№ 2-596/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о снятии ограничений права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом» (далее КПК «Твой дом») о снятии ограничений права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет средств кредитования, предоставленных ответчиком. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 120 дней с ДД.ММ.ГГГГ Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору займа произведен полностью. Впоследствии Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» переименовано в Кредитный потребительский кооператив «Трастинвест» (далее КПК «Трастинвест»). В связи с изложенным, истец просит прекратить ограничение права и обременение в виде залога в силу закона на объект недвижимости в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24 мая 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Кредитный потребительский кооператив «Трастинвест» на надлежащего Ассоциацию содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» (далее АСПКК «Рассвет»).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика АСПКК «Рассвет» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежаще, причин неявки суду не представили.

Конкурсный управляющий АСПКК «Рассвет» ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причин неявки суду не представил.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовали, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4 ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено с использованием средств кредитования на основании договора ипотечного займа, заключенного между ФИО1 и КПК «Твой дом» ДД.ММ.ГГГГ Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 120 дней.

Согласно решению Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала, выданного ФИО1 на основании сертификата МК-100396494, перечислены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Твой дом» на приобретение жилья в сумме 453 026 руб.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Трастинвест» сроком на 120 дней с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Твой дом» исполнены в полном объеме путем перечисления средств материнского капитала и полного погашения суммы займа, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о снятии ограничений права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение в силу закона на объект недвижимости в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.