Решение по делу № 2-5285/2022 от 26.05.2023

Дело № 2-624/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 10 мая 2023 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние и встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние: восстановить перегородки между помещениями кухни (помещение № на поэтажном плане) и комнаты (помещение № на поэтажном плане); восстановить перегородки с дверными блоками между помещениями кухни (помещение № на поэтажном плане) и коридора (помещение № на поэтажном плане); восстановить перегородки с дверными блоками между помещениями комнаты (помещение № на поэтажном плане) и коридора (помещение № на поэтажном плане); восстановить перегородку между ванной комнатой и туалетом; восстановить дверной блок в ванную комнату.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.

08.02.2022 года в администрацию городского округа город Рыбинск из <данные изъяты>» поступила информация о выявленной в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, перепланировке жилого помещения, в результате которой помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск от 16.02.2022 года, выявлена самовольная перепланировка и переустройство:

демонтаж перегородки между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором, помещения объединены; демонтаж перегородки между ванной комнатой и санузлом, помещения объединены, перенесена ванна, унитаз, раковина. Органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Собственниками жилого помещения осуществлена перепланировка жилого помещения: из помещения кухни, коридора (нежилые помещения) и жилой комнаты образовано единое помещение, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита) и переустройство жилого помещения: перенесена ванна, унитаз, раковина.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцы сослались на следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения брака <данные изъяты>) А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В период с января по июль 2022 года истцами в помещениях квартиры были выполнены следующие работа по перепланировке и переустройству: демонтаж в помещении кухни четырехконфорочной газовой плиты и мойки; демонтаж в помещении совмещенного санузла раковины и унитаза, демонтаж гипсолитовых перегородок, в том числе с деревянным проемом, демонтаж встроенных шкафов, обшивка гипсолитовых перегородок ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу, установка дверного блока в существующий проем в несущей стене, установка в помещении кухни-ниши четрытехконфорочной электрической плиты и мойки, установка в помещении совмещенного санузла унитаза и раковины, косметическая отделка помещений.

Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не вились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено следующее.

Истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. (л.д.26-28)

08.02.2022 года в Администрацию городского округа город Рыбинск из <данные изъяты>» поступила информация о выявленной в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, перепланировке жилого помещения, в результате которой помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единой помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В период с января по июль 2022 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в помещениях квартиры были выполнены следующие работа по перепланировке и переустройству: демонтаж в помещении кухни четырехконфорочной газовой плиты и мойки; демонтаж в помещении совмещенного санузла раковины и унитаза, демонтаж гипсолитовых перегородок, в том числе с деревянным проемом, демонтаж встроенных шкафов, обшивка гипсолитовых перегородок ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу, установка дверного блока в существующий проем в несущей стене, установка в помещении кухни-ниши четрытехконфорочной электрической плиты и мойки, установка в помещении совмещенного санузла унитаза и раковины, внутренняя отделка помещений.

В соответствии с пунктом 3 Положения о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 28.03.2018 № 01.03.2022 в адрес собственника направлено задание по устранению нарушений жилищного законодательства сроком исполнения до 01.08.2022 года.

Определением Рыбинского городского суда от 30 января 2023 года по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено <данные изъяты>».

Согласно заключению <данные изъяты>» № от 20.03.2023 года, из технического паспорта квартиры № № от 04.07.2008 года следует, что в трехкомнатной квартире № № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены работы по демонтажу ненесущих перегородок между помещениями № (кухня), № (жилая комната), № (коридор), демонтирован межкомнатный дверной блок, демонтирована газовая плита. При перепланировке инженерные сети, общедомовые стояки отопления, газоснабжения, вентилирования изменениям не подвергались. За счет данного переустройства было высвобождено пространство, занимаемое ненесущей перегородкой.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают несущие и конструктивные характеристики надежности и безопасности существующих помещений многоквартирного дома, общей жесткости здания. Не были затронуты элементы здания, обеспечивающие безопасность, пространственную устойчивость и жесткость здания при расчетных внешних воздействиях (несущие стены здания, фундаменты, межэтажные перекрытия, конструкции кровли). Демонтажу были подвергнуты только ненесущие конструкции такие как перегородки (внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение; внутренняя стена, воспринимающая нагрузки только от собственного веса в пределах одного этажа).

Покрытия пола в составе внутренних помещений квартиры № № выполнены в соответствии с функциональным назначением – удовлетворяют положениям СП 29.13330.2017 «Полы» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 с изм. № 1).

Кухонное оборудование для приготовления пищи, мойки, места хранения посуды находится непосредственно над кухней нижнего этажа, тем самым не нарушает СП 54.13330.2022.

Сети вентиляции, теплоснабжения и обеспечение внутренних помещений отопительными приборами изменению не подвергались, общедомовые стояки расположены на прежнем месте, положение стояков и отопительных приборов не изменено, что соответствует СП 60.13330.2016.

Сети электроснабжения соответствуют требованиям СП 31-110-2003, СНиП 3.05.06-85.

Произведенные перепланировка и переустройство не влияют на конструктивные свойства здания, не способствуют ухудшению несущей и ограждающей конструкции здания, на затрагивают интересы третьих лицу, не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих в данном доме граждан. Сохранение квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, - возможно. (л.д. 76-104)

Оценивая экспертное заключение <данные изъяты>» в совокупности с другими доказательствами, суд признает заключение эксперта допустимым, относимым и достоверным доказательством соответствия переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Данное заключение содержат подробное описание проведенных процессов исследования, содержание заключения и выводы эксперта не создают неопределенность и неоднозначность толкования, позволяют с достоверностью проверить правильность исследования. Обоснованные возражения против экспертного заключения суду не представлены. При таком положении у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, суд полагает возможным положить их в основу судебного решения.

Суд считает установленным, что проведенные работы повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО2, ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН: №) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>