УИД № 77RS0001-02-2025-006470-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5580/25 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО2 об изъятии имущества для государственных нужд города Москвы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил изъять для государственных нужд города Москвы нежилые помещения: с кадастровым номером хх, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: хх; нежилое помещение с кадастровым номером **, площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: **; нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: *, указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилых помещений: хх, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: хх; нежилое помещение с кадастровым номером **, площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: **; нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: *. Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 28.11.2023 № 102278 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому указанное нежилое помещение подлежит изъятию. Размер денежного возмещения за нежилое помещение установлен отчетом об оценке от 31.07.2024 №ГК-9759764/13-9, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере *. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы ответчиком не подписан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Определением суда от 03.04.2025 года требование Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 об установлении размера возмещения выделено в отдельное производство.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.
Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений: хх, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: хх; нежилое помещение с кадастровым номером **, площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: **; нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: *
Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 28.11.2023 № 102278 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому указанное нежилое помещение подлежит изъятию.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу Федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес Правообладателя письмом был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.
Срок заключения соглашения Правообладателем в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ составляет три месяца с даты направления.
Указанный срок истек, а подписанный Правообладателем проект соглашения до настоящего времени истцу не поступил.
На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.
В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.
Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).
Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы.
Учитывая, что изымаемое недвижимое имущество ответчика необходимо для расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение хх, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: хх; нежилое помещение с кадастровым номером **, площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: **; нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: *.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества и прекращения права собственности ФИО2 на него.
Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить доступ ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и/или подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2025 года.
Судья О.В. Фомичева