УИД 40RS0011-03-2023-000297-62
Дело № 2-3-295/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 19 июля 2023 года
Козельский районный суд Калужской области
в составе председательствующего - судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Кравец Л.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Хотисино» об изменении правового статуса недвижимого имущества, признании права собственности и аннулировании записи государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратились в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит изменить правовой статус объекта недвижимости- признать 1/2 долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещением, назначение- жилое, наименование-квартира, общей площадью 76,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру и аннулировать запись регистрации права № на 1/2 долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истцом указано на то, что решением Козельского районного суда Калужской области за ней было признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свое право она зарегистрировала в ЕГРН. Обратившись за регистрацией по месту жительства своего ребенка, истцу было рекомендовано получить согласие на регистрацию второго сособственника жилого дома. Однако у второго сособственника зарегистрировано право собственности на квартиру, то есть на самостоятельный объект права. Фактически жилой дом является многоквартирным, а принадлежащие истцу и третьему лицу помещения- квартирами.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация сельского поселения «Деревня Хотисино» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на здание (дом №) с кадастровым номером №, общей площадью 150,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Козельского районного суда Калужской области от договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности на жилое помещение- квартиру № площадью 74,1 кв.м в доме № <адрес>.
Согласно пунктам 4 и 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается:
жилой дом- индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната- часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются помещения ( часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната ( часть 1 статьи 16).
Квартирой в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирным домом в соответствии с частью 6 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из технического паспорта на здание- многоквартирный дом расположенное по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» здание, расположенное по вышеуказанному адресу состоит из двух помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме. Квартира № имеет общую площадь 74,2 кв.м, жилую- 43,0 кв.м, состоит из: кухни ( 8,4 кв.м), прихожей (6,7 кв.м), туалета (0,9 кв.м), ванной (2,1 кв.м), трех жилых комнат площадью 9,1, 15,7 18,2 кв.м и двух подсобных помещений площадью 4,7 и 8,4 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 76,6 кв.м, жилую- 44,2 кв.м, состоит из: трех жилых комнат площадью 19,9, 15,5 и 8,8 кв.м, ванной (2,1 кв.м), туалета (0,9 кв.м), прихожей (7,3 кв.м) и трех подсобных помещений площадью 3,4, 1,6 и 9,3 кв.м.
Жилое здание общей площадью 150,8 состоящее из двух помещений (квартир) площадью 74,2 кв.м и 76,6 кв.м является многоквартирным жилым домом.
При этом за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение- квартиру № площадью 74,1 кв.м в доме № <адрес>.
Принимая во внимание, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, которые предназначены для проживания, за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение- квартиру № площадью 74,1 кв.м в доме № <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ИНН №) к администрации сельского поселения «Деревня Хотисино» (ИНН №) об изменении правового статуса недвижимого имущества, признании права собственности и аннулировании записи государственной регистрации» удовлетворить.
Признать 1/2 долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещением, назначение- жилое, наименование-квартира, общей площадью 76,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение- жилое, наименование-квартира, общей площадью 76,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д.Хотисино, <адрес>;
аннулировать запись регистрации права № на 1/2 долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
мотивированное решение суда
изготовлено 26 июля 2023 года
Председательствующий О.В. Алексеева