К делу № 2-2704/2022 23RS0014-01-2022-001846-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Администрации Пластуновского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Администрации Пластуновского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с КН №:37, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., этажностью один, с КН №:131, имеющую почтовый адрес: ; погасить запись об обременении объекта недвижимости: вид- ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №:№-5 и №:№-5, срок, на который установлено ограничение права и обременение объектов- с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с КН №:37 и жилого с КН №:131, имеющих почтовый адрес: .

В обоснование иска указав, что ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3, являются собственниками по 1/3 доле каждый имущества- жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: . В выписках из ЕГРН на указанное выше имущество указано, что права установлены с ограничением в виде ипотеки в силу закона, на период с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Данное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В соответствии с условиями данного договора оплата за приобретаемое имущество производилась частично за счет наличных денежных средств и путем безналичного перечисления денежных средств из средств материнского капитала, принадлежащих ФИО1 После получения денег, причитающихся продавцу ФИО4, она должна была сообщить, согласно условий заключенного договора, в отдел по Управления Федеральной регистрационной службы по об окончательном расчете с покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 и отсутствием каких-либо финансовых претензий, путем подачи заявления. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, необходимо их совместное обращение для подачи соответствующего заявления. На данный момент выполнить данную процедуру нет возможности, так как продавец ФИО4 умерла. После смерти продавца, в установленный законом срок в наследство на данное имущество никто не вступал. В настоящее время все условия по исполнению договора купли-продажи, в том числе и по его оплате, выполнены. Прекратить обременение и погасить запись о нем истец может только по решению суда, так как продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просила суд удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация Пластуновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. Наличие в реестре записи об обременении прав ограничивает права собственника по распоряжению имуществом и делать отчуждение имущества просто невозможным.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, фактически являющийся проданным в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущая возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению к одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле каждый имущества- жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН. В выписках из ЕГРН на указанное выше имущество указано, что права установлены с ограничением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № №:37-№-5 и № на период с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Из материалов дела следует, что вышеуказанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2 и ФИО3. В соответствии с условиями данного договора оплата за приобретаемое имущество производилась частично за счет наличных денежных средств и путем безналичного перечисления денежных средств из средств материнского (семейного капитала) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принадлежащих ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в от ДД.ММ.ГГГГ № и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца.

Из договора следует, что после получения денег, причитающихся продавцу ФИО4, она должна была сообщить, согласно условий заключенного договора, в отдел по Управления Федеральной регистрационной службы по об окончательном расчете с покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 и отсутствием каких-либо финансовых претензий, путем подачи заявления. С данным порядком действий стороны договора были ознакомлены и согласны.

Согласно материалам дела часть оплаты по условиям договора в размере 100000 рублей были переданы продавцу в день подписания договора купли -продажи, о чем в п. 4 данного договора прописано данное обстоятельство. Оставшаяся сумма была перечислена на лицевой счет продавца, о чем уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ информирует Территориальный орган ПФР о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского капитала.

Как установлено судом согласно действующего законодательства для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , являющихся предметом договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, необходимо их совместное обращение для подачи соответствующего заявления. На данный момент выполнить данную процедуру нет возможности, так как продавец ФИО4 умерла 27.08.2019г. После смерти продавца, в установленный законом срок в наследство на данное имущество никто не вступал. В случае непринятия наследства наследниками в установленный срок, имущество становится выморочным.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В настоящее время все условия по исполнению договора купли-продажи, в том числе и по его оплате, выполнены. Прекратить обременение и погасить запись о нем истец может только по решению суда, так как продавец ФИО4 умерла. Таким образом, проанализировав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Администрации Пластуновского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с КН №:37, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., этажностью один, с КН №:131, имеющую почтовый адрес: Российская Федерация, .

Погасить запись об обременении объекта недвижимости: вид- ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №:№5 и №:№5, срок, на который установлено ограничение права и обременение объектов- с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с КН №:37 и жилого с КН №:131, имеющих почтовый адрес: Российская Федерация, .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий