Дело № 2-789/2025
56RS0019-01-2025-000991-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Липатовой Е.П.,
при секретаре Косенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Орска о прекращении залога,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г. Орска о прекращении залога, установленного по договору купли-продажи доли жилого дома от 19.02.2011 года в отношении домовладения № по <адрес>, в связи с исполнением обязательства.
В обоснование требований ФИО1 указала, что 09.02.2011 года приобрела ? доли жилого дома по адресу: <адрес> своей свекрови П.С.Е.. По условиям договора доля жилого дома была продана за 338 860 руб., которые должны были быть перечислены на счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России», за счет средств материнского капитала по реквизитам, указанным в договоре. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю дома имеется запись о существовании залога на данный объект в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ года Песчаная С.Н. умерла. Она (ФИО1) полностью рассчиталась с умершей за дом в 2011 году путем перевода денежных средств на счет, открытый в ПАО «Сбербанк России». Собственником другой половины дома является ответчик Песчаный С.Н. (супруг истца и сын умершей П.С.Е.). Поскольку при жизни П.С.Е. истец не обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении залога, а в настоящее время это сделать не представляется возможным, просит суд удовлетворить исковые требования.
Определением суда от 14.05.2025 года, вынесенным в порядке подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Орска, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Песчаный С.Н. в судебное заседание также не явился, представил заявление о признании исковых требований, отразив, что правовые последствия ему понятны. Признание иска было занесено в протокол судебного заседания, стороной подписано. Разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Как установлено в ходе разбирательства, 09.02.2011 года между П.С.Е. (продавец) и ФИО1(покупатель), заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7 договора купли-продажи, цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 338 860,37 руб., которые будут выплачены за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на расчетный счет продавца П.С.Е. до 10.05.2011 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года П.С.Е. умерла, ее наследником в силу закона является сын Песчаный С.Н., к которому в порядке ст. 1112 ГК РФ перешли принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Законом.
Факт выплаты денежных средств в счет приобретаемого имущества (338 860,37 руб.) ответчиком ФИО2 не оспорен, документально подтвержден, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости освободить спорный объект недвижимости от обременения в виде ипотеки в силу закона, для восстановления прав собственников.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Орска о прекращении залога - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в ЕГРН записи о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 04.07.2025 года.
Судья Е.П. Липатова