УИД: 50RS0004-01-2025-001437-96

№2-1179/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 29 июля 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

С участием истца Ёгиева З.Ё., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёгиева Зафара Ёровича к администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> о предоставлении субсидии

Установил:

Ёгиев З.Ё. обратился в суд с иском к администрации Волоколамского муниципального округа <адрес>, с учетом уточненных исковых требований просит признать право на получение выкупной стоимости за Ёгиевым З.Ё. на основании ст. 32 ЖК РФ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ёгиевым З.Е. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление главы Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № об утверждении заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. При покупке квартиры в договоре не был указан факт того, что здание находится в аварийном состоянии, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры. Предыдущий собственник также не сообщил об аварийности помещения и в выписке с Единого государственного реестра недвижимости данных не имелось. Истцом было подано заявление о предоставлении возмещения в связи с тем, что дом признали аварийным. Однако ему было отказано, основываясь на приобретении права собственности на жилое помещение после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Истец Ёгиев З.Ё. и представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что спор оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Министерство строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседание извещен, возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО2

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Ёгиев З.Ё. обратился в Администрацию Волоколамского муниципального округа <адрес> с заявлением о получении возмещения, а также субсидии на приобретение жилого помещения за изымаемую квартиру, расположенную в аварийном доме.

На указанное заявление Администрацией Волоколамского муниципального округа <адрес> был дан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, имеют право на возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения им жилья. В связи, с чем размер возмещения за квартиру. Приобретенную истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может превышать стоимость приобретения указанного помещения <данные изъяты> руб.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, Ёгиев З.Ё. как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства, в связи с чем истец имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение размере выкупной стоимости за аварийное жилое помещение в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета стоимости, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ёгиева Зафара Ёровича к администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> о предоставлении субсидии удовлетворить.

Признать за Ёгиевым Зафаром Ёровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право на получение компенсации выкупной стоимости, предусмотренной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Копия верна

Судья