Дело № 2-645/2023
(УИД 26RS0016-01-2023-000607-93)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Сенченко С.А., с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Огай А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым домом.
Из поданного искового заявления следует, что истцу, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.03.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2014 года принадлежит жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2014 года, ФИО1 никогда в её жилом доме не проживал и не сохранял право на проживание в данном доме, однако по настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете в доме истца, чем нарушает её права.
Никаких иных сведений в отношении ФИО1 истцу найти не удалось, с 2014 года и по настоящее время местонахождения ответчика ей не известно.
В доме истца ответчик не проживает, вещей ему принадлежащих в доме нет, и не было. Договора найма жилого помещения с ответчиком истец не заключала. К тому же она не имеет таковых намерений по его заключению с кем бы то ни было. Совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют.
Истец, как собственник несет все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, уплачивает налоги, оплачивает коммунальные платежи, но поскольку ответчик состоит на регистрационном учете, она вынуждена нести неоправданные расходы с учетом его регистрации. Кроме того, истец опасается, что её дом может стать предметом судебных разбирательств из-за финансовых претензий к ответчику со стороны третьих лиц.
Считает, что в настоящее время ответчик утратил право пользования её жилым домом.
На основании изложенного просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Дагестан, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. В поданном иске ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Согласно исковому заявлению, в настоящее время ответчик, зарегистрированный по адресу: <адрес> по указанному адресу не проживает, сведениями о его месте жительства истец не располагает.
В силу ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, местонахождение которого неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Огай А.С. в судебном заседании пояснил, что поскольку ему не известна позиция ответчика, он оставляет разрешение настоящего гражданского дела на усмотрение суда.
Суд, изучив доводы искового заявления, письменные заявления истца, третьих лиц, выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.
Согласно договора купли-продажи от 24.03.2014 года ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сособственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2
Согласно адресной справке, представленной по запросу суда, гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик не проживает по адресу: <адрес>, расходов по содержанию дома по месту регистрации не несёт, коммунальные платежи не оплачивает.
Ответчик в добровольном порядке не принял меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу, его точного места жительства истцу не известно.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности доме нарушает её права собственника.
На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, несмотря на наличие регистрации в жилом доме, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, он фактически им не пользуется, то есть не нуждается в нём, а также о том, что ответчик утратил право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО2 о признании ФИО1 прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 31 раздела 6 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым домом, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Дагестан, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья И.О.Кононов