Дело № 2-357/2025 (2-3272/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003057-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 мая 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика Администрации МО Динской район – ФИО4,

представителя третьего лица Администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и по иску ФИО2 к Администрации МО Динской район об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м., в течение срока приобретательной давности;

признать за ней ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что в 1992-1993 году Земляновой (в браке - ФИО2) Е.В., как сотруднику АО мебельная фирма «Краснодар» Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения Динского района был выделен на праве собственности данный земельный участок. С этого времени она постоянно пользуется этим участком, оплачивает налоги.

Однако на обращения истца к ответчику и заинтересованному лицу ей не выдают ни постановление о предоставлении земельного участка, ни приложение к нему со списком сотрудников АО мебельная фирма «Краснодар», которым данный земельный участок выделялся.

Вместе с тем, Постановлением Главы Администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района не было разрешено строительство на данном земельном участке жилого дома.

При этом, когда истец обратилась в регистрирующий права орган в 2020, 2021 годах, по в регистрации права собственности ей было отказано в виду не предоставления документа, подтверждающего возникновение права собственности.

Поскольку выданное истцу свидетельство старого образца утеряно, повторная выдача таких свидетельств не предусмотрена, истец не может осуществить государственную регистрацию своего права.

Согласно Справки № от 24.06.2021 Администрацией Южно-Кубанского сельского поселения Динского района в Государственном фонде данных территориального отдела отсутствует информация о выдаче мне свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м.

Согласно Книги выдачи свидетельств на праве собственности на землю, владения, пользования землей» за 1992-1993 годы, свидетельство было выдано на имя «ФИО9 Вл.», то есть допущена ошибка в написании фамилии истца.

Вместе с тем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с 1993 года по настоящее время.

Таким образом, срок истребования вещи у истца истек 2011 году.

Истец считает, что за ней может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобрететельной давности, поскольку такое признание не нарушает чьих-либо прав.

31 год истец фактически использовала земельный участок открыто, добросовестно и непрерывно владела им как собственным, начала строительство дома, но не завершила его в силу ряда семейных причин. В течение этого времени истец оплачивала членские взнося, платила налоги как собственник.

Согласно данным, получаемым ИФНС № 2 по г. Краснодару в порядке ст.85 НК РФ из регистрирующих органов, земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, зарегистрирован за истцом.

Однако в настоящее время спорный земельный участок снят с кадастрового учета.

Иной способ восстановления права отсутствует.

Также, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит установить юридический факт выдачи и принадлежности ФИО2 свидетельства на право собственности № от 15.04.1993 на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м., (кадастровый номер №), отраженный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Динского района Краснодарского края в «Книге выдачи свидетельств на праве собственности на землю, владения, пользования землей Южно-Кубанского сельского совета» (за 1992-1993 годы), как выданный на имя «ФИО9 Вл.»;

установить юридический факт предоставления ФИО2 на праве собственности земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м.;

установить юридический факт владения и пользования на праве собственности с 15.04.1993 года ФИО2 земельным участком по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №;

установить юридический факт приобретения ФИО2 права собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м., в силу приобретательной давности, и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м.

В обоснование иска истец указала те же основания, что и по первоначальному иску.

В судебном заседании истец – ФИО2 и ее представитель – ФИО3 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации МО Динской район – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, представленных суду ранее.

Представитель третьего лица Администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что с 1991 года она вместе с ФИО2 работала на мебельной фабрике «Краснодар». Сотрудникам мебельной фабрики «Краснодар» выдавались земельные участки в пос. Южном. ФИО2 также был выдан земельный участок. Земельные участки выдавали на основании письменного заявления работника на имя генерального директора мебельной фабрики «Краснодар». Был составлен общий список и было организовано коллективное оформление земельных участков. На основании генерального плана работникам выдавали также разрешение на строительство жилого дома. Также было постановление администрации поселения о выдачи земельного участка в собственность для строительства жилья. Земельный участок ФИО2 расположен через один участок от участка ФИО1 ФИО1 построила дом на земельном участке и свои права на земельный участок и дом зарегистрировала. ФИО2 не построила дом, однако принимала участие в проведении газа на земельные участки. ФИО2 практически каждый день приезжает с семьей на участок и обрабатывают его: посадили плодовые деревья, косят траву, пробурили скважину для воды. Земельные участки выдавали в общем массиве и земельный участок ФИО2 также находится в этом массиве.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что сотрудникам мебельной фабрики «Краснодар» выдавались земельные участки в пос. Южном. Земельные участки выдавались общим списком. На основании каких документов, свидетелю не известно. ФИО2 также был выдан земельный участок. С 1993 годы свидетель вместе с ФИО2 расчищали свои земельные участки. На земельном участке ФИО2 имеются плодовые деревья, кустарники и водяная скважина и имеются плиты перекрытия как фундамент.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 (сын истицы) показал, что он с детства помнит, как ездил на земельный участок, который был выдан его маме ФИО2 для сбора урожая с плодовых деревьев и кустарников. Они обрабатывают земельный участок. Два дня назад также обрабатывали участок от травы. Сегодня там растет черешня, орех, алыча. На участке вырыт котлован и имеется сейсмический пояс. Имеется хозблок, в котором хранятся черенки от лопат, сетка рабица, столбы от забора и другой хозяйственный инструмент.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ К РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу положений статьи 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом, то есть осуществление владения без утайки; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Как установлено судом, в обоснование своих доводов истец указывает на выделение ей в 1992-1993 году на праве собственности спорного земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, площадью 800 кв.м., которым она с того времени открыто и непрерывно владеет.

Согласно ответу администрации Южно-Кубанского сельского поселения в земельно-шнуровой книге администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района имеется запись о выделении ФИО11 в пользование земельного участка, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: пос. Южный, <адрес>.

Согласно ответа начальника архивного отдела администрации МО Динской район на заявление ФИО2 следует, что свидетельства о праве собственности на земельные участки администрацией Южно-Кубанского сельского поселения на архивное хранение не сдавались. Подтвердить запрашиваемый документ не представляется возможным. /л.д. 26/

Постановлением главы администрации Южно-Кубанского сельсовета Динского района Краснодарского края от 26.01.1993 № 40-П ФИО11 было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № по ул. Южный м/р, площадью 0,08 га. /л.д. 25/

Согласно ответу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району в архиве отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: пос. Южный, <адрес>.

Кроме того, из сведений государственного фонда данных Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что сведения о регистрации права собственности на земельные участки в отношении ФИО8 отсутствуют /л.д. 2 8/

При этом, согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, имеется запись о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав в отношении ФИО9, вид права: постоянное пользование, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 15.07.2005.

Границы указанного земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не установлены, 28.06.2023 г. он снят с кадастрового учета.

Проведенным осмотром спорного земельного участка, который предположительно расположен между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: пос. Южный, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: пос. Южный, <адрес>, установлено, что в границах испрашиваемого земельного участка произрастает растительность естественного происхождения, здания, строения, сооружения не выявлены, следовательно, спорный земельный участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования - ИЖС. /л.д. 139-141/

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 39.1 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Показания свидетелей ФИО1, ФИО7 и ФИО10 о том, что истица на протяжении более 15 лет с 1993 года владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным не являются основанием для удовлетворения исков с учетом вышеперечисленных норм закона о приобретательной давности.

Доказательств, предоставления земельного участка в установленном порядке на каком-либо праве, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает иски не обоснованными.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации МО Динской район об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк