ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 августа 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк Финсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ :
В производстве Рузского районного суда Московской области находится гражданское дело № по иску АО «Банк Финсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
До рассмотрения дела по существу стороны выразили свое согласие заключить мировое соглашение и заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого стороны согласны:
1. В срок не позднее (дата) и в порядке, установленном настоящим Соглашением, Ответчик 1 обязуется погасить перед Истцом задолженность по Договору в общей сумме 8826891,57 руб., в том числе:
- 7495573,51 руб. – основной долг;
- 287607,63 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с (дата) по (дата);
- 1043710,43 руб. – неустойка, включающая в себя неустойку за несполнение обязательств по уплате аннуитетных платежей, начисленную за период с (дата) по (дата), в размере 212466,68 руб. и неустойку за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по Договору, начисленную за период с (дата) по дату утверждения судом настоящего Соглашения, в размере 831243,75 руб.
2. Ответчик 1 обязуется погасить проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму основного долга за период с даты, следующей за датой утверждения судом настоящего Соглашения, по дату фактического исполнения обязательств по нему из расчета:
2.1. 15 % годовых, если Ответчик 1 исполнит в полном объеме обязательства по страхованию, указанные в п. 8 настоящего Соглашения;
2.2. 17 % годовых, если Ответчик 1 не исполнит свои обязательства, предусмотренные п. 8 настоящего Соглашения.
Указанные проценты подлежат уплате Ответчиком 1 в порядке, установленном п. 4 настоящего Соглашения.
3. Срок исполнения обязательств по настоящему Соглашению устанавливается до (дата) включительно.
Задолженность по настоящему Соглашению или ее фактический остаток может быть досрочно погашен Ответчиком 1 полностью или частично.
4. Погашение задолженности осуществляется в следующем порядке:
4.1. Ответчик 1 исполняет обязательства по погашению задолженности, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, и процентов, указанных в п. 2 настоящего Соглашения, ежемесячно 24 (Двадцать четвертого) числа каждого календарного месяца (далее – Дата платежа).
В случае совпадения Даты платежа с выходным или нерабочим праздничным днем списание денежных средств со счета Ответчика 1 производится на следующий рабочий день.
Размер и состав ежемесячных платежей установлен графиком платежей, прилагаемым к настоящему Соглашению (далее – График платежей).
Минимальная сумма ежемесячного платежа в счет погашения задолженности в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно) составляет 430000 руб. и включает в себя:
- в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно): основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения; неустойку, указанную в п. 1 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей);
- в период с (дата) по (дата): основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения; проценты за пользование кредитом, указанные в п. 1 Соглашения; неустойку, указанную в п. 1 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей);
- в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно): основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей).
Минимальная сумма ежемесячного платежа в счет погашения задолженности в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно) составляет 185045 руб. и включает в себя: основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей).
4.2. Минимальная сумма ежемесячного платежа, указанная в п. 4.1 настоящего Соглашения, а также прилагаемый График платежей, рассчитаны исходя из ставки, установленной п. 2.2 настоящего Соглашения. В случае исполнения Ответчиком 1 условий, установленных п. 8 настоящего мирового соглашения, минимальная сумма ежемесячного платежа будет пересчитана и составлен новый график платежей, исходя из расчета процентной ставки, установленной п. 2.1 настоящего Соглашения, о чем Ответчик 1 будет уведомлен Истцом путем направления Ответчику 1 соответсвующего извещения с приложением нового графика платежей.
4.3. Все платежи по настоящему Соглашению осуществляются Ответчиком 1 путем перечисления по реквизитам Истца, указанным в настоящем Соглашении. Обязательства по уплате Ответчиком 1 денежных средств считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет Истца в полном объеме.
К Дате платежа Ответчик 1 должен обеспечить наличие денежных средств на счете, указанном в п. 11 настоящего Соглашения, в размере не менее общей суммы ежемесячного платежа.
4.4. Истец не несет ответственности за просрочку погашения части задолженности или полного погашения задолженности Ответчиком 1 по настоящему Соглашению вследствие возможных задержек не по вине Истца при прохождении платежей между разными банками, как на территории России, так и на территории других государств. Все риски, связанные с задержкой поступления на счет платежей при безналичном перечислении денежных средств из других кредитных организаций или отделений почтовой связи, несет Ответчик 1.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате задолженности (п. 1 Соглашения) и процентам (п. 2 Соглашения), Ответчик 1 со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока (п. 4.1 Соглашения, График платежей), уплачивает Истцу неустойку в размере 0,06% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.
В этом случае на соответствующую часть задолженности по основному долгу, на которую начисляется неустойка, прекращается начисление процентов за пользование денежными средствами по ставке, предусмотренной п. 2 настоящего Соглашения.
6. В случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности в порядке, установленном п. 4.1 настоящего Соглашения, денежные средства, поступившие от Ответчика 1, направляются Истцом в погашение задолженности Ответчика 1 в следующей очередности:
- в первую очередь – неустойка, указанная в п. 1 Соглашения, не оплаченная в срок в соответствии с Графиком платежей;
- во вторую очередь – проценты за пользование кредитом, указанные в п. 1 Соглашения, не оплаченные в срок в соответствии с Графиком платежей;
- в третью очередь – просроченные проценты, указанные в п. 2 настоящего Соглашения;
- в четвертую очередь – просроченный основной долг;
- в пятую очередь – неустойка, указанная в п. 1 Соглашения, срок оплаты которой наступил к моменту списания;
- в шестую очередь - проценты за пользование кредитом, указанные в п. 1 Соглашения, срок оплаты которых наступил к моменту списания;
- в седьмую очередь – проценты, указанные в п. 2 настоящего Соглашения, срок оплаты которых наступил к моменту списания;
- в восьмую очередь – основной долг;
- в девятую очередь – неустойка, указанная в п. 5 настоящего Соглашения.
7. В соответствии со ст. 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека, зарегистрированная на основании договора об ипотеке от (дата) №, в редакции дополнительного соглашения № от (дата), заключенного между Истцом и Ответчиком 2, далее – Договор ипотеки, не прекращается и обеспечивает обязательства Ответчика 1 по погашению задолженности, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, процентов, начисленных в соответствии с п. 2 настоящего Соглашения и неустойки, начисленной в соответствии с п. 5 настоящего Соглашения.
В силу указанной нормы права, обязательства Ответчика 1 по настоящему мировому соглашению обеспечивает следующее заложенное по Договору ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику 2 на праве собственности (далее – Предмет ипотеки):
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №
- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №.
Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке, установленном п. 3 ст. 23 Закона об ипотеке. Расходы по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке несет Ответчик 1. Ответчики обязаны совершить все необходимые и исчерпывающие действия для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в срок до (дата).
Права Истца по Договору удостоверены Закладной, выданной (дата).
В связи с заключением настоящего Соглашения изменения в содержание Закладной производятся путем аннулирования Закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений, установленных настоящим Соглашением.
8. В срок до (дата) Ответчик 1 обязуется застраховать в Страховой компании:
8.1. Жизнь и потерю трудоспособности Ответчика 1 со страховой суммой не менее размера задолженности по основному долгу, увеличенной на 10 %, на срок действия настоящего Соглашения плюс один рабочий день;
8.2. Жилой дом от рисков утраты и повреждения на случаи пожара, действия воды, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий со страховой суммой не менее размера задолженности по основному долгу, увеличенной на 10 %, на срок действия настоящего Соглашения плюс один рабочий день.
Ответчики обязуются обеспечить действие договоров (полисов) страхования, указанных в настоящем разделе, в течение всего срока действия настоящего мирового соглашения плюс один рабочий день посредством своевременной (не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до истечения срока действия) пролонгации ранее заключенных договоров (полисов) страхования либо заключения новых договоров (полисов) страхования, а также своевременной (не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до истечения оплаченного периода страхования) и полной уплаты (доплаты) страховой премии по договорам (полисам) страхования. В ином случае действует повышенная процентная ставка, установленная в п. 2.2 настоящего Соглашения.
Первым выгодоприобретателем по договорам (полисам) страхования должен являться Истец.
9. В случае нарушения Ответчиками условий настоящего Соглашения более чем на 45 календарных дней, уплате подлежит вся сумма задолженности по настоящему мировому соглашению, за вычетом уже уплаченных Ответчиком 1 денежных средств, направленных Истцом в погашение задолженности. При этом проценты, начисляемые в соответствии с п. 2 Соглашения, рассчитываются на день фактической уплаты задолженности по основному долгу.
Истец в установленном ГПК РФ порядке получает исполнительный лист на принудительное взыскание с Ответчика 1 задолженности, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, процентам, указанным в п. 2 настоящего Соглашения, неустойки, указанной в п. 5 настоящего Соглашения, и об обращении взыскания на Предмет ипотеки.
Оценка рыночной стоимости Предмета ипотеки проведена ООО ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) по делу №. Согласно заключению эксперта № от (дата):
- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №, составляет 1923000 руб.;
- рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... ..., адрес объекта: (адрес) кадастровый номер: №, составляет 17798000 руб.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стороны договорились, что при обращении взыскания на Предмет ипотеки начальная продажная цена составляет:
- 1538400 руб. – для земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №
- 14238400 руб. – для жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №
10. Расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере 54902,07 руб. и проведению судебной оценочной экспертизы в размере 50000 руб. относятся на Ответчика 1 и возмещаются им в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.
11. Реквизиты для перечисления денежных средств:
...
...
...
...
Назначение платежа: Оплата задолженности ФИО1 по договору № от (дата) на основании мирового соглашения от (дата).
Вышеуказанные реквизиты могут быть изменены, путем заблаговременного информирования Истцом Ответчиков соответствующим письмом.
На Ответчика 1 возлагается обязанность по ознакомлению с актуальными реквизитами Истца на официальном сайте Истца, а также в любом из его офисов.
Настоящее мировое соглашение составлено в 5-ти экземплярах, по одному для сторон, органа государственной регистрации и Рузского районного суда Московской области для приобщения к материалам дела №.
Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и совершено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, производство по делу прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.220, 221, 153.8-153.10 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «Банк Финсервис», (ОГРН №, ИНН № в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от (дата) и ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, в лице представителя по доверенности ФИО4 А., (дата) года рождения, действующего на основании доверенности от (дата), зарегистрированной в реестра за №, удостоверенной ..., временно исполняющей обязанности нотариуса ... ..., по условиям которого:
В срок не позднее (дата) и в порядке, установленном настоящим Соглашением, Ответчик 1 обязуется погасить перед Истцом задолженность по Договору в общей сумме 8826891,57 руб., в том числе:
- 7495573,51 руб. – основной долг;
- 287607,63 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с (дата) по (дата);
- 1043710,43 руб. – неустойка, включающая в себя неустойку за несполнение обязательств по уплате аннуитетных платежей, начисленную за период с (дата) по (дата), в размере 212466,68 руб. и неустойку за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по Договору, начисленную за период с (дата) по дату утверждения судом настоящего Соглашения, в размере 831243,75 руб.
2. Ответчик 1 обязуется погасить проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму основного долга за период с даты, следующей за датой утверждения судом настоящего Соглашения, по дату фактического исполнения обязательств по нему из расчета:
2.1. 15 % годовых, если Ответчик 1 исполнит в полном объеме обязательства по страхованию, указанные в п. 8 настоящего Соглашения;
2.2. 17 % годовых, если Ответчик 1 не исполнит свои обязательства, предусмотренные п. 8 настоящего Соглашения.
Указанные проценты подлежат уплате Ответчиком 1 в порядке, установленном п. 4 настоящего Соглашения.
3. Срок исполнения обязательств по настоящему Соглашению устанавливается до (дата) включительно.
Задолженность по настоящему Соглашению или ее фактический остаток может быть досрочно погашен Ответчиком 1 полностью или частично.
4. Погашение задолженности осуществляется в следующем порядке:
4.1. Ответчик 1 исполняет обязательства по погашению задолженности, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, и процентов, указанных в п. 2 настоящего Соглашения, ежемесячно 24 (Двадцать четвертого) числа каждого календарного месяца (далее – Дата платежа).
В случае совпадения Даты платежа с выходным или нерабочим праздничным днем списание денежных средств со счета Ответчика 1 производится на следующий рабочий день.
