Дело № 2-1105/2025
УИД 56RS0023-01-2025-001593-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Кайгородовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 4834, 67 руб. и пени в размере 2278,81 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что 12.04.2000 между администрацией МО г. Новотроицк и К.М.С. заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под коллективное садоводство. Согласно определению Новотроицкого городского суда от 13.05.2024 арендатор К.М.С. умерла. По сообщению нотариуса Нотариальной палаты М.Н.Н. наследником после смерти К.М.С. является сын ФИО1 13.08.2024 должнику направлялось требование № от 09.08.2024 об уплате задолженности по арендной плате, которое осталось без ответа. По состоянию на 03.06.2024 сумма основного долга составляет 4834, 67 руб., пеня – 2278,81 руб.
В судебное заседание представитель истца Администрации МО г.Новотроицк не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения требований, просил суд применить срок исковой давности.
Суд в соответствие со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей8Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование
Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей421Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 12.04.2000 между администрацией МО г.Новотроицк и К.М.С. заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под коллективное садоводство. Срок аренды – <данные изъяты> лет.
Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.
В соответствии с п.4.2 Договора аренды арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить Договор с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.
Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка с даты заключения договора аренды и по 31.12.2024 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк №530-п от 12.10.2009, №537-п от 16.10.2009, № 110-п от 24.02.2015, № 247-п от 28.02.2017 была начислена сумма арендной платы в размере 4834,67 руб.
Из требования администрации МО г.Новотроицк № от 09.08.2024 направленного в адрес ответчика следует, что по состоянию на 03.06.2024 имеется задолженность по арендной плате в размере 4834,67 руб., а также начислена пеня в размере 2278,81 руб.
Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2006 по 03.06.2024, ответчиком заявлено ходатайство о применении к начисленной задолженности срока исковой давности.
Решением Новотроицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана недееспособной.
К.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам гражданского дела №2-783/2024 исковое заявление администрации МО г.Новотроицк к К.М.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды было подано 14.03.2024 и определением суда от 13.05.2024 производство прекращено в связи со смертью ответчика.
С настоящим исковым заявлением администрация МО г.Новотроицк обратилась 23.05.2025.
Суд приходит к выводу о том, что с учетом даты подачи иска в суд (23.05.2025), смерти арендатора К.М.С. ДД.ММ.ГГГГ, факта не внесения арендных платежей с 01.01.2006 по 03.06.2024, истец не был лишен возможности обратиться в суд с настоящими требованиями еще при жизни арендатора.
После ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г.Новотроицк обратилась к суд лишь 14.03.2024.
Каких-либо объективных препятствий для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, в том числе при жизни К.М.С. судом не установлено и истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ указанное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в иске, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 07.07.2025 года.
Судья Кифоренко А.Н.