УИД: 23RS0058-01-2023-001911-44
К делу № 2-1913/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих требований ФИО2 указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>- Е. по договору социального найма была предоставлена квартира номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
Во время жизни ни его мать, ни отец не приватизировали данную квартиру, однако за период проживания в указанной квартире сделали незначительную ее перепланировку и возвели небольшую пристройку.
В настоящее время его родители умерли, он проживает в данной квартире.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение в виде квартиры в порядке приобретательной давности, то есть, руководствуясь при этом ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении заявленного требования, указал, что истец имеет право на получение в собственность спорного жилого помещения и в порядке наследования.
Представитель органа муниципальной власти, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. не явившись, не ходатайствовал ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.
В связи с изложенным, и, руководствуясь п.п. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным разрешение настоящего гражданско-правового спора в отсутствие ответчика по делу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению настоящего иска.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Настоящим истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
При этом, с правовой точки зрения истец обосновывает свои требования на п. 1 ст. 234 ГК РФ, содержащей понятие приобретательной давности, а также на Разделе 5 ГК РФ, предусматривающем понятие и основания возникновения наследственного права.
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо- гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Кроме того, следует учитывать, что, исходя из содержания и толкования ст. 234 ГК РФ следует, что квалификация субъекта как давностного владельца является ситуация владения бесхозяйным имуществом, то есть имуществом, у которого вообще нет собственника либо собственник которого неизвестен владельцу, а также случаи, когда имущество собственника оказалось у давностного владельца каким-то способом, не противоречащим закону.
Из представленных суду письменных доказательств, а также объяснений представителя истца, и, исходя из содержания искового заявления, усматривается, что спорный объект недвижимости в виде квартиры всегда имел и имеет своего законного собственника, каковым является органом муниципальной власти в лице администрации города.
Спорный объект недвижимости, имел и имеет своего законного собственника, и никогда, начиная, как указано в исковом заявлении, с 1965 года, предоставляя данную квартиру по договору социального найма физическому лицу, не выбывал из собственности органа муниципальной власти.
То есть, спорная квартира никогда не выходила из собственности органа муниципальной власти.
Настоящему истцу по делу в течение всего указанного периода времени хорошо был известен собственник данной квартиры.
Однако никогда, впредь до 2023 года настоящий истец по делу не обращался к собственнику данного объекта недвижимости о предоставлении в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество.
Более того, как следует из содержания искового заявления и представленных доказательств, спорный объект недвижимости имеет признаки самовольного объекта недвижимости, поскольку в его отношении без согласия органа муниципальной власти была предпринята перепланировка и реконструкция спорной квартиры.
Помимо изложенного, истец не имеет законных прав на наследование спорного жилого помещения в виде квартиры, поскольку данная квартира никогда не принадлежала на праве собственности прежнему ее владельцу, то есть Е..
Отказывая в удовлетворении настоящего иска, суд учитывает, что истец, обратившись в суд с настоящим иском, занял юридически ошибочную позицию защиты своих интересов.
При этом суд разъясняет истцу, что первоначально он должен принять меры к обращению в орган муниципальной власти, а в случае отказа, в суд с требованием о сохранении спорного объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии, а затем с требованием о приватизации данного объекта недвижимости, при наличии на то законных оснований, согласно действующего законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности –
- отказать.
Настоящее решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Судья Дидик О.А.