Решение по делу № 2-299/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ по делу № 2-299/2023

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №... в <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: .... Поскольку в квартире №... длительный период никто не проживал, она разрушилась. В целях сохранения своей квартиры ФИО1 была сделана реконструкция здания, то есть переустройство <данные изъяты> жилого дома в индивидуальный жилой дом, где часть дома, где находилась квартира №..., была разобрана в связи с ветхим состоянием. Просит снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений против заявленных требований не имела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки, полученной 21.04.2023.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ФИО1 на основании решения Грязовецкого районного суда Вологодской области от 22 ноября 2016 года № 2-961/2016 является собственником квартиры №... с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м в доме ....

Согласно выписке из ЕРГН от 06.03.2023 года сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., отсутствуют.

Лиц, зарегистрированных по месту жительства, по месту пребывания в квартире №... указанного дома, не имеется.

Помещения с кадастровыми номерами №... и №... расположены в здании – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2023 года.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ... (инвентарный номер <данные изъяты>), составленному по состоянию на 31.08.2016 года, дом являлся <данные изъяты>.

Из пояснений истца следует, что в квартире №... длительное время никто не проживает, помещение не отапливалось, в связи с чем стало разрушаться. В целях сохранения принадлежащей ей квартиры ФИО1 была осуществлена реконструкция здания, в результате которой квартира №... была разобрана в связи с ветхим состоянием. Фактически осуществлено переустройство <данные изъяты> жилого дома в индивидуальный жилой дом.

В настоящее время ФИО1 как собственник квартиры №... не может обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, так как никаких документов на реконструкцию ею получено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, подготовленному 13.02.2023 года кадастровым инженером Ш., жилое здание с кадастровым номером №... имеет площадь <данные изъяты> кв.м расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.... Из заключения кадастрового инженера Ш. следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о назначении, площади и описании местоположения спорного здания. Реконструкция здания проведена без получения разрешительной документации. Реконструкция здания заключается в переустройстве <данные изъяты> дома в жилой дом. Часть здания, которую занимала <данные изъяты> квартира с кадастровым номером №..., была разобрана в связи с ветхим состоянием и непригодностью для проживания.

ООО «СНИИП» по заказу ФИО1 в феврале 2023 года были проведены инженерно-конструкторские обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., по результатам визуального обследования индивидуального жилого дома, завершенного строительством, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №..., на момент осмотра деформаций и дефектов не обнаружено. Вскрытие фундамента и конструкций не производилось. Техническое состояние индивидуального жилого дома оценивается как удовлетворительное и соответствует законодательству. Сохранение индивидуального жилого дома, завершенного строительством, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей; не нарушает правил землепользования и застройки ...; не препятствуют владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта в .... Построенный индивидуальный жилой дом, завершенный строительством, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для использования.

Таким образом, судом установлено, что после реконструкции здание с кадастровым номером №... представляет собой индивидуальный жилой дом. В связи с чем в сведениях ЕГРН подлежит внести изменения: изменить назначение здания с кадастровым номером №... с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

При указанных выше обстоятельствах и учитывая, что у истца отсутствуют документы по реконструкции дома, в связи с чем она как собственник квартиры №... не имеет возможности обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №... в жилом доме ... (кадастровый номер №...).

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ....

Изменить назначение здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» и сохранить здание с кадастровым номером №... в реконструированном виде в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане жилого дома, подготовленном 13.02.2023 года кадастровым инженером Ш.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., в пределах земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане жилого дома, подготовленном 13.02.2023 года кадастровым инженером Ш.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2023 года.