Решение
Именем Российской Федерации
заочное
<адрес> 17 мая 2023 года
Висаитовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Горчханова В.А.
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> к УмаровойХазимат, ФИО1 признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе,
УСТАНОВИЛ:
КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к УмаровойХазимат, ФИО2 о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе.
Исковые требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с УмаровойХазимат.
В п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оспариваемый земельный участок ФИО4 X. принадлежал на основании выписки из решения исполнительного комитета <адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из решения исполнительного комитета <адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования, содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной.
Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.
Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО3 или ФИО3 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО3 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО3. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
Следовательно, у пользователя земельного участка должна быть документация об отводе земельного участка, которая у ответчика отсутствует. Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.
Согласно действовавшему с 1970 года земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Не мог выделиться земельный участок из свободного городского фонда там, где имеется пустой массив земли с указанием номера дома.
В соответствии с Земельным кодексом ФИО3 1970 года, действовавшего на момент якобы предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО3 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО3. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО3, а в республиках, входящих в состав ФИО3, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
У ответчика нет ни одного из перечисленных выше документов, кроме выписки, что также доказывает поддельность имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок.
Кроме того, в соответствии с Земельным кодексом ФИО3 1970 года, действовавшим на момент предоставления земельного участка, право пользования земельным участком прекращается в связи с неиспользованием участка в течении 2-х лет. А на данном массиве земли долгое время отсутствуют какие-либо строения, сооружения.
Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.
Ответчики в судебные заседания не явились.
Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением ФИО3 депутатов <адрес> 52 от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0151003:165 расположенного по адресу: <адрес>, б/н..
Право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с УмаровойХазимат.
ФИО4 УмаровойХазимат принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО7
Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи УмаровойХазимат оспариваемый земельный участок принадлежал на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <адрес> ФИО3 народных депутатов.
Между тем, указанная выписка из решения не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1990 году.
На оспариваемом земельном участке отсутствуют строения, что подтверждено актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ответчику в установленном законом порядке не выделялся.
В этой связи, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности ФИО1 признанию отсутствующим.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета <адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0151003:165 расположенного по адресу: <адрес>, б/н., заключенный УмаровойХазимат и ФИО2.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0151003:165 расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за 20-20/001-20/200/2016-3530/2 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0151003:165 расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Горчханов
Копия верна
Подлинник решения храниться в деле № г.
Судья В.А. Горчханов