РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 71RS0№-№) по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат <адрес> № в <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации.
В ходе эксплуатации была произведена перепланировка и переустройство квартир путем объединения, о чем в техническом паспорте проставлен штамп.
В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа/устройства ненесущих перегородок.
В результате выполненной перепланировки произошло объединения двух квартир № и №, в одно жилое помещение <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 21,4 кв.м., подсобная площадь 47,7 кв.м.
С учетом технического заключения, подготовленного ООО «Техэкспертиза», истец полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение его технико- экономических показателей.
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном сообщении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат <адрес> № в <адрес> <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в <адрес> в <адрес> расположена на 4 этаже и имеет площадь 31,8 кв.м.
Квартира № в <адрес> в <адрес> расположена также на 4 этаже и имеет площадь 40,5 кв.м. Данные квартиры являются смежными.
После переустройства и перепланировки две квартиры, объединены в одну, при этом общая площадь объекта недвижимости составляет 69,1 кв.м, жилая 21,4 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Тульским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО. При этом, имеется отметка о том, что разрешение на переустройство, перепланировку и объединение квартире не предъявлено.
Истец обратился в Главное управление Администрации <адрес> по Привокзальному территориальному округу с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилых помещений, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в этом ему было отказано.
В подтверждение своих доводов истцом представлено техническое заключение Экспертно-Консультативного центра «Техэкспертиза», из которого следует, что В <адрес> осуществлен демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м и коридором площадью 6,7 кв.м. и вновь установлена ненесущая перегородка с дверным проемом и дверным блоком изменяя расположение; части ненесущей межквартирной перегородки для последующего устройства дверного проема между коридором площадью 6,7 кв.м (<адрес>) и жилой комнатой площадью 14,5 кв.м. (<адрес>); ненесущей межквартирной перегородки между кухней площадью 9,3 кв.м. (<адрес>) и жилой комнатой площадью 14,5 кв.м. (<адрес>), и вновь установлены ненесущие перегородки между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 10,1 кв.м., увеличилась площадь коридора до 12,5 кв.м., образовался кабинет площадью 7,9 кв.м.
В <адрес> осуществлен демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой площадью 10,0 кв.м. и коридором площадью 5,3 кв.м. и вновь установлены ненесущие перегородки с дверным проемом, изменяя конфигурацию и площади помещений; части ненесущей перегородки между кухней площадью 7,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 10,0 кв.м. и вновь установлена раздвижная межкомнатная перегородка; заложен дверной проем между кухней и коридором.
Выполнено устройство сантехнического оборудования (раковина, унитаз и душевая кабина) в помещении № (санузел); Сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванна) в помещении № (санузел); Сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая плита) в помещении № (кухня-гостиная).
В результате выполненной перепланировки произошло объединения двух квартир № и №, в одно жилое помещение <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 21,4 кв.м., подсобная площадь 47,7 кв.м.
Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено.
Перепланировка, переустройство и объединение объекта носит внутренний характер, не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Данная перепланировка, переустройство и объединение жилых помещений по адресу: <адрес> выполняет требования, согласно. Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и на момент составления заключения - не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Центр».
Согласно заключению эксперта № ООО «Эксперт Ценетр» по результатам судебной строительно-технг7ической экспертизы жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> №, установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений соответствует действующим нормам и правилам, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, нарушений действующих норм и правил допущены не были.
Изучив техническое заключение, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверными и допустимыми данные заключения, поскольку они являются достаточно полными, ясными, проведены компетентными органами.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемо-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой – 21,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 г.
Председательствующий О.Ю.Илюшкина