РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать квартиру, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 101 кв.м. Фактически, жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блоков, имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки. В настоящее время истцы в ином, кроме как судебном порядке не могут изменить статус жилого помещения на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от 26.07.2022 года занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание истцы представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактически, жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» по заданию истцом был подготовлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 74,5 кв.м., жилая 46,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 2110201 от 03.11.2021 года, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО4» здание жилого дома – одноэтажное, 1994 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания – жилое помещение № 1 в составе: 1 этаж, поз. №№1-10, площадью 101,0 кв.м., общим размером в плане 9,63х12х70, высотой 2,85м. и 2,72 м.

Здание крупнопанельное и каменное, перекрытия железобетонные и деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникации, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Жилое помещение №1 в составе: 1 этаж, поз. №№1-10, площадью 101,0 кв.м расположено на огороженном земельном участке КН №, в границах участка, основные параметры застройки соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Ташелка, расположение жилого блока на земельном участке не ухудшает условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц,

Обследуемое жилое помещение №1 в составе: 1 этаж, поз. №№1-10 оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемое жилое помещение №1 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое жилое помещение №1 соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемое жилое помещение №1 в составе: 1 этаж, поз. №№1-10 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п.Ташелка, <...> участок 9-1 представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно(автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно выкопировке из Правил землепользования и застройки сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области № 29 от 30.12.2013 года к основным видам разрешенного использования земельных участков и объект капительного строительства предусмотрена в том числе блокированная жилая застройка.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 – удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих № 63:32:0404003:5195, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Председательствующий