72RS0025-01-2025-000049-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 мая 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

в составе председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.,

с участием прокурора Лесовец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/2025 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 , и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк жилое помещение по вышеуказанному адресу включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени. Согласно распоряжению Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с ГЛПУ Тюменской области «Областная клиническая больница №» с включением в договор найма жилого помещения членов семьи ФИО2 (муж),, ФИО3 (сын). Средства социальной выплаты были направлены на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с получением социальной выплаты в соответствии с законом Тюменской области № ФИО1 и члены ее семьи были обязаны не позднее трех месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенной с использованием социальной выплаты, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Между тем ФИО1 в досудебном порядке не расторгает договор найма специализированного жилого помещения. Учитывая, что ответчик не проживают в спорном жилом помещении, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени - ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени полагавшей, что исковые требования надлежит удовлетворить, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ г.Тюмень на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, включено в реестр муниципального имущества, и распоряжением Администрации г.Тюмени №-рк от 05.09.2008г. включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени.

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, жилое помещение в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени по договору найма, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с ГЛТУ Тюменской области «Областная клиническая больница №».

На основании указанного распоряжения между Администрацией города Тюмени и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении длительное время никто не проживает, что следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет.

В соответствии с законом Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета», постановлением Правительства Тюменской области от 09.03.2011 №-п «Об утверждении положения о порядке предоставления социальных выплат и займов работникам бюджетной сферы на приобретение жилого помещения» ФИО1 была предоставлена государственная поддержка в виде социальной выплаты либо социальной выплаты и займа на приобретение жилого помещения. Средства социальной выплаты были направлены на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с получением социальной выплаты в соответствии с законом Тюменской области № ФИО1 и члены ее семьи были обязаны не позднее трех месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенной с использованием социальной выплаты, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ФИО1 и члены ее семьи обеспечены жилым помещением, общей площадью 35,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени, в связи с приобретением жилого помещения на территории Тюменской области с использованием социальной выплаты. Предупреждения остались без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд считает, что типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорном помещении, в нем не проживают, право пользования на него утратили.

Таким образом, исковое требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2025 года.

Председательствующий О.А. Амбарникова