77RS0019-02-2024-019780-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/2025 по иску ГБУ адрес ФИО1 роща» к ФИО2 об обязании демонтировать навесную конструкцию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес ФИО1 роща» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать навесную конструкцию, взыскании расходов по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ адрес ФИО1 роща» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Собственником квартиры № 119 по указанному адресу является ответчик. В соответствии с обращением, поступившим на официальный портал Правительства Москвы 23.07.2024, ответчиком на балконе квартиры оборудована голубятня. 28.08.2024 в результате визуального осмотра фасада дома было выявлено, что в квартире ответчика на балконе установлена голубятня. Истцом в адрес ответчика было направлено предписание об обязании демонтировать навесную конструкцию. Указывая на то, что ответчик добровольном порядке не выполнил требований предписания, истец просил обязать ответчика демонтировать навесную конструкцию на балконе и демонтировать голубятню, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствие правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном в соответствии е требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.
Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 Nº491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность доя жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования Жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры Пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 Nº491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным собственниками помещений домом обеспечивается многоквартирным домом с управляющей организацией.
Осмотры общего имущества в заключения договора управления многоквартирным домом проводятся зависимости от способа управления ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Правила, противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 Nº1479 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.
В соответствии с п. 27 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галерей, лифтовые холлы; лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами; изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № 119 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ГБУ адрес ФИО1 роща» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления.
В соответствии с обращением, поступившим на официальный портал Правительства Москвы 23.07.2024, ответчиком на балконе квартиры оборудована голубятня.
28.08.2024, 26.09.2024 истцом составлены акты о выявлении в квартире ответчика на балконе голубятни.
06.08.2024, 30.09.2024 истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости демонтажа конструкции и голубятни.
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие какой-либо разрешительной документации по установке навесной конструкции и голубятни на балконе, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (паспортные данные...) обязанность демонтировать навесную конструкцию на балконе и демонтировать голубятню, установленные в квартире № 119 по адресу: адрес течение месяца после вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: паспортные данные...) в пользу ГБУ адрес ФИО1 роща» (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.03.2025
Судья фио