РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при секретаре Абпиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-866/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав, что 18 июня 2021г. ФИО1 и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка и здания по адресу: адрес, ..., общая стоимость объектов составила 3 200 000 руб. Истец-покупатель оплатила ответчику всю сумму по договору в полном объеме, стороны подписали передаточный акт. После подписания договора и оплаты были выявлены существенные недостатки приобретенных объектов, что потребовало бы значительных финансовых вложений. По этой причине истец обратилась к ответчику на предмет подачи заявления о прекращении регистрации сделки. Ответчик согласился возвратить 3 000 000 руб., оставив 200 000 руб. себе, истец была вынуждена подписать соответствующее дополнительное соглашение с ответчиком, регистрация сделки была прекращена. Ответчик незаконно удерживает денежные средства истца в размере 200 000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 914 руб. 37 коп. (за период с 18 июня 2021г. по 23 декабря 2021г.), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на оплату госпошлины и на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности.
Суд, выслушав в настоящем судебном заседании объяснения истца и ее представителя, объяснения ответчика, допросив свидетеля фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором от 18 июня 2021 года продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 земельный участок и находящееся на данном земельном участке нежилое строение по адресу: адрес, СНТ «Винт», уч. 41, 42, 43, общая стоимость объектов составила 3 200 000 руб. (в том числе здание – 1 000 000 руб., земельный участок 2 200 000 руб.). Указанную сумму ответчик ФИО2 получил полностью, согласно расписке (л. д. 18).
В соответствии с дополнительным соглашением от 19 июня 2021 года (л. д. 19), истец получила от ответчика за отмену сделки купли-продажи нежилого строения и земельного участка 3 000 000 руб., разница в 200 000 руб. является компенсацией затрат на предпродажную подготовку.
Согласно уведомления от 02 июля 2021 года государственная регистрация вышеуказанной сделки прекращена.
Допрошенный в настоящем судебном заседании свидетель фио (супруг истца) показал, что недостатки объектов недвижимости были выявлены после заключения договора от 18.06.2021г., стороны решили отказаться от договора купли-продажи, но ответчик согласился вернуть деньги только частично - за вычетом 200 000 руб. При заключении договора купли-продажи стоимость предпродажной подготовки не оговаривалась.
Оснований не доверять изложенным показаниям свидетеля у суда не имеется.
Суд, оценив доводы сторон, приходит к выводу о том, что спорная сумма представляет собой часть цены договора; в самом договоре от 18 июня 2021 года о предпродажной подготовке не указано, как и о ее стоимости; поскольку договор купли-продажи расторгнут по соглашению сторон, у ответчика возникла обязанности возвратить полученную от покупателя стоимость объектов недвижимости в полном объеме; законных оснований для удержания ответчиком спорной суммы в размере 200 000 руб. не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет неосновательного обогащения 200 000 руб.
В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 июня 2021 года (дата заключения дополнительного соглашения) по 23.12.2021г. в размере 6 901 руб. 37 коп. (расчет произведен с применением калькулятора системы Консультант Плюс).
Согласно ст.1099 ГК РФ, снования и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Суд не представлено стороной истца и не добыто в ходе судебного разбирательства доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, в связи с чем исковые требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 100 руб., на почтовые отправления в размере 291 руб. 64 коп., на оплату госпошлины в размере 5 269 руб., поскольку данные судебные расходы подтверждены документально и непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 901 руб. 37 коп., судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 100 руб., на почтовые отправления в размере 291 руб. 64 коп., на оплату госпошлины в размере 5 269 руб., а всего: 214 562 руб. 01 руб.
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Возвратить истцу излишне уплаченную госпошлину в размере 1 345 руб. 37 коп. (чек-ордер от 18.01.2022г., операция №4963).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья