№2-776/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000010-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г.Феодосия Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А.Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании возобновленным договора аренды земельного участка, третье лицо: ФИО6

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании возобновленным договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключён договор аренды земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу на основании акта приёма-передачи. Договор аренды зарегистрирован в <данные изъяты> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера: №, установлены границы.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что договор заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока договора, арендатор имеет преимущественное право возобновления договора на новый срок.

Решением Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правопреемниками имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территориям муниципального образования городской округ ФИО2 выступает ФИО8.

Истец указывает, что ранее, неоднократно, в том числе и до истечения срока действия договора аренды, обращалась в ФИО9 относительно дальнейшего исполнения условий договора аренды земельного участка. На свои обращения получала отписки о невозможности переоформить договор аренды и невозможности предоставления земельного участка.

Постановлением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления прав, между тем, на указанном земельном участке расположен торговый павильон, принадлежащий истцу на праве собственности.

Земельный участок истец использует добросовестно, в соответствии с целевым назначением и условиями договора, в полном объёме и своевременно вносит арендную плату. Со стороны арендодателя возражений по использованию земельного участка не имеется. Договор аренды земельного участка недействительным не признавался и не расторгался.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины, Закона Украины «Об аренде земли», действие договора аренды возобновлено и не прекратил своё действие. Со стороны ответчика возражений относительно пользования истцом земельным участком не имеется.

Просит суд признать договор аренды земельного участка, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>» №, <адрес> действующим и возобновлёнными на тех же условиях на № с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Протокольным определением отДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён ФИО11

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Учитывая, что спорные правоотношения между сторонами возникли до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, применению к спорным правоотношениям подлежат также нормы материального права Украины.

В соответствии с нормами статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Согласно части 1 статьи 626 Гражданского кодекса Украины договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Нормами статьи 792 Гражданского кодекса Украины установлено, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Частью 1 статьи 6 Закона Украины "Об аренде земли" определено, что арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли.

Согласно норме статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" после окончания срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником павильона №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Феодосийским городским советом и арендатором ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>» №, <адрес>. Основанием для заключения договора послужило решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды зарегистрирован в <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера: 90:24:010105:481. Собственником земельного участка является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 8 договора установлено, что по истечению срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае арендатор не позднее 30 дней до истечения срока действия договора должен сообщить в письменном виде арендодателю о намерении продлить его действие. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что она неоднократно до истечения срока действия договора аренды, обращалась в ФИО12 относительно дальнейшего исполнения условий договора аренды земельного участка. На свои обращения получала отписки о невозможности переоформить договор аренды и невозможности предоставления земельного участка. Земельный участок истец использует добросовестно, своевременно вносит арендную плату. Со стороны арендодателя возражений по использованию земельного участка не имеется, соответственно, действие договора аренды возобновлено и договор не прекратил своё действие. Данные доводы подтверждаются сообщениями ФИО13, копиями заявлений истца.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то обстоятельство, что истец продолжает пользоваться предоставленным ей в аренду земельным участок, имеет преимущественное право на его возобновление, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО14 о признании возобновленным договора аренды земельного участка, третье лицо: ФИО15 – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>» №, <адрес> действующим и возобновлёнными на тех же условиях на 10 лет с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь