Решение по делу № 2-394/2025 от 17.03.2025

УИД 72RS0...-21

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 17 марта 2025года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 в лице попечителя ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице попечителя ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее ответчик) о прекращении ипотеки на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ... между ФИО3 и ФИО2, действующей от себя лично и от имени своей ... дочери ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом по адресу: .... Земельный участок с жилым домом по вышеуказанному адресу они приобрели за 468 026 рублей, расчет был произведен с учетом средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, сторонами в договоре согласовано условие о продаже товара с рассрочкой платежа. Поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... установлено обременение на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО3, а также в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ». Обязательства по договору купли - продажи от ... были выполнены в полном объеме, следовательно, ипотека прекратилась. ... умерла ее мама ФИО2. После смерти открылось наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... После смерти ФИО2, принявшими наследство на ее долю являются истец, ФИО1 и супруг ее мамы ФИО5 в размере 1/6 доли каждый на вышеуказанное имущество. Между тем, на земельный участок по адресу: ... имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ... номер государственной регистрации ... срок действия с ... на 120 календарных дней в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ», основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом выдан ..., дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ..., выдан .... Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ... номер государственной регистрации ...5 срок действия с ... до полного исполнения обязательства, в пользу ФИО3, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом выдан .... На жилой дом по адресу: ... имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ... № государственной регистрации ... срок действия с ... на 120 календарных дней в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ», основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом выдан ..., дополнительное соглашение к договору купли- продажи земельного участка с жилым домом от ..., выдан .... Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ... № государственной регистрации ... срок действия с ... до полного исполнения обязательства, в пользу ФИО3, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом выдан .... Истец обратилась в Управление Росреестра по ... с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, уведомлением от ... ей было отказано, поскольку необходимо обратиться с заявлением о прекращении регистрационных записей об ипотеке ФИО3 и КПК «БОГГАТ». Однако, ... ФИО3 умер, КПК «БОГГАТ» прекратил свою деятельность ... путем ликвидации. На основании изложенного истец просил :

Прекратить ипотеку на недвижимое имущество, земельный участок по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 запись об ипотеке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ..., номер государственной регистрации ... в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ», запись об ипотеке от ... номер государственной регистрации ... в пользу ФИО3.

Прекратить ипотеку на недвижимое имущество, жилой дом по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 запись об ипотеке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ..., номер государственной регистрации ... в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ», запись об ипотеке от ... номер государственной регистрации ...-5 в пользу ФИО3.

Представитель истца, ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 признал исковые требований, о чем представил суду заявление(л.д. 87).

Истец ФИО1 в лице попечителя ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела судом установлено, что ... между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 действующей от себя лично и от имени своей малолетней дочери ФИО1, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: ..., в общую долевую собственность в 1/3 доли каждому. Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в сумме 468 026 рублей, из них земельный участок в сумме 15 000 рублей, жилой дом в сумме 453 026 рублей. Расчет за указанный земельный участок в сумме 15 000 рублей за счет собственных средств наличными, после подписания настоящего договора. Расчет за указанный жилой дом в размере 453 026 рублей будет произведен средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 ... от ... на расчетный счет продавца ФИО3 в дополнительном офисе ... ПАО Сбербанк России ... в течении 60 дней с момента подачи заявления в Государственное учреждение управления пенсионного фонда РФ (л.д. 12-15).

Согласно выписок из ЕГРН от ... земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО5, каждому принадлежит 1/3 доли в праве. В отношении жилого дома установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 В отношении земельного участка ипотека в силу закона в пользу КПК «А-ГРУПП» (л.д. 16-24).

Судом установлено, что семья ФИО1 воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей для приобретения вышеуказанного земельного участка с жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, а также что оплата по договору купли-продажи произведена полностью, что не оспаривалось ответчиками.

ФИО2 умерла ..., актовая запись ... от ... (л.д. 46).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ... после смерти ФИО2, умершей ..., ее дочь ФИО1 приняла наследство, состоящее из 2/3 доли на земельный участок и жилой дом по адресу: ... (л.д. 25, 26).

Согласно выписок из ЕГРН от ..., земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5. В отношении жилого дома установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 В отношении земельного участка ипотека в силу закона в пользу КПК «БОГГАТ» (л.д. 27-44).

ФИО3 умер ..., актовая запись о смерти ... составлена ... отделом ЗАГС администрации Упоровского муниципального района (л.д. 45).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... КПК «БОГГАТ» прекратило свою деятельность ... (л.д. 52-58).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца как покупателя по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

На основании вышеизложенного, а так же в связи с полным исполнением истцами обязательств по передаче полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, а так же в связи с тем, что основания в силу закона для наложения обременения полностью отпали, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице попечителя ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО10