Дело № 2-1134/2022
32RS0004-01-2022-001335-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Коваленко Е.С.,
с участием представителя истца Б.Н.И. по доверенности Л.М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.И., Б.Н.А., Б.И.Н., Б.Е.Н. к Брянской городской администрации о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Б.Н.И., Б.Н.А., Б.И.Н., Б.Е.Н. обратились в суд с иском к И.Р.М. о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 52,3 кв.м., стоимость которой составляла 1 428 000,00 руб. Сумма в размере 170 880,00 руб. была передана И.Р.М. до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. Оплата оставшейся суммы в размере 1 257 120,00 руб. производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств Брянским ОСБ №.... с блокированного целевого счета владельца государственного жилищного сертификата Б.Н.И. серии ГУ №...., выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Брянской области, после государственной регистрации договора купли-продажи, на лицевой счет И.А.Н. В целях исполнения условий об оплате стоимости квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.И. и Брянским ОСБ №.... был заключен договор №.....№.... о банковском счете государственного жилищного сертификата на сумму 1 257 120,00 руб. Пунктом 2.3 договора предусмотрена единственная расходная операция – списание денежных средств в оплату жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи Б.Н.И. в Брянское ОСБ №.... были переданы документы для реализации государственного жилищного сертификата. Таким образом, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены в полном объеме. На основании договора купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: , была зарегистрирована ипотека (залог в силу закона) в пользу продавца И.Р.М., сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, несмотря на полное исполнение покупателями условий договора купли-продажи квартиры, регистрационная запись об ипотеке в отношении квартиры до настоящего времени не погашена, местонахождение И.Р.М. неизвестно. В связи с чем, просили прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении квартиры, а также погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге в силу закона).
ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью И.Р.М., отсутствием открытого после ее смерти наследственного дела, Володарским районным судом г.Брянска была произведена замена ненадлежащего ответчика И.Р.М. на надлежащего ответчика Брянскую городскую администрацию.
Истец Б.Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Л.М.В., который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.
Истцы Б.Н.А., Б.И.Н., Б.Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Брянской области Б.Н.И. был выдан государственный жилищный сертификат серии ГУ №.... о предоставлении за счет средств федерального бюджета субсидии в размере 1 257 120,00 руб. для приобретения жилого помещения, рассчитанная с учетом Б.Н.А., Б.Е.Н., Б.И.Н.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... и государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии ГУ №...., выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Брянской области, между Брянским ОСБ №.... и Б.Н.И. был заключен договор о банковском счете государственного жилищного сертификата, согласно которому банк открыл на имя распорядителя счет №.... на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма субсидии на приобретение жилого помещения в размере 1 257 120,00 руб.
В силу п. 2.3 договора расходные операции по счету не производятся, за исключением операции по списанию суммы со счета безналичным путем в счет оплаты жилья, приобретенного по договору на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между И.А.Н., действующей от имени И.Р.М., и Б.Н.И., Б.Н.А., Б.И.Н., Б.Е.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 52,3 кв.м.
Согласно п. 4 договора стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 1 428 000,00 руб.
В силу п. 5 договора сумма в размере 170 880,00 руб. передана продавцу до подписания настоящего договора, что оформлено распиской, остальная оплата производится в безналичной форме путем перечисления Брянским ОСБ №.... со счета покупателей №.... денежных средств с блокированного целевого счета владельца сертификата Б.Н.И. серии ГУ №...., выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Брянской области в размере 1 257 120,00 руб. после прохождения государственной регистрации настоящего договора, в порядке, предусмотрено Президентской Программой «Государственные жилищные сертификаты», на лицевой счет И.А.Н. №.... в Брянском ОСБ №.....
Согласно акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в общую долевую собственность покупателей в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 52,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи документов, необходимых для реализации государственного жилищного сертификата, Б.Н.И. передал в Брянское ОСБ №.... договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, Б.Н.И., Б.Н.А., Б.И.Н., Б.Е.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №....
Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ограничении прав и обременении в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания действия ограничения не определен.
В соответствии со ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Таким образом, поскольку денежные средства в счет оплаты квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 880,00 руб. были оплачены И.Р.М. до подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 1 257 120,00 руб. были перечислены на указанный в договоре счет №.... что подтверждается копией сберегательной книжки, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцами обеспеченного залогом обязательства по оплате спорной квартиры.
Согласно ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Как следует из ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку И.Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в судебном порядке на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, наследственное дело после смерти И.Р.М. не открывалось.
Свидетель И.А.Н., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она выступала в качестве представителя своей бабушки И.Р.М., принимала непосредственное участие при продаже квартиры семье Б.. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры были переданы частично наличными, остальные были переведены на сберегательную книжку, открытую на ее имя. После смерти бабушки в наследство никто не вступал, поскольку никакого имущества в собственности у нее не было.
На основании изложенного, с учетом исполнения обязательств по оплате предмета договора купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении квартиры, а также погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге в силу закона).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.Н.И., Б.Н.А., Б.И.Н., Б.Е.Н. к Брянской городской администрации о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ограничение и обременение в виде залога в силу закона объекта недвижимости, расположенного по адресу: , общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №....
Погасить регистрационную запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде залога в силу закона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий судья С.И. Рубцова