Решение по делу № 2-180/2022 от 23.08.2022 | Рубцовский городской суд (Алтайский край)

дело №2-180/2022

22RS0011-02-2021-004136-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория», Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности устранить недостатки капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав

потребителей «Сутяжник» (далее АКОО АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в

интересах ФИО1, ФИО2 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (далее ООО «УК «Виктория»), Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности устранить недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома по ..., провести работы по устройству организованного водостока путем устройства водоотводящих желобов по периметру крыши, устройство водоприемных воронок, монтаж водосточных труб, в течении десяти дней с даты вынесения решения суда; произвести работы по ремонту кровли жилого дома, в том числе ремонт вентиляционных шахт, установку утеплителя, ремонт примыканий, кровельного покрытия.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником

квартиры № *** в жилом доме № *** по ..., ФИО2 – собственником квартиры № *** в указанного жилом доме; ООО «УК «Виктория» является компанией, обслуживающей данный жилой дом.

После проведения капитального ремонта кровли крыши указанного жилого дома было

установлено, что эксплуатация общедомового имущества – кровли жилого дома производится ненадлежащим образом, в связи с чем возникают протечки кровли и затопление квартир жителей дом и подъездов жилого дома; в зимний период происходит таяние снега и стекание талых вод по стенам дома. Сам капитальный ремонт проведен с существенными нарушениями, без устранения которых невозможна дальнейшая эксплуатация жилого дома; при проведении ремонта не было проведено работ по устройству организованного водостока путем устройства водоотводящих желобов по периметру крыши, устройство водоприемных воронок, монтаж водосточных труб.

Протокольным определением суда *** к участию в деле в качестве

соответчика привлечена Некоммерческая организация «Региональный оператор

Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее НО «РО

Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД»).

В ходе рассмотрения дела АКОО АЗПП «Сутяжник» в интересах ФИО1, ФИО2 представлено уточненное исковое заявление, в котором заявлены требования о возложении обязанности на ООО «УК «Виктория» и НО «РО

Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» устранить недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного дома № *** по ..., для чего выполнить следующие работы, установленные в заключении эксперта: выполнить демонтаж зонтов над вентшахтами, в количестве *** шт.; выполнить демонтаж фановых труб, в количестве *** шт.; выполнить разборку покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на деформационном шве, площадью ***; выполнить снятие двухслойного кровельного ковра, на площади ***; выполнить разборку покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на карнизных участках крыши, на площади ***; выполнить демонтаж выравнивающей цементно-песчаной стяжки, на площади ***; выполнить демонтаж выпусков вентиляционных шахт, объемом *** ***; погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой экскаваторами, в количестве *** т; выполнить устройство выпусков вентиляционных шахт, объемом ***; выполнить устройство кирпичной кладки вокруг выпусков вентиляционных шахт, объемом ***, площадью вертикальных поверхностей ***; выполнить оштукатуривание наружной поверхности кирпичной кладки вокруг выпусков вентиляционных шахт, на площади ***; выполнить стяжку из цементно-песчаного раствора, таким образом, что уклоны к горизонту и ровность поверхности стяжки соответствовали требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», на площади ***; выполнить клиновидные бортики из цементно-песчаного раствора на примыканиях кровли к вертикальным поверхностям согласно требованиям п.5.1.17. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», длиной *** м.пог.; выполнить огрунтовку основания под водоизоляционный кровельный ковер (стяжки) праймером битумным ТЕХНОНИКОЛЬ , на площади ***; выполнить устройство на карнизных участках крыши здания угловых металлических элементов с капельниками, на площади ***; выполнить устройство дополнительных слоев кровельного ковра из рулонного наплавляемого битумного материала на примыканиях к вертикальным поверх-ностям (на примыканиях установить прижимные рейки на саморезах и выполнить защиту герметиком) и в карнизной части крыши, длиной *** м.пог.; выполнить устройство двухслойного кровельного ковра из рулонного наплавляемого битумного материала, верхний слой кровли выполнить с крупнозер-нистой посыпкой, на площади ***; выполнить устройство покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на деформационном шве (крепление кровли выполнить на костылях, соединение листов выполнить на фальцевых соединениях), площадью ***; выполнить установку зонтов над вентшахтами, в количестве *** шт.; выполнить установку чугунных фановых труб, в количестве *** шт.; а также выполнить работы по устройству организованного водостока путем устройства водоотводящих желобов.

