УИД 67RS0022-01-2025- 000345-53
Дело № 2-131/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сычевка 9 апреля 2025 года
Сычевский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Вовенко Е.И.
при секретаре Гузовой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО1, после смерти которого она вступила в наследственные права на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО1 начал строительство кафе по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области № 439 от 16 сентября 2011 года «О предварительном согласовании гражданину ФИО1 места размещения кафе» ФИО1 было согласовано место для размещения кафе на земельном участке площадью 837 кв.м. по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области № 532 от 26 октября 2011 года «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка под строительство кафе» ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для строительства кафе, в аренду сроком на один год в соответствии с установленным градостроительным регламентом.
20 октября 2011 года между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области был заключен договор № 170 аренды земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ (место размещения кафе) сроком с 16.09.2011 г. до 14.09.2012 г.
18 ноября 2011 года был утвержден градостроительный план указанного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается распоряжением администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области № 377-р 18 ноября 2011 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка».
23 ноября 2011 года между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области был заключен договор № 202 аренды земельного участка для строительства кафе сроком с 26.10.2011 г. до 24.10.2012 г.
Начиная с 2012 года действие договора № 202 аренды земельного участка от 23.11.2011 г.ежегодно продлялось, о чём свидетельствуют дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды.
23 декабря 2011 года наследодателю ФИО1 было выдано разрешение № RU67519000-63 на строительство объекта капитального строительства - кафе по адресу:<адрес>. Указанное разрешение на строительство было выдано сроком на 1 (один) год и по неизвестным ейпричинам срок его действия не был продлён наследодателем на новый период.
При жизни ФИО1 на указанном земельном участке начал строительство здания кафе, однако завершить строительство не успел. На объект незавершенного строительства (литера А, назначение - нежилое здание, число этажей - 2, площадь застройки –194,3 кв. м) право собственности не оформил.
Поскольку действие разрешения № RU67519000-63 на строительство объекта капитального строительства - кафе истекло 23 декабря 2012 года, поэтому для получения нового разрешения на строительство ФИО1 пришлось вновь оформлять проектную документацию на строительство кафе, что подтверждается Проектной документацией на строительство от 30.11.2023 года, выданной Сычевским обособленным подразделением ООО «Архитектурное бюро Смоленской области». Однако получить новое разрешение на строительство объекта капитального строительства он не успел по причине смерти.
После смерти ФИО1 указанный договор аренды земельного участка, общей площадью 837 кв.м., с кадастровым номером №, не расторгался.
В силу п. 2 ст. 610 п.2ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Соответственно указанный договор аренды земельного участка является действующим. Данныйфакт подтверждается справкой Отдела по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области № 209 от 13.06.2024 года.
В настоящей ситуации заключение договора аренды на свое имя ей на тех же условиях не представляется возможным, по этой причине она лишена возможности во внесудебном порядке юридически оформить права на объект незавершенного строительства. Она планирует совершить сделку по продаже объекта незавершенного строительства - кафе, для этого необходимо признание права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Объект незавершённого строительства построен хозспособом в период действия договора №202 аренды земельного участка с 2011 год по 2024 год и представляет собой двухэтажное здание, техническое состояние которого удовлетворительное, фундамент кирпичный, стены и перегородки из пеноблоков, чердачное перекрытие - деревянное, крыша из металлочерепицы, полы деревянные с керамической плиткой, внутренняя отделка частичная - стены частично оштукатурены и окрашены, оконные проёмы из стеклопакетов, дверные проёмыпростые, отопление, водопровод, канализация отсутствуют.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства (кафе) от 13 ноября 2024 года изготовленного ООО«Бюро инвентаризации и кадастра», установлено, что объект расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет площадь 202,8 кв.м. и степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 82%.
После смерти наследодателя в установленный законом срок она обратилась к нотариусу дляполучения свидетельства о праве на наследство на имущество наследодателя. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на объект незавершённого строительства было отказано. Нотариусом указано, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется объектов недвижимого имущества (объектов незавершенного строительства), принадлежащих на праве собственности наследодателю, сведений о правообладателе ФИО1 в ЕГРН не имеется, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство в отношении незавершенного строительством объекта не может быть выдано.
Во внесудебном порядке подтвердить право пользования земельным участком не представляется возможным. После смерти сына, она является наследником первой очереди, спорный объект незавершённого строительства и земельный участок под ним перешли в ее пользование. В2024 году она решила продать объект незавершенного строительства - кафе, но из-за отсутствия унадлежащим образом оформленных документов о правах на недостроенное здание, она не можетсовершить сделку, при этом после смерти сына несет все расходы по сохранности здания. Как наследник, она совершила фактические действия, свидетельствующие о принятии наследства.
Поскольку не имеется возможности оформить право собственности на объект незавершённого строительства во внесудебном порядке, по этой причине она вынуждена обратиться за защитой своих имущественных прав.
Спорный объект незавершенного строительства не был включен в наследственную массу, вместе с тем, она фактически вступила в пользование и владение указанным объектом после смерти сына. Поскольку она приняла наследство после смерти сына на все принадлежащее ему имущество, посредством подачи соответствующего заявления нотариусу, полагает, что вправе претендовать и на признание за ней права собственности на объект незавершенного строительства, оставшийся после смерти сына.
Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом. Признание за ней права собственности не перешедший в порядке наследования объект незавершенного строительства не приведет к нарушению прав и охраняемым законом интересы других лиц.
Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, в порядке наследования.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации МО «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, о чем предоставила письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону, не нарушающее права и интересы других лиц, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>площадью 202,8 кв.м. и степенью готовности объекта незавершенного строительства – 82%, в порядке наследования.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области.
Судья Е.И. Вовенко