72RS0014-01-2025-002748-30

Дело № 2-3756/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской региональной общественной организации потребителей к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО3 «ФИО3» о признании действий противоправными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тюменская региональная общественная организация потребителей обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО3 «ФИО3» о признании противоправными действий (бездействий) по размещению в Единой информационной системе жилищного строительства недостоверных сведений о «Сибстройкапитал» как о ФИО3 объекта строительства ЖК «РИТМ», строящемся на земельном участке с кадастровым №; отсутствие в Единой информационной системе жилищного строительства таких сведений о ФИО3 объекта строительства ЖК «РИТМ», строящегося на земельном участке с кадастровым № как сведения о фирменном наименовании, адресе электронной почты и о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа ФИО3, государственной регистрации ФИО3 (включая сведения о дате его государственной регистрации и об ОГРН ФИО3); включение в проекты договоров на участие в долевом строительстве по объекту строительства ЖК «РИТМ», строящегося на земельном участке с кадастровым № недопустимых условий, ущемляющих права потребителя, включая:

- условия пунктов 3.1, 4.1 и 4.2 проекта договора на долевое участие в строительстве в их взаимной связи, позволяющей изменять существенное условие о площади объекта долевого строительства по итогам ввода дома в эксплуатацию и технической инвентаризации, с фиксацией соответствующих изменений в передаточном акте,

- условия пунктов 3.1, 4.1 и 4.2 проекта договора на долевое участие в строительстве в их взаимной связи, фактически исключающее для потребителя возможность заявитель требование о соразмерном уменьшении цены договора при передаче ФИО3 объекта долевого строительства меньшей площади, чем была согласована с потребителем при заключении договора;

- условия пункта 9.2 проекта договора на долевое участие в строительстве, устанавливающее обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров;

возложении обязанности устранить выявленные нарушения в части надлежащего и в полном объеме размещении сведений о ФИО3 объекта строительства ЖК «РИТМ», строящимся на земельном участке с кадастровым № в «Единой информационной системе жилищного строительства», а также в части приведения в соответствие условий проектов договоров на долевое участие в строительстве по этому объекту строительства, исключив из них недопустимые условия, ущемляющие права потребителя в срок не позднее даты вступления в законную силу решения суда; возложении обязанности в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу довести сведения о нём до потребителей путём опубликования полного текста вступившего в законную силу решения суда следующими способами: на информационном портале http://72.ru/, на главной странице официального сайта, контролируемого ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» по ссылке http://uley-tmn.ru, в газете «<адрес> Сегодня»; взыскании судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки в исполнении обязанности по доведению до потребителей сведений о решении по настоящему делу любым из указанных в нём способов; судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки в исполнении обязанности в части надлежащего и в полном объёме размещений сведений о ФИО3 объектов строительства ЖК «РИТМ» в «Единой информационной системе жилищного строительства», а также в части приведения в соответствие условий проектов договоров на долевое участие в строительстве по этому объекту строительства, исключив из них недопустимые условия, ущемляющие права потребителя в установленный судом срок; взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 150 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Территория зоны ВУЗов на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется строительство объекта ЖК «РИТМ», ФИО3 которого является ООО «ФИО3». Сведения о строительстве жилом комплексе размещены в «Единой информационной системе жилищного строительства», между тем истцом выявлены нарушения прав потребителей на информацию в виде нарушения правил доведения информации о себе, как о ФИО3 соответствующего объекта строительства установленным законом объёме и способом. В качестве ФИО3 объекта строительства указан «Сибстройкапитал», тогда как ФИО3 является ООО «ФИО3». На портале Единой информационной системы жилищного строительства не раскрыты сведения об ответчике как: о фирменном наименовании, адресе электронной почты и о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа ФИО3; о государственной регистрации ФИО3 (включая сведения о дате его государственной регистрации и об ОГРН ФИО3). Сведения о «Сибстройкапитал» как о ФИО3 объекта ЖК «РИТМ» при оформлении разрешительной документации по строительству на ответчика ООО СЗ «ФИО3» и в отсутствие в проектной декларации по объекту ЖК «РИТМ» от ДД.ММ.ГГГГ об использовании указанного коммерческого обозначения в рекламе для привлечения денежных средств участников долевого строительства ответчиком свидетельствует о нарушении прав потребителей на получение полной и достоверной информации о ФИО3 и о доведении соответствующей информации до потребителя способами и в сроки, нарушающими ст.3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. В нарушение п.1 ст.16, п.1 ч.4 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» в проект договора на долевое участие в строительстве внесены недопустимые условия, ущемляющие права потребителя, а именно: п.3.1 договора об объекте долевого строительства: указание на общую проектную площадь квартиры, подлежащую после ввода дома в эксплуатацию передаче участнику строительства, за исключением площади балконов, лоджий, веранд, террас а также условие о том, что указанная площадь квартиры подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В абзаце 3 п.3.1 договора содержится условие о том, что характеристик объекта могут быть уточнены после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и корректируются сторонами в соответствии с данными технической инвентаризации в передаточном акте. В п.4.2 договора указано, что площадь объекта долевого участия является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. Исходя из этого, совокупность указанных условий пунктов 3.1, 4.1 и 4.2 договора в их взаимной связи свидетельствуют о том, что указанные условия позволяют действиями заказчика изменить условия о предмете договора в части площади объекта долевого строительства, что является недопустимым условием, ущемляющим права потребителя в силу пп.1 п.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, условие п.4.2 договора о том, что при расхождении между общей проектной площадью объекта и данными технической инвентаризации перерасчет цены договора не производится, лишает потребителя права на соразмерное уменьшение цены договора. Пунктом 9.2 договора установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, что также нарушает права потребителей. Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 отказался от иска в части требований о признании противоправными действий по размещению в Единой информационной системе жилищного строительства недостоверных сведений о «Сибстройкапитал» как о ФИО3 объекта строительства ЖК «РИТМ», строящемся на земельном участке с кадастровым №; отсутствие в Единой информационной системе жилищного строительства таких сведений о ФИО3 объекта строительства ЖК «РИТМ», строящегося на земельном участке с кадастровым № как сведения о фирменном наименовании, адресе электронной почты и о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа ФИО3, государственной регистрации ФИО3 (включая сведения о дате его государственной регистрации и об ОГРН ФИО3); обязании устранить указанные выявленные нарушения в части надлежащего и в полном объеме размещении сведений о ФИО3 объекта строительства ЖК «РИТМ», строящимся на земельном участке с кадастровым № в «Единой информационной системе жилищного строительства»; взыскании судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки в исполнении обязанности в части надлежащего и в полном объеме размещении сведений о ФИО3 объектов строительства ЖК «РИТМ» в «Единой информационной системе жилищного строительства. Отказ от иска в указанной части принят судом, о чём вынесено определение. Остальные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просила отказать в иске, поскольку нарушения устранены. Полагала, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и землепользования Администрации <адрес> обществу с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО3 «ФИО3» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, территория Зона Вузов, <адрес>, 7.

Сведения о строительстве ЖК «РИТМ», включая сведения о его ФИО3, соответствующая проектная декларация и проект договора на долевое участие в строительстве, размещены в «Единой информационной системе жилищного строительства» (https://наш.дом.рф/).

В Единой информационной системе жилищного строительства по объекту ЖК «РИТМ» был размещён проект договора на долевое участие в строительстве (л.д.42-46 том 1).

Пунктом 3.1 договора предусматривалось, что ФИО3 обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилые дома с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, Зона ВУЗов (ГП-2.1, ГП-2.2) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, со следующими характеристиками: квартира (условный №__), назначение: жилое помещение, расположенное на __ этаже, квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту __ кв.м., состоящая из ___ комнат общей площадью ___ кв.м., из трёх помещений вспомогательного использования площадью ___ кв.м. (кухня - __ кв.м., прихожая - __ кв.м., сан.узел - __ кв.м.). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Под общей проектной площадью объекта понимается сумма площадей всех частей объекта, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в объекте, за исключением балкона, лоджии.

Указанные площади являются проектными и подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Адрес объекта и его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и корректируются сторонами в соответствии с данными технической инвентаризации в передаточном акте.

Согласно п.4.1 договора стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору (цена договора) составляет ___ рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра – рубля общей площади объекта долевого строительства, равной ___ кв.м. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 4.2 договора предусматривалось, что указанная в пунктах 3.1, 4.1 договора площадь объекта является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождений между общей проектной площадью объекта и данными технической инвентаризации перерасчет цены договора не производится.

