Дело № 2- 594/2025

(42RS0016-01-2025-000280-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 апреля 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно –коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между жилыми комнатами; заложен дверной проем между жилыми комнатами; демонтирован дверной блок между кухней и коридором; демонтирована раковина в ванной комнате; выполнен перенос раковины на кухне; выполнен монтаж короба из ГКЛ в туалете. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры согласования и разрешения не были оформлены, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просят сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Мерный В.А., Мерная Т.В. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления, полагали, что требования подлежат удовлетворению, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью нет.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры по <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 47,5 кв.м., жилой - 33,4 кв.м., на 3 этаже 5-этажного жилого многоквартирного дома, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства, силами и за счет истцов, согласно плана квартиры, изготовленного филиалом № БТИ <адрес> ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>», технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, были произведены: демонтаж перегородок и закладка дверного проема. В результате демонтажа перегородки квартира стала состоять из 2х комнат, при этом, жилая площадь квартиры не изменилась.

Из уведомления Комитета ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственникам квартиры решение о согласовании перепланировки не выдавалось, работы выполнены без получения соответствующего решения. Комитет не уполномочен согласовывать самовольно произведенную перепланировку.

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, заключающаяся: в демонтаже ненесущей перегородки между жилыми комнатами (3) и (8); в заделке дверного проема между жилыми комнатами (2) и (8); в демонтаже дверного блока между коридором (1) и (9); в демонтаже раковины в ванной комнате (10); в переносе раковины в кухне (9); в монтаже короба из ГКЛ в туалет (11). Перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08 о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по <адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире соответствуют требованиям: п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.04.2025.

Председательствующий: Е.В. Саруева