 не открыто.

Зарегистрированные в жилом помещении граждане разными семьями не признавались.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что органом исполнительной власти решений о предоставлении проживающим в спорном жилье лицам двух отдельных жилых помещений в установленном порядке не принималось, фио и членам его семьи был выдан один ордер № 933527 от 21.08.1997г., на основании которого был заключен один договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, 56, а также то, что законом не закреплено право требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем закрепления за разными членами семьи нанимателя отдельных квартир, в то время, когда предметом договора является одно жилое помещение, в том числе при отсутствии согласия на такие изменения всех членов семьи нанимателя.

Отсутствие соглашения по вопросу приватизации, неисполнение обязательств по внесению платы за ЖКУ лицами, внесенными в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя, не порождает у истца право на внесение указанных изменений в договор социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о понуждении наймодателя заключить соглашения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17.02.2025 года.