В обоснование уточненных исковых требований указаны основания, аналогичные приведенным в первоначальном исковом заявлении.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» ФИО3 в судебном заседании

исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 предъявленные исковые требования поддержала с учетом заключения судебной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на

основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточненные

исковые поддержал в полном объеме,

Представитель ответчика НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта

МКД», третьего лица ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Виктория» возражала

против удовлетворения исковых требований, предъявленных к управляющей компании. Пояснила, что после проведения капитального ремонта были протечки кровли, по поводу чего управляющая компания обращалась в НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской

Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в

отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей

долевой собственности общее имущество жилого дома, в том числе крыши, ограждающие

несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами

или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на

содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в

многоквартирном доме.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на

обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных

домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями

регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт,

уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении

которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального

оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим

счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем

собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального

оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе

отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя

такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в

которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального

оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в

многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды

капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих

фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных

из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или)

местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта

Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения

своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных

домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на

счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом,

законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального

оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в

частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному

ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие

договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям

проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных

работ (п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным

оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом,

установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, причиненные

собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или

ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат

возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с

гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки,

причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или

ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии

с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов

Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским

законодательством.

Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена

ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для

осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной правовой нормы именно региональный

оператор перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального

ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального

ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством

установлены разные виды ответственности регионального оператора перед

собственниками помещений в МКД: ответственность за неисполнение своих обязательств

(ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой

региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона,

нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта

подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК

РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального

оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной

обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками

помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры № *** в доме № *** по ... что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости; ФИО1 – собственником квартиры № *** в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** г.

Управление многоквартирным домом № *** по ... осуществляет ООО «Управляющая компания «Виктория», что следует из

приказа государственной инспекции Алтайского края от *** г. и не

оспаривалось сторонами.

*** между Некоммерческой организаций «Региональный оператор

Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Заказчик) и

Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (Подрядчик) заключен

договор -*** на выполнение работ по капитальному ремонту

общего имущества многоквартирных домов.

Предметом указанного договора является обязательство в соответствии с

техническим заданием, сметной документацией за свой счет, с использованием

собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по

капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и многоквартирного дома № *** по ..., включая поставку

материалов, изделий, конструкций, оборудования, демонтаж подлежащего ремонту

элемента, выполнение строительно-монтажных работ на объекте, демонтаж оборудования,

вывоз с территории объекта строительного мусора, своевременное устранение

недостатков, сдачу каждого объекта по акту передачи объекта - после выполнения работ

по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение

обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных с

объектом, работ (п.*** договора).

В соответствии с п. *** указанного договора исполнитель обязан обеспечить:

производство работ в полном соответствии со сметной документацией, стандартами,

строительными нормами и правилами и иными действующими нормативно-правовыми

актами; качество выполнения всех работ в соответствии со сметной документацией,

действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение

недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока

эксплуатации объекта.

На основании п. *** указанного договора гарантийный срок на качество

выполненных работ, материалов, оборудования, смонтированного на объекте, начинается

с даты утверждения в установленном порядке Акта передачи объекта и составляет ***

месяцев.

Из акта комиссионной приемки выполненных работ указанного многоквартирного

дома от *** г. следует, что стоимость работ по ремонту общего имущества (кровли) многоквартирного жилого дома ..., которые осуществляло ООО «Строй-Сити», составила 2 534 034,25 рублей. На основании указанного акта, работы были приняты и качество ремонтно-строительных работ было признано удовлетворительным.

Истец, указывая на наличие недостатков, допущенных при капитальном ремонте

крыши, обратилась в суд с требованиями об их устранении.

В ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы экспертам ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы», из заключения которой от *** г. следует, что работы по капитальному ремонту крыши исследуемого жилого дома (...) имеют следующие недостатки:

- на кромках примыканий кровли к вертикальным поверхностям выпусков вентиляционных шахт отсутствует герметик, что не соответствует требованиям п.5.29. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (в кровлях с высоким (более *** мм) парапетом верхняя часть защитного фартука может быть закреплена металлической прижимной рейкой на саморезах и защищена герметиком). Причиной возникновения недостатка работ по капитальному ремонту крыши исследуемого жилого дома является некачественное проведение работ по капитальному ремонту крыши;

- на отдельных участках высота примыканий кровли к вертикальным поверхностям выпусков вентиляционных шахт составляет менее *** мм, что не соответствует требованиям п.5.15. СП 17.13330. 2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (дополнительные слои водоизоляционного ковра из рулонных материалов и мастик должны быть заведены на вертикальные поверхности не менее чем на *** мм). Причиной возникновения недостатка работ по капитальному ремонту крыши исследуемого жилого дома является некачественное проведение работ по капитальному ремонту крыши;

- на отдельных участках кровли имеются отслоения кровельного ковра от основания в виде вздутий (пузырей), заполненных воздухом, что свидетельствует отсутствии адгезии кровельного ковра к основанию на данных участках, что не соответствует требованиям п.5.29. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (прочность сцепления нижнего слоя кровельного ковра со стяжкой и между слоями должна быть не менее ...). Причиной возникновения недостатка работ по капитальному ремонту крыши исследуемого жилого дома является некачественное проведение работ по капитальному ремонту крыши;

- на отдельных участках крыши уклон кровли (в пределах трех метров – длина рейки дорожной универсальной «РДУ-АНДОР») составляет менее ***%, что не соответствует требованиям п.4.3. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (уклон кровли из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов с мелкозернистой посыпкой должен составлять не менее ***%). Причиной возникновения недостатка работ по капитальному ремонту крыши исследуемого жилого дома является некачественное проведение работ по капитальному ремонту крыши;

- в ходе проведения экспертного осмотра при помощи ***-х метровой рейки дорожной универсальной «РДУ-АНДОР» были измерены отклонения поверхности кровли от рейки (ровность), при этом величина отклонения вдоль ската на большей части кровли составляет от *** до *** мм, исходя из чего, следует, что основание под кровлю на данных участках не является ровным, что не соответствует требованиям п.5.6. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (основанием под водоизоляционный ковер могут служить ровные поверхности: железобетонных несущих плит…; выравнивающих монолитных стяжек из цементно-песчаного раствора). Требования к измерению ровности оснований под водоизоляционный ковер содержатся в п.2.6. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и в п.5.1.6. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (допускаемое отклонение поверхности основания под кровлю вдоль уклона от рейки составляет ...). Причиной возникновения недостатка работ по капитальному ремонту крыши исследуемого жилого дома является некачественное проведение работ по капитальному ремонту крыши;

- в центральной части крыши расположен деформационный шов с покрытием из тонколистовой оцинкованной стали, крепление оцинкованной стали к основанию выполнено с использованием самонарезающих винтов (крепление на костылях отсутствует), что не соответствует требованиям СП 17.13330. 2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (крепление защитного фартука из оцинкованной кровельной стали следует производить с использованием костылей (полоса *** мм);

- выпуски части фановых труб имеют разрушения стенок. Причиной возникновения данного недостатка является световое старение полипропилена при воздействии ультрафиолетовых лучей в совокупности с механическим воздействием. Следует отметить, что при выполнении фановой вентиляции из чугунных труб, явление светового старения полипропилена не имело бы места;

- в позиции №*** Локальной сметы №*** на работы по объекту «Капитальный ремонт плоской крыши по ..., на сумму 2 762 725,24 руб. (л.д. ***), относящейся к Договору от *** г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (л.д. ***) предусмотрено выполнение работ по обетонированию выпусков вентшахт, в объеме ***. Геометрические размеры в плане выпусков вентиляционных шахт составляют порядка ******* мм, высота выпусков вентиляционных шахт над кровлей составляет порядка *** мм. Количество выпусков вентиляционных шахт составляет *** шт. Выпуски вентиляционных шахт имеют по *** вентиляционных каналов. Объем бетона выпусков вентиляционных шахт, с учетом вентиляционных каналов, составляет порядка составляет порядка ***. Работы по разборке выпусков вентиляционных шахт в Локальной смете №*** на работы по объекту «Капитальный ремонт плоской крыши по ..., на сумму 2 762 725,24 руб. (л.д. ***) отсутствуют. Исходя из вышеизложенного следует, что Локальной сметой №*** на работы по объекту «Капитальный ремонт плоской крыши по ..., на сумму 2 762 725,24 руб. (л.д. ***) предусмотрено увеличение геометрических размеров выпусков вентиляционных шахт. Исходя из вышеизложенного следует, что работы по обетонированию выпусков вентшахт, не выполнены. Причиной возникновения недостатка работ по капитальному ремонту крыши исследуемого жилого дома является, собственно, не выполнение данных работ в ходе капитального ремонта. Кроме того, на отдельных участках бетонных поверхностей выпусков вентиляционных шахт имеются повреждения (разрушение, выкрашивание, шелушение и расслоение), наличие данных повреждений свидетельствует об исчерпании бетоном свойств морозостойкости. Причиной возникновения данного недостатка крыши исследуемого жилого дома является, собственно, исчерпание бетоном свойств морозостойкости, а также то обстоятельство, что работы по разборке существующих выпусков вентиляционных шахт не были включены в Локальную смету №*** на работы по объекту «Капитальный ремонт плоской крыши по ..., на сумму 2 762 725,24 руб. (л.д. ***);

Также экспертами отмечено, что:

- отсутствие по периметру кровли защитного ограждения не соответствует требованиям п.8.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуа-лизированная редакция СНиП 31-01-2003» (высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее *** м. Лестничные марши и площадки внутренних лестниц должны иметь ограждения с поручнями высотой не менее *** м). Данный пункт входит в состав «Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. №1521.

Анализом данных, полученных в ходе проведения в ходе проведения экспертного осмотра кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что для устранения недостатков работ по капитальному ремонту крыши, необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить демонтаж зонтов над вентшахтами, в количестве *** шт.;

- выполнить демонтаж фановых труб, в количестве *** шт.;

- выполнить разборку покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на деформационном шве, площадью ***;

- выполнить снятие двухслойного кровельного ковра, на площади ***;

- выполнить разборку покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на карнизных участках крыши, на площади ***;

- выполнить демонтаж выравнивающей цементно-песчаной стяжки, на площади ***;

- выполнить демонтаж выпусков вентиляционных шахт, объемом ***;

- погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой экскаваторами, в количестве *** т;

- выполнить устройство выпусков вентиляционных шахт, объемом ***;

- выполнить устройство кирпичной кладки вокруг выпусков вентиляционных шахт, объемом ***, площадью вертикальных поверхностей ***;

- выполнить оштукатуривание наружной поверхности кирпичной кладки вокруг выпусков вентиляционных шахт, на площади ***;

- выполнить стяжку из цементно-песчаного раствора, таким образом, что уклоны к горизонту и ровность поверхности стяжки соответствовали требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», на площади ***;

- выполнить клиновидные бортики из цементно-песчаного раствора на примыканиях кровли к вертикальным поверхностям согласно требованиям п.5.1.17. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», длиной *** м.пог.;

- выполнить огрунтовку основания под водоизоляционный кровельный ковер (стяжки) праймером битумным ТЕХНОНИКОЛЬ №***, на площади ***;

- выполнить устройство на карнизных участках крыши здания угловых металлических элементов с капельниками, на площади ***;

- выполнить устройство дополнительных слоев кровельного ковра из рулонного наплавляемого битумного материала на примыканиях к вертикальным поверхностям (на примыканиях установить прижимные рейки на саморезах и выполнить защиту герметиком) и в карнизной части крыши, длиной *** м.пог.;

- выполнить устройство двухслойного кровельного ковра из рулонного наплавляемого битумного материала, верхний слой кровли выполнить с крупнозернистой посыпкой, на площади ***;

- выполнить устройство покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на деформационном шве (крепление кровли выполнить на костылях, соединение листов выполнить на фальцевых соединениях), площадью ***;

- выполнить установку зонтов над вентшахтами, в количестве *** шт.;

- выполнить установку чугунных фановых труб, в количестве *** шт.;

Выполнение работ, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ.

Стоимость работ по устранению недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет 4 285 252 руб. 80 коп. Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ и материалов приведены в экспертном расчете

Экспертами указано, что работы по устранению недостатков капитального ремонта крыши исследуемого жилого дома, перечисленные выше, относятся к капитальному ремонту.

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом

требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и

строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения

экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об

уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предметом

экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный

осмотр жилого дома, которые нашли свое отражение в экспертном заключении.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и

сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы

экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, судом установлено, что нарушений требований закона при

проведение указанной экспертизы не допущено. Данных, свидетельствующих о

незаконных методах проведения экспертизы, а также о наличии какой-либо

заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено. Судебная экспертиза по

настоящему делу назначена и проведена в соответствии с требованиями законодательства.

Заключение экспертизы проверено судом и не вызывает сомнений в достоверности,

полноте и обоснованности его выводов, выводы экспертов мотивированы, понятны, не

содержат предположений, а являются категоричными и не позволяют неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой

экспертизы не имеется.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение не оспаривалось.

Определяя надлежащего ответчика по данному делу, суд, исходя из анализа

положений ст.ст. 178, 180, 182, 185, 188 Жилищного кодекса Российской Федерации,

учитывая выводы экспертов, приведенные в указанном выше заключении, приходит к

выводу, что надлежащим ответчиком по делу в части требований о возложении

обязанности устранить недостатки проведенного капитального ремонта кровли жилого

дома № *** по ... будет являться НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

При этом суд принимает во внимание, что материальными истцами ФИО1 и ФИО2 предъявленные в их интересах АКОО АЗПП «Сутяжник» требования поддержаны в ходе рассмотрения дела.

Оснований для возложения данной обязанности на ООО «УК «Виктория» суд не

усматривает, в связи с чем в данной части в удовлетворении исковых требований следует

отказать.

Доводы НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» о том, что она не несет ответственности перед истцом за недостатки капитального ремонта кровли

жилого дома противоречат установленным по делу обстоятельствам, а также требованиям

законодательства.

Согласно п. *** договора -*** на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от *** г., заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утвержденной сметной документацией, условиями договора, технического задания и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.).

Пунктами *** подробно урегулирован порядок взаимоотношений исполнителя и заказчика в рамках гарантийных обязательств.

Между тем, учитывая установленные недостатки, допущенные при капитальном

ремонте крыши (кровли) спорного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том,

что указанный контроль региональным оператором надлежащим образом не выполнялся.

Доказательств обратного суду не представлено.

Рассматривая исковые требования о возложении обязанности выполнения работ по

устройству наружного организованного водостока с крыши (кровли) жилого дома № *** по

..., утеплителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно заключению экспертов от *** г., отсутствие на кровле организованного водостока не соответствует требованиям п.9.1. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод. В соответствии с 3.24 СНиП 31-06 допускается предусматривать неорганизованный водоотвод с крыш 1-2-этажных зданий при условии устройств козырьков над входами). Данный пункт не входит в состав «Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. №1521.

Работы по устройству организованного водостока, водоотводящих желобов по периметру крыши, водоприемных воронок, монтажа водосточных труб в Локальной смете №*** на работы по объекту «Капитальный ремонт плоской крыши по ..., на сумму 2 762 725,24 руб. (л.д. ***) не предусмотрены; работы по установке утеплителя в Локальной смете №*** на работы по объекту «Капитальный ремонт плоской крыши по ..., на сумму 2 762 725,24 руб. (л.д. ***) не предусмотрены.

Таким образом, на момент производства капитального ремонта крыши (кровли)

жилого дома устройство водостоков, предусмотренное п.9.1. СП 17.13330. 2011 «Кровли.

Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» и п. 3.24 СНиП 31-06, не входило в

обязательный перечень работ, то есть не являлось обязательным при проведении

капитального ремонта. При заключении договора -*** на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от *** г. работы по организации водостока, утеплителя не были включены.

Следовательно, на момент проведения капитального ремонта, качество проведения

которого оспаривается истцами, обязательность работ по организации водостока не была

предусмотрена, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения на НО «РО

Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» обязанности выполнить работы по

устройству наружного организованного водостока с крыши (кровли) жилого дома № *** по

..., утеплителя, учитывая при этом, что, как следует из заключения эксперта, работы по устранению недостатков капитального ремонта крыши исследуемого жилого дома относятся к капитальному ремонту.

При этом суд также исходит из того, что порядок проведения капитального ремонта (его организация) урегулирован главой 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд не может возложить на НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» обязанность выполнить те или иные работы по капитальному ремонту жилого дома непосредственно по иску собственников помещений в данном жилом доме без соблюдения данного порядка.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности выполнения работ по устройству наружного организованного водостока с крыши (кровли) жилого дома № *** по ..., а также установке утеплителя, учитывая при этом, что в уточненном иске данное требование отсутствует, в судебном заседании стороной истца были поддержаны требования, изложенные в уточненном иске.

Оснований для установления срока исполнения решения суда в части удовлетворенных требований об устранении недостатков капитального ремонта (ч. 2 ст.

206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд не усматривает. Кроме того, истцами данные требования, как следует из уточненного иска, не заявлены.

Учитывая положения ст.ст. 85, 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с Некоммерческой

организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта

многоквартирных домов» в пользу ООО «Алтайский центр строительно-технической

экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в

размере 48 400 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность устранить нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома № *** по ..., выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить демонтаж зонтов над вентшахтами, в количестве *** шт.;

- выполнить демонтаж фановых труб, в количестве *** шт.;

- выполнить разборку покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на деформационном шве, площадью ***;

- выполнить снятие двухслойного кровельного ковра, на площади ***;

- выполнить разборку покрытия из тонколистовой оцинкованной стали на карнизных участках крыши, на площади ***;

- выполнить демонтаж выравнивающей цементно-песчаной стяжки, на площади ***;

- выполнить демонтаж выпусков вентиляционных шахт, объемом ***;

- выполнить устройство выпусков вентиляционных шахт, объемом ***;

- выполнить установку зонтов над вентшахтами, в количестве *** шт.;

- выполнить установку чугунных фановых труб, в количестве *** шт.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 48 400 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья А.В. Коняев