УИД 52RS0№...-25

Дело №... (адрес)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца ФИО3,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Товариществу собственников недвижимости «Содружество 292» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении к заключению соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ТСН «Содружество 292» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении к заключению соглашений и выдаче отдельных платежных документов по следующим основаниям.

Истец является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу (адрес), совместно с истцом собственниками являются также ФИО4 – 1/3 доля и ФИО8 – 1/3 доля.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по неведомым причинам.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.155,156 ЖК РФ истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу (адрес) между собственниками согласно существующих долей от общего размера платы – 1/3 доли ФИО3 1/3 доля ФИО4 и 1/3 доля ФИО5 соответственно; обязать ТСН «Содружество 292» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу (адрес) ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала. Просила определить размер участия всех сособственниках в несении расходах по коммунальным услугам в равных долях, исходя из принадлежащей каждому из них 1/3 доли в праве собственности на квартиру, так как счетчики для контроля объема получаемого ресурса в квартире не установлены, соответствующие показания не передаются.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ТСЖ «Содружество 292» в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.ст.167,233-244 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежит на праве долевой собственности следующим лицам: ФИО3 – 1/3 доля, ФИО5 - 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля.

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчики ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО3 пояснила, что фактически в квартире также проживают ФИО4 и ФИО5 Она в квартире не проживает и на регистрационном учете в ней не состоит.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в соответствии со ст. 161 ЖК РФ осуществляет ТСН «Содружество 292».

Согласно выписки из лицевого счета по состоянии на декабрь 2022г. по данной квартире числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 329 013,59 руб., включая сумму пени 32092,19 руб.

Согласно пояснений истца в судебном заседании, между сторонами не достигнута договоренность о порядке и размере оплаты расходов за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая сведения о размере долей сторон в праве собственности на квартиру, размер внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги должен быть следующим:

- с ФИО3 в размере 1/3 доли,

- с ФИО5 в размере 1/3 доли,

- с ФИО4 в размере 1/3 доли.

При этом ФИО4 и Д.Н. об определении размера внесения платы за жилое помещение отдельно по каждому из них не заявляли, являются членами одной семьи. Соответственно размер внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги должен быть определен ответчикам ФИО4 и Д.Н. в размере 2/3 доли.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами в досудебном порядке не достигнуто, суд находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг подлежащими удовлетворению частично.

Кроме того, определение судом порядка и размера участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для заключения обслуживающими организациями отдельных соглашений на обслуживание с каждым из сособственников и выставления отдельных платежным документов каждому собственнику.

При этом оснований для удовлетворения требований истца к ТСН «Содружество 292» как к ответчику удовлетворению не подлежат, так как в досудебном порядке стороны в ТСН по вопросу раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения не обращались, каких-либо прав истца ТСН «Содружество 292» не нарушало.

Отказ в удовлетворении данной части исковых требований не препятствует истцу, в случае отказа ТСН в заключении отдельных договоров и выставлении платежных документов каждому собственнику, обратиться в суд с требованиями о защите нарушенного права.

Из представленной квитанции усматривается, что начисление платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с нормативами потребления, без учета показаний ИПУ.

Доказательств того, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, показания передаются и начисления производятся в соответствии с переданными показаниями в дело не представлено.

В исковом заявлении истец ФИО3 утверждает, что потребление коммунальных услуг осуществляется исключительно ответчиками так как истица в квартире не проживает.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

При разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

На основании представленных доказательств, учитывая установленные по делу суд приходит к выводу о том, что стороны, как долевые собственники спорного жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию, ремонту и оплате иных коммунальных услуг независимо от факта проживания в нем.

Кроме того, в судебном заседании истица указала, что готова нести расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на квартиру, в данной части иск поддерживает. Суд не находит оснований согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ для выхода в данной части за пределы исковых требований.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, Д.Н., иск к которым был удовлетворен, в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт (марка обезличена) выдан Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (марка обезличена).) к ФИО4 (паспорт (марка обезличена) выдан Отделом по вопросам миграции ОП №... УМВД России по (адрес) (марка обезличена).), ФИО5 (паспорт (марка обезличена) выдан ГУ МВД России по (адрес) (марка обезличена).), Товариществу собственников недвижимости «Содружество 292» (ИНН (марка обезличена)) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении к заключению соглашений и выдаче отдельных платежных документов – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения по адресу (адрес), установив их за ФИО3 в размере 1/3 доли, за ФИО4, ФИО5 в размере 2/3 доли от общей суммы расходов по указанному жилому помещению с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов на оплату в соответствии с установленными долями.

Решение является основанием для заключения с ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5 отдельных договоров с раздельными лицевыми счетами и выставлению отдельных платежных документов с размером участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: (адрес), ФИО3 - 1/3 доля, ФИО4 и ФИО5 - 2/3 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Товариществу собственников недвижимости «Содружество 292» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении к заключению соглашений и выдаче отдельных платежных документов – отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО5 в пользу ФИО2 понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд (адрес) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тоненкова

Мотивированное заочное решение составлено (дата)г.