2-3080/2025

35RS0001-01-2025-002597-60

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Череповец 08 сентября 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Письменной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Росреестра по Вологодской области об обращении взыскания на заложенное имущество и возложении обязанности произвести регистрацию перехода права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что на основании договора об ипотеке от 28.04.2021 года, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.04.2021 года с Й., он является залогодержателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2

Ссылаясь на неисполнение заемщиком обязательств по договору займа, истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на данные объекты на имя истца.

В судебном заседании представитель третьего лица К. – Н. с иском не согласилась, суду пояснила, что в отношении указанных объектов наложен запрет на совершение регистрационных действий, оснований для отмены которых не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ранее истцом было направлено заявление об отзыве настоящего искового заявления, однако, в силу п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, возвращение иска возможно только до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда, отказа от иска от истца не поступало, в связи с чем суд рассмотрел заявленные исковые требования.

В судебных заседаниях 15.07.2025 и 15.08.2025 года ответчик и ее представитель Ц. просили исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

28.04.2021 года между Й. и ФИО1 заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей сроком до 20.10.2029 года

Согласно п. 4 договора, обеспечением обязательств по возврату долга являются жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

28.04.2021 года между Й. и ФИО1 заключен договор залога указанного имущества в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

Запись об ипотеке сроком с 21.05.2021 по 20.10.2029 в пользу ФИО1 внесена в ЕГРН 01.11.2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ Й. умер.

01.11.2023 года на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе < > и свидетельства о праве на наследство, выданных нотариусом нотариального округа город Череповец и Череповецкий район Вологодской области У., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2

07.03.2025 года ФИО2 передала ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе, в счет погашения обязательств по договору займа от 28.04.2021 года.

На основании заявления ФИО1 от 29.03.2025 прекращена запись об ипотеке и имеет статус «погашенная» в отношении жилого дома – 02.04.2025, в отношении земельного участка – 31.03.2025.

13.06.2024 года СПИ ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП по Вологодской области Е. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 в пользу взыскателя К., предмет исполнения – запрет на совершение сделок и регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Ц. и ФИО2 в пределах взыскиваемой суммы – 553 000 рублей.

В рамках указанного исполнительного производства СПИ ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП по Вологодской области Е. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества.

01.04.2025 года постановлением СПИ ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП по Вологодской области Е. исполнительное производство №-ИП окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47, ст. 6 и ст. 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» с сохранением всех ограничений и запретов, установленных для должника.

В силу ст. 809 ГК РФ проценты по договору займа, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из представленных суду документов, 07.03.2025 года ФИО2 передала ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения обязательств по договору займа от 28.04.2021 года, запись об ипотеке погашена на основании заявления взыскателя, то есть залог передан должником взыскателю добровольно, ипотека прекращена.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога не имеется.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого, имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37 части 1 статьи 26).

В силу части 1 статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации ФИО2, как сторона сделки, не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, однако, в силу наличия запрета на совершение регистрационных действий, принятого на основании судебного акта и постановления судебного пристава-исполнителя, действующего на дату рассмотрения дела судом, оснований для удовлетворения требований о возложении на Управление Росреестра по Вологодской области обязанности произвести регистрацию перехода права не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< >), Территориальному управлению Росреестра по Вологодской области (< >) об обращении взыскания на заложенное имущество и возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья Н.В. Шульга