Решение по делу № 2-320/2023 от 23.08.2023 - о прекращении права собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельную долю и признании права собственности на земельную долю в другом земельном участке.

УИД: 68RS0014-01-2023-000374-42

Дело № 2-320/2023

Решение

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 23 августа 2023 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Рыжкова Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о прекращении права собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельную долю и признании права собственности на земельную долю в другом земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением, подписанным представителем по доверенности ФИО2, к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета <адрес> о прекращении права собственности на 1/289 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на указанную земельную долю и признании права собственности на земельную долю площадью 84200 кв.м (8,42 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

В обоснование иска, со ссылками на ст. 304ГК РФ,ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указано, что ФИО1 является собственником 1/289 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 84200 кв.м (8,42 га), что соответствует площади только одной земельной доли, в то время как права на этот земельный участок зарегистрированы за 13 собственниками, владеющими в совокупности 10 и 1/30 земельных долей, следовательно, площадь участка должна составлять не менее 829607 кв.м (82,96 га). Указанное обстоятельство не позволяет привести площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с объемом зарегистрированных на него прав, тем самым нарушается право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. С аналогичными исковыми требованиями в Мордовский районный суд Тамбовской области ранее обращались бывшие члены СХПК «Борисовский» - собственники других земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, и их иск был удовлетворен, решение вступило в законную силу (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В письменном заявлении в адрес суда представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации района и указал, что принятие решение по заявленным исковым требованиям оставляют на усмотрение суда (л.д. 222).

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В письменном заявлении в адрес суда представитель третьего лица по доверенности – ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело без её участие и указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 46).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности –ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно чч. 1, 2ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируются неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым также относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта перераспределения земель» земельный участок из состава земель колхоза «Борисовский» площадью 2433,5 га передан в общую долевую собственность 289 членам этого колхоза (пайщикам), в число которых входил отец истца – ФИО5. При этом размер одного целого земельного пая или земельной доли одного пайщика в этом участке составил 8,42 га (л.д. 38). Кадастровый учет земельного участка с изначальной площадью не проводился (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 19955400 кв.м (1995,54 га), выделенный бывшим членам СХПК «Борисовский» в счет их земельных паев, переданных в аренду ООО «Дина».

Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явились следующие документы: постановление администрации <адрес> от 15 августа 2001 года № «О выделении бывшим членам СХПК «Борисовский» земельных паев для передачи в аренду ООО «Дина», постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 05 апреля 2002 года № «О внесении изменений в постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 15 августа 2001 года №», проект перераспределения земель колхоза «Борисовский» <адрес>, подготовленного филиалом ЦЧО НИИ «Гипрозем» по <адрес> (л.д. 13-17, 18-22).

В дальнейшем, с использованием процедур, предусмотренных Федеральным законом от «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из земельного участка с кадастровым номером № участники долевой собственности осуществили выдел земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № (дата постановки на кадастровый учет 10 июня 2013 года), № (дата постановки на кадастровый учет 10 июня 2013 года), № (дата постановки на кадастровый учет 10 июня 2013 года), № (дата постановки на кадастровый учет 20 января 2020 года).

Все перечисленные выделенные земельные участки в настоящее время находятся в общей долевой собственности частных лиц и образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,после выделения перечисленных земельных участков и регистрации права собственности на них, площадь земельного участка с кадастровым номером №, уточненным адресом: <адрес>, земельный участок №, была скорректирована и в настоящее время составляет 84200 кв.м (8,42 га) (л.д. 62-119).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес> площадью 4379600 кв.м. (437,96 га) были внесены в государственный кадастр недвижимости 05 июля 2006 года на основании Оценочной описи земельных участков от 06 апреля 2006 года №, утвержденной и переданной в орган кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по Тамбовской области. Данный земельный участок является остатком от вышеназванного земельного участка площадью 2433,5 га, образованного из состава земель колхоза «Борисовский»

В совокупности изначально поставленная на кадастровый учет площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № была равна площади исходного земельного участка (2433,5 га), закрепленного за членами трудового коллектива колхоза «Борисовский».

28 марта 2013 года из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №. После выделения перечисленных земельных участков и регистрации права областной собственности на них, площадь земельного участка с кадастровым номером №, с уточненным адресом: <адрес>, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №, была скорректирована и в настоящее время составляет 2693300 кв.м (269,33 га) (л.д. 23-25).

Земельная доля ФИО1 истца находится в земельном участке с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как указано выше, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет всего 8,42 га, что соответствует площади только одной земельной доли, в то время как права на этот участок на день вынесения настоящего решения официально зарегистрированы за 12 собственниками.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует объему зарегистрированных на него прав.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из исходного земельного участка площадью 2433,5 га, следовательно, право собственности истца на принадлежащуюей долю подлежало регистрации либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2693 300 кв.м (269,33 га), то есть в состав его площади входят 32 целые земельные доли по 8,42 га, в то же время на момент рассмотрения настоящего дела право собственности на этот участок зарегистрировано только на 189,93 га за 32 участниками долевой собственности, не являющимся истцами по настоящему делу.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, в котором зарегистрированы права истца, составляет 84200 кв.м (8,42 га), что не соответствует объему имеющихся у долевых собственников прав и не позволяет распорядиться ФИО1 принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, тем самым нарушается право собственности.

На основании изложенного, следует признать нахождение доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, что нарушение прав истца вызвано отсутствием необходимой площади земельного участка и не соединено с лишением владения недвижимым имуществом, в связи с чем восстановление её прав возможно посредством прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая, что прекращение права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и регистрация за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не нарушает прав каких-либо иных лиц, направлено на защиту вещных прав истцов и соответствует требованиям законодательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 4513 №) к администрации Мордовского района Тамбовской области (ИНН №), администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/289 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Признать право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в размере 8,42 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мордовский поссовет, территория хозяйства Борисовский, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года.

Судья М.О. Кирьянова