Согласно п.9.2 договора стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путём переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями. Стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, путём предъявления досудебной претензии, с приложением документов, подтверждающих указанные в претензии обстоятельства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 указанного Федерального закона.

Как следует из п.1 ч.4 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией ФИО3 после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно п.5 ч.2 ст. 3.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, ФИО3, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые ФИО3 для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:

- условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

- условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;

- условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом (подпункты 1, 4, 11 п.2 ст.16 Закона).

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п.2 ст.16 Закона о защите прав потребителей).

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательный досудебный порядок урегулирования споров, вытекающих из договоров на долевое участие в строительстве, не предусмотрено.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение прав потребителей в части включения в проекты договоров на участие в долевом строительстве по объекту строительства ЖК «РИТМ», строящегося на земельном участке с кадастровым № недопустимых условий, ущемляющих права потребителей, содержащихся в пунктах 3.1, 4.1 и 4.2 в их взаимной связи, о том, что цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при возникновении расхождений между общей проектной площадью объекта и данными технической инвентаризации и не производится перерасчёт цены договора, условие пункта 9.2 проекта договора, устанавливающее обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров. В связи с чем требование истца о признании действий общества с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО3 «ФИО3» в указанной части подлежат признанию противоправными, нарушающими права неопределенного круга потребителей.

Ссылка представителя ответчика о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, подлежит отклонению, поскольку как следует из разъяснений, изложенных в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии со статьями 45 и 46 ГПК РФ, статьями 44, 45 и 46 Закона о защите прав потребителей суду общей юрисдикции подведомственны дела по искам прокуроров, уполномоченных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), имеющих статус юридического лица, к изготовителю (продавцу, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру), поданным в защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей. В защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей указанными лицами могут быть заявлены лишь требования, целью которых является признание действий ответчика противоправными или прекращение противоправных действий ответчика (статья 1065 ГК РФ, статья 46 Закона).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в Единой информационной системе жилищного строительства по объекту ЖК «РИТМ» размещён проект договора на долевое участие в строительстве (л.д.1-4, 20 том 2), в условия которого внесены изменения.

Так, пунктом 2.2 договора предусматривается, что стороны договора установили, что расхождение между общей площадью квартиры, определенной проектной документацией (далее - «<адрес>»), и общей площадью квартиры, установленной государственным кадастровым учетом (далее - «<адрес>»), не является ненадлежащим исполнением договора со стороны ФИО3, повлекшим нарушение прав участника долевого строительства, в том числе связанное с недостатками квартиры либо ее частей, которое является существенным и делает квартиру непригодной для использования, предусмотренного договором.

При возникновении расхождения площадей, предусмотренного предыдущим абзацем, наступают следующие последствия: если величина разницы между фактической площадью и проектной площадью не превысит 5% (пяти процентов) от значения проектной площади, условия договора остаются без изменений; если фактическая площадь меньше проектной площади на величину, превышающую 5% (пять процентов) от проектной площади, участник долевого строительства по своему выбору вправе расторгнуть договор в судебном порядке либо требовать от ФИО3 возврата части цены договора в размере, величина которого определяется результатом произведения цены единицы общей площади квартиры и величины расхождения в квадратных метрах, превышающей 5% (пять процентов) от проектной площади. При требовании участника долевого строительства о возврате части цены договора, выплата осуществляется ФИО3 в течение 10 (десяти) дней, исчисляемых с момента получения ФИО3 соответствующего требования от участника долевого строительства но не ранее, чем через 10 (десять) дней с момента принятия квартиры участником долевого строительства по передаточному акту; если фактическая площадь больше проектной площади на величину, превышающую 5% (пять процентов) от проектной площади, участник долевого строительства по своему выбору вправе расторгнуть договор в судебном порядке, либо обязан уплатить ФИО3 в течение 10 (десяти) дней, исчисляемых с момента получения от ФИО3 соответствующего требования, но не позднее момента принятия квартиры от ФИО3 по передаточному акту, денежные средства в размере, величина которого определяется результатом произведения цены единицы общей площади квартиры и величины расхождения в квадратных метрах, превышающей 5% (пять процентов) от проектной площади.

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору (цена договора) составляет __ рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра – __ рублей и общей площади объекта долевого строительства, равной ___ кв.м. Указанная цена единицы общей площади квартиры (1 кв.м.) является фиксированной и перерасчёту не подлежит.

Кроме этого, в новой редакции проекта договора долевого участия отсутствует условие об обязательном досудебном порядке урегулирования спора.

По смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерно изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения дела устранены нарушения, содержащиеся в предыдущей редакции проекта договора на участие в долевом строительстве, требование истца о возложении обязанности на ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3» привести в соответствие условия проекта договора на долевое участие в строительстве по объекту ЖК «РИТМ», исключив из него недопустимые условия, ущемляющие права потребителя, удовлетворению не подлежат.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что в случае удовлетворения исков, о признании действий изготовителя (продавца, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и прекращении этих действий суд, исходя из статьи 46 Закона о защите прав потребителей, в резолютивной части решения обязывает ответчика через средства массовой информации или иным способом довести до сведения потребителей решение суда.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требования о возложении обязанности на ответчика устранить выявленные нарушения, решение о прекращении противоправных действий не принималось, оснований для возложения на ответчика обязанности через средства массовой информации или иным способом довести до сведения потребителей решение суда не имеется.

Требование о взыскании судебной неустойки является производным, поэтому не подлежит удовлетворению.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 150 000 рублей по следующим основаниям.

Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (статьи 45, 46 ГПК РФ, статьи 39, 40 КАС РФ, статьи 52, 53, 53.1 АПК РФ), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.

Как следует из устава Тюменской региональной общественной организации потребителей, организация осуществляет свою деятельность в целях общественной защиты прав потребителей (п. 2.1); для достижения уставных целей оказывает правовую помощь организациям, учреждениям и гражданам (п. 2.2); вправе обращаться в суды с заявлением в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Тюменской региональной общественной организации потребителей осуществляет 2 вида деятельности в соответствии с присвоенными ОКВЭД: в качестве основного вида - 94.9 деятельность прочих общественных и некоммерческих организаций; в качестве дополнительного вида - 69.10 деятельность в области права.

Согласно ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц.

Федеральный закон, наделяя органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации полномочием на обращение в суд по конкретным категориям дел с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, исходит из компетенции этих субъектов, направленной на защиту прав граждан в данной области общественных отношений.

Следовательно, основанием для участия в процессе в порядке ст. 46 ГПК РФ в качестве лица, обращающегося в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц (ст. 34 ГПК РФ), является процессуальная заинтересованность этих органов и организаций, обусловленная возложенными на них в силу закона функциями и обязанностями, в том числе по осуществлению судебной защиты граждан по делам, охватываемым сферой их ведения.

Наделение законом перечисленных в ст. 46 ГПК РФ органов и организаций названной функцией предопределяет наличие у этих субъектов необходимых ресурсов для её осуществления (соответствующий штат работников, обладающих надлежащим уровнем юридических знаний, финансирование данной деятельности или предусмотрение в законе иных материальных источников возмещения расходов, понесённых в связи с участием в деле в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что ГПК РФ, предоставляя органам и организациям, перечисленным в ст. 46 Кодекса, полномочие выступать в судебном процессе в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, подразумевает самостоятельное осуществление этими субъектами данного правомочия без привлечения представителей на возмездной основе.

Из содержания главы 7 ГПК РФ («Судебные расходы») следует, что судебные расходы – это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Поскольку органы и организации, наделённые законом, в силу своей компетенции, правом на обращение в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, имеют весь необходимый потенциал для самостоятельной реализации указанного права, расходы, понесённые ими на оплату услуг представителей, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, и, следовательно, не могут быть отнесены к судебным издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст. 94 и 100 ГПК РФ, а также на основании ч. 4 ст. 46 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 в доход муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Тюменской региональной общественной организации потребителей удовлетворить частично.

Признать противоправными, нарушающими права неопределенного круга потребителей, действия Общества с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО3 «ФИО3» в части включения в проекты договоров на участие в долевом строительстве по Объекту строительства ЖК «РИТМ», строящегося на земельном участке с кадастровым № недопустимых условий, ущемляющих права потребителей, содержащихся в пунктах 3.1, 4.1 и 4.2 в их взаимной связи, о том, что цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при возникновении расхождений между общей проектной площадью объекта и данными технической инвентаризации и не производится перерасчёт цены договора, условие пункта 9.2 проекта договора, устанавливающее обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО3 «ФИО3» в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.В. Ильященко