Размер и состав ежемесячных платежей установлен графиком платежей, прилагаемым к настоящему Соглашению (далее – График платежей).
Минимальная сумма ежемесячного платежа в счет погашения задолженности в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно) составляет 430000 руб. и включает в себя:
- в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно): основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения; неустойку, указанную в п. 1 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей);
- в период с (дата) по (дата): основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения; проценты за пользование кредитом, указанные в п. 1 Соглашения; неустойку, указанную в п. 1 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей);
- в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно): основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей).
Минимальная сумма ежемесячного платежа в счет погашения задолженности в период с (дата) по (дата) (обе даты включительно) составляет 185045 руб. и включает в себя: основной долг; проценты за пользование денежными средствами, указанные в п. 2 Соглашения (согласно прилагаемому Графику платежей).
4.2. Минимальная сумма ежемесячного платежа, указанная в п. 4.1 настоящего Соглашения, а также прилагаемый График платежей, рассчитаны исходя из ставки, установленной п. 2.2 настоящего Соглашения. В случае исполнения Ответчиком 1 условий, установленных п. 8 настоящего мирового соглашения, минимальная сумма ежемесячного платежа будет пересчитана и составлен новый график платежей, исходя из расчета процентной ставки, установленной п. 2.1 настоящего Соглашения, о чем Ответчик 1 будет уведомлен Истцом путем направления Ответчику 1 соответсвующего извещения с приложением нового графика платежей.
4.3. Все платежи по настоящему Соглашению осуществляются Ответчиком 1 путем перечисления по реквизитам Истца, указанным в настоящем Соглашении. Обязательства по уплате Ответчиком 1 денежных средств считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет Истца в полном объеме.
К Дате платежа Ответчик 1 должен обеспечить наличие денежных средств на счете, указанном в п. 11 настоящего Соглашения, в размере не менее общей суммы ежемесячного платежа.
4.4. Истец не несет ответственности за просрочку погашения части задолженности или полного погашения задолженности Ответчиком 1 по настоящему Соглашению вследствие возможных задержек не по вине Истца при прохождении платежей между разными банками, как на территории России, так и на территории других государств. Все риски, связанные с задержкой поступления на счет платежей при безналичном перечислении денежных средств из других кредитных организаций или отделений почтовой связи, несет Ответчик 1.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате задолженности (п. 1 Соглашения) и процентам (п. 2 Соглашения), Ответчик 1 со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока (п. 4.1 Соглашения, График платежей), уплачивает Истцу неустойку в размере 0,06% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.
В этом случае на соответствующую часть задолженности по основному долгу, на которую начисляется неустойка, прекращается начисление процентов за пользование денежными средствами по ставке, предусмотренной п. 2 настоящего Соглашения.
6. В случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности в порядке, установленном п. 4.1 настоящего Соглашения, денежные средства, поступившие от Ответчика 1, направляются Истцом в погашение задолженности Ответчика 1 в следующей очередности:
- в первую очередь – неустойка, указанная в п. 1 Соглашения, не оплаченная в срок в соответствии с Графиком платежей;
- во вторую очередь – проценты за пользование кредитом, указанные в п. 1 Соглашения, не оплаченные в срок в соответствии с Графиком платежей;
- в третью очередь – просроченные проценты, указанные в п. 2 настоящего Соглашения;
- в четвертую очередь – просроченный основной долг;
- в пятую очередь – неустойка, указанная в п. 1 Соглашения, срок оплаты которой наступил к моменту списания;
- в шестую очередь - проценты за пользование кредитом, указанные в п. 1 Соглашения, срок оплаты которых наступил к моменту списания;
- в седьмую очередь – проценты, указанные в п. 2 настоящего Соглашения, срок оплаты которых наступил к моменту списания;
- в восьмую очередь – основной долг;
- в девятую очередь – неустойка, указанная в п. 5 настоящего Соглашения.
7. В соответствии со ст. 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека, зарегистрированная на основании договора об ипотеке от (дата) №, в редакции дополнительного соглашения № от (дата), заключенного между Истцом и Ответчиком 2, далее – Договор ипотеки, не прекращается и обеспечивает обязательства Ответчика 1 по погашению задолженности, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, процентов, начисленных в соответствии с п. 2 настоящего Соглашения и неустойки, начисленной в соответствии с п. 5 настоящего Соглашения.
В силу указанной нормы права, обязательства Ответчика 1 по настоящему мировому соглашению обеспечивает следующее заложенное по Договору ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику 2 на праве собственности (далее – Предмет ипотеки):
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №
- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... ... адрес объекта: (адрес) кадастровый номер: №
Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке, установленном п. 3 ст. 23 Закона об ипотеке. Расходы по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке несет Ответчик 1. Ответчики обязаны совершить все необходимые и исчерпывающие действия для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в срок до (дата).
Права Истца по Договору удостоверены Закладной, выданной (дата).
В связи с заключением настоящего Соглашения изменения в содержание Закладной производятся путем аннулирования Закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений, установленных настоящим Соглашением.
8. В срок до (дата) Ответчик 1 обязуется застраховать в Страховой компании:
8.1. Жизнь и потерю трудоспособности Ответчика 1 со страховой суммой не менее размера задолженности по основному долгу, увеличенной на 10 %, на срок действия настоящего Соглашения плюс один рабочий день;
8.2. Жилой дом от рисков утраты и повреждения на случаи пожара, действия воды, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий со страховой суммой не менее размера задолженности по основному долгу, увеличенной на 10 %, на срок действия настоящего Соглашения плюс один рабочий день.
Ответчики обязуются обеспечить действие договоров (полисов) страхования, указанных в настоящем разделе, в течение всего срока действия настоящего мирового соглашения плюс один рабочий день посредством своевременной (не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до истечения срока действия) пролонгации ранее заключенных договоров (полисов) страхования либо заключения новых договоров (полисов) страхования, а также своевременной (не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до истечения оплаченного периода страхования) и полной уплаты (доплаты) страховой премии по договорам (полисам) страхования. В ином случае действует повышенная процентная ставка, установленная в п. 2.2 настоящего Соглашения.
Первым выгодоприобретателем по договорам (полисам) страхования должен являться Истец.
9. В случае нарушения Ответчиками условий настоящего Соглашения более чем на 45 календарных дней, уплате подлежит вся сумма задолженности по настоящему мировому соглашению, за вычетом уже уплаченных Ответчиком 1 денежных средств, направленных Истцом в погашение задолженности. При этом проценты, начисляемые в соответствии с п. 2 Соглашения, рассчитываются на день фактической уплаты задолженности по основному долгу.
Истец в установленном ГПК РФ порядке получает исполнительный лист на принудительное взыскание с Ответчика 1 задолженности, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, процентам, указанным в п. 2 настоящего Соглашения, неустойки, указанной в п. 5 настоящего Соглашения, и об обращении взыскания на Предмет ипотеки.
Оценка рыночной стоимости Предмета ипотеки проведена ООО ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) по делу №. Согласно заключению эксперта № от (дата):
- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №, составляет 1923000 руб.;
- рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №, составляет 17798000 руб.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стороны договорились, что при обращении взыскания на Предмет ипотеки начальная продажная цена составляет:
- 1538400 руб. – для земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №
- 14238400 руб. – для жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ... ... адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: №
10. Расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере 54902,07 руб. и проведению судебной оценочной экспертизы в размере 50000 руб. относятся на Ответчика 1 и возмещаются им в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.
11. Реквизиты для перечисления денежных средств:
...
...
...
...
Назначение платежа: Оплата задолженности ФИО1 по договору № от (дата) на основании мирового соглашения от (дата).
Вышеуказанные реквизиты могут быть изменены, путем заблаговременного информирования Истцом Ответчиков соответствующим письмом.
На Ответчика 1 возлагается обязанность по ознакомлению с актуальными реквизитами Истца на официальном сайте Истца, а также в любом из его офисов.
Настоящее мировое соглашение составлено в 5-ти экземплярах, по одному для сторон, органа государственной регистрации и Рузского районного суда Московской области для приобщения к материалам дела №.
Производство по делу прекратить, разъяснив, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения (п.11 ст.153.10 ГПК РФ).
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (п.2 ст.153.11 ГПК РФ).
Судья Н.Ю.Ануфриева