Дело № 2-2791/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 июня 2023 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа от 24 августа 2021 г., в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование займом процентов на срок один год. Дополнительными соглашениями сумма займа увеличена до сумма, срок возврата займа был продлен до 24 августа 2023 г. Обеспечением указанного договора займа является ипотека комнаты площадью 13,5 кв. м. по адресу: адрес. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика основной долг по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет залога - комнату площадью 13,5 кв. м. по адресу: адрес, стоимостью сумма

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 в нотариальной форме был заключен договор займа от 24 августа 2021 г., в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на срок один год с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 2,5 процента в месяц, то есть в размере сумма

Дополнительным соглашением от 25 февраля 2022 г. сумма займа была увеличена до сумма, проценты за пользование займом установлены в размере 2,5 процента в месяц, то есть в размере сумма

Дополнительным соглашением от 09 сентября 2022 г. срок возврата займа был продлен до 24 августа 2023 г.

Факт передачи денежных средств заемщику подтверждается указаниями на это обстоятельство в дополнительных соглашениях.

Условиями договора предусмотрено обеспечение обязательств заемщика ипотекой комнаты площадью 13,5 кв. м. по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена ХХХ.

Из искового заявления следует, что сумму займа ответчик не возвратил, проценты за пользование займом выплатил частично.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 27 марта 2023 г. включает в себя: сумма - основной долг, сумма– проценты за пользование займом.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.5 договора, стоимость комнаты определена сторонами в размере сумма

Иного варианта стоимости заложенного имущества стороны суду не представили.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в указанном размере.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ответчика основной долг по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Указанные требования ФИО1 удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на комнату площадью 13,5 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0009003:14490.

Начальную продажную цену указанного заложенного имущества определить в размере сумма.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 г.