№ 2-1044/2023

№ 24RS0037-01-2023-000647-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

при секретаре: Мустафиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Назаровского района Красноярского края о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ней права собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>5 кв.м. по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ООО «СибВТИ» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира является жилым домом блокированной застройки пригодным для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности. Фактически двухквартирный дом разделен на автономные блоки (дома блокированной застройки), каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок. Двухквартирный жилой дом изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не было и не требуется. Кроме того, согласно техническому заключению ООО «СиБВТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования, имеет индивидуальный выход, помещения общего пользования (чердак, подвал), общедомовое имущество – отсутствуют, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление – индивидуальное. Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки возможна, жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Степновского сельсовета <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункты 39,40 статьи 1).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Степновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ее супруг ФИО7 и сын ФИО5

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, что следует из справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре муниципального образования <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не учтена, что подтверждается сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, местоположение объекта: <адрес>, 1969 года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «СиБВТИ» ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1969, год завершения реконструкции - <данные изъяты> год, фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., находится в работоспособном состоянии, является жилым домом блокированной застройки, пригоден для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности. Размещение жилого дома не нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и правила, а также соответствует противопожарным и санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам специалиста, не имеется.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что истец фактически занимает изолированное жилое помещение - дом блокированной застройки. В указанном жилом доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, кроме стен между помещениями, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

С учетом данных обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец