Решение по делу № 02-0014/2023(02-2245/2022)~М-10413/2021 от 18.01.2023 | Пресненский районный суд (Город Москва)

УИН 77RS0021-02-2021-021609-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года город Москва

Пресненский районный суд города Mocквы в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шинёвой М.В.,

с участием представителей сторон по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2023 по иску ФИО1 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») об оспаривании рыночной стоимости объекта, обязании произвести перерасчет компенсационной выплаты, установлении рыночной стоимости жилого помещения, в соответствии с выводами судебной экспертизы, обязании произвести выплату,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнённым, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») об оспаривании рыночной стоимости объекта, обязании произвести перерасчет компенсационной выплаты, установлении рыночной стоимости жилого помещения, в соответствии с выводами судебной экспертизы, обязании произвести выплату.

В обоснование заявленных требований, впоследствии уточненных, истец указала, что 30.11.2017 г. между ООО «Компания Промсервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №И4-6/142 от 30.11.2017 г. Согласно договору, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими илам и (или) с привлечением других лиц построить 4-х этажный 7-ми секционный жилой дом №4. Цена договора составила 1166764,50 рублей (п.3.1 Договора). В силу п.7.1 Договора застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома №4. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2020 г. по делу №А40-187788/19-66-12 ООО «Компания Промсервис» признано несостоятельным (банкротом), отношении Общества открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Так, 26.04.2021 г. Наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, <...>. Истцу произведена выплата в размере 1602857 рублей 10 копеек. Однако, с указанным размером возмещения истец не согласна, что и послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 13.12.2022 г., просит суд признать недостоверным отчет об оценке рыночной стоимости в отношении объекта: однокомнатной студии №142, в жилом доме №4, секция: 6, номер этажа: 1, общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 29,1 кв.м., местоположение: Московская область, Истринский район, Ивановское с.п., д. Высоково, признать недостоверным расчет выплаты компенсации ответчика, обязав сделать перерасчет компенсационной выплаты в отношении объекта: однокомнатной студии №142, в жилом доме №4, секция: 6, номер этажа: 1, общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 29,1 кв.м., местоположение: Московская область, Истринский район, Ивановское с.п., д. Высоково, установить на дату принятия решения рыночную стоимость жилого помещения: однокомнатной студии №142, в жилом доме №4, секция: 6, номер этажа: 1, общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 29,1 кв.м., местоположение: Московская область, Истринский район, Ивановское с.п., д. Высоково – 116190 рублей за один квадратный метр, обязать ответчика устранить допущенные нарушения, произвести перерасчет выплаты компенсации исходя из рыночной стоимости 116190 рублей за один квадратный метр, согласно выводам судебной экспертизы, которая проведена по ходатайству истца.

Иных требований истцом не заявлено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном виде.

Третье лицо Правительство РФ в судебное заседание не явилось, извещено.

При данных обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, принимая во внимание сроки рассмотрения дела, с учетом мнения сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2017 г. между ООО «Компания Промсервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №И4-6/142 от 30.11.2017 г.

Согласно договору, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить 4-х этажный 7-ми секционный жилой дом №4.

Цена договора составила 1166764,50 рублей (п.3.1 Договора).

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что сторонами не оспорено.

В силу п.7.1 Договора застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома №4.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2020 г. по делу №А40-187788/19-66-12 ООО «Компания Промсервис» признано несостоятельным (банкротом), отношении Общества открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Так, 26.04.2021 г. Наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: Московская область, Истринкий район, Ивановское сельское поселение, <...>.

Истцу произведена выплата возмещения в размере 1 602 857 рублей 10 копеек, что истцом не оспорено.

С указанным размером возмещения истец не согласна.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами, сторонами не оспорены.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 02.03.2022 года судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз - ВЕКТОР» № 150-10/21 от 21.10.2022 г.: рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №И4-6/142 от 30.11.2017 г. с ООО «Компания Промсервис», в объекте, расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, жилой дом №4, в соответствии с правилами ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ, по состоянию на 25.11.2021 г. составляет: 98998 рублей, рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №И4-6/142 от 30.11.2017 г. с ООО «Компания Промсервис», в объекте, расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, жилой дом №4, в соответствии с правилами ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ, по состоянию на 21.10.2022 г. составляет: 116190 рублей.

Вместе с тем, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, оценив наряду с другими имеющимися в деле доказательствами по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, считает, что выводы проведенных исследований, которые произведены как по инициативе истца в досудебном порядке, а также в рамках рассмотрения данного дела экспертом ООО «Центр независимых экспертиз -ВЕКТОР», в соответствии с определением суда от 02.03.2022 г., не могут быть использованы в качестве доказательства по делу, а потому, суд считает доводы и требования истца несостоятельными, а возражения ответчика основанными на законе и подтверждающимися собранными по делу доказательствами, ввиду следующего.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч.2 ст.13 Закона№218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

В силу п.2 приложения к Правилам выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из положений части 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

По смыслу приведенных правовых норм выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений и не может превышать рыночной стоимости ста двадцати квадратных метров объекта долевого строительства.

Между тем, порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения истца составляет 55081 рублей.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве цена договора составила 1166764,50 рублей, площадь квартиры 29,1 кв.м., истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Таким образом, размер выплаты составляет 1602857,10 рублей, исходя из расчета: 29,1*55081=1602857,10 рублей.

Указанная сумма денежного возмещения была выплачена истцу, что ею не оспорено.

С учетом изложенного выше, разрешая спор, оценив доводы истца, а также доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, поскольку Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определённом на основании методики, утвержденной Правилами.

Вместе с тем, следует отметить, что в силу действующего законодательства, в частности ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Допустимых и достоверных доказательств того, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства, не представлено.

При этом, суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного экспертом ООО «Центр независимых экспертиз - ВЕКТОР». Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Между тем, суд не может положить в основу решения независимые экспертные заключения о стоимости жилых помещений, поскольку Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено.

Как указано выше, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГТК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В целом, доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылалась представитель истца в обоснование заявленных требований, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, являются голословными, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом изложенного выше.

При таких обстоятельствах, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») об оспаривании рыночной стоимости объекта, обязании произвести перерасчет компенсационной выплаты, установлении рыночной стоимости жилого помещения, в соответствии с выводами судебной экспертизы, обязании произвести выплату отказать в полном объеме.

Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

С учетом того, что доказательств оплаты судебной экспертизы в материалы дела истцом на момент разрешения спора не представлено, принимая во внимание заявление экспертного учреждения о возмещении указанных расходов, с учетом положений ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ООО «Центр независимых экспертиз -ВЕКТОР» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») об оспаривании рыночной стоимости объекта, обязании произвести перерасчет компенсационной выплаты, установлении рыночной стоимости жилого помещения, в соответствии с выводами судебной экспертизы, обязании произвести выплату отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр независимых экспертиз -ВЕКТОР» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2023 года

Судья Ю.И.Зенгер