77RS0018-02-2021-014645-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мехтиевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/23
по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
Установил:
Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере 114 046, 21 руб. за период с 01 марта 2020 года по 30 октября 2020 года, а также расходов по оплате госпошлины.
Исковые требования мотивировала тем, что ФИО1 является правообладателем квартиры № 563, расположенной по адресу: <...>.
В соответствии с Решением застройщика от 17.09.2019 ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, - осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.
Решением застройщика утверждена, редакция договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору.
Обязанность по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги Ответчиком не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 явился, просил суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, представили отзыв на исковое заявление, просили в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является правообладателем квартиры № 563, расположенной по адресу: <...>.
31 декабря 2019 года между ООО «Нордсервис» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №1-555/Э/НОРД-И от 26.04.2018 года.
В соответствии с Решением застройщика от 17.09.2019 года ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, - осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение квартиры № 563 и коммунальные услуги ответчиком не выполнялось с 01 марта 2020 года по 30 октября 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность по жилому помещению квартире № 563 в размере 114 046, 21 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.
Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.
Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).
Таким образом, обязательства по содержанию помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, арифметически верным, в связи с чем соглашается с данным расчетом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за ЖКУ в размере 114 046, 21 руб. за период времени с 01 марта 2020 г. по 30 октября 2020 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что истцом неправомерно начислены по оплате услуг Охраны в размере 5 941, 90 руб., а также на то, что истцом неправомерно начислены денежные средства в размере 16 369, 57 руб., поскольку проводился расчет потребленной электроэнергии в нарушение действующего законодательства.
В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Частью 3 ст. 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом.
Пунктом 2 части 3 вышеупомянутой статьи предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Ответчиком не представлено доказательств, что услуги по охране территории не были предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу. При таких данных ссылка ответчика на отсутствие оснований для предоставления истцом дополнительных услуг (охрана), и как следствие, неправомерное, по мнению ответчика, начисление платы за эти услуги, является несостоятельной.
При таких обстоятельствах, основания для признания незаконным требований управляющей компании по начислению тарифа за услуги по охране, отсутствуют.
Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту ответчик не оспаривала, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от собственников помещений не поступало. Произведенные истцом начисления судом признаны правильными, поскольку эти начисления производились за фактически оказываемые истцом и потребляемые ответчиком услуги, относящиеся к коммунальным услугам.
Допустимых и относимых доказательств того, что ООО "Юнисервис" не несет указанные выше расходы не представлено, а также, что истец фактически не оказывает данные услуги, или доказательств в подтверждение, что услуги на указанной территории оказываются иным лицом либо иной организацией, ответчиком, в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также не представлено.
Кроме того, информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, об оказываемых услугах выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, расположена на государственных информационных ресурсах сети "Интернет".
Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно произведено начисление по отоплению площади, суд также отклоняет.
В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.
Действующее нормативное регулирование отношений в сфере теплоснабжения допускает учет постановленной тепловой энергии одним из способов: по показаниям приборов учета тепловой энергии, размещенных на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (теплоснабжающей организацией и потребителя), либо - исходя из утвержденных нормативов потребления тепловой энергии.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 года N 354, коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, между ООО «Юнисервис» и АО «Мосэнергосбыт» заключен Договор на электроснабжение №49586861 от 30.10.2019 года.
Согласно акту технологического присоединения и условий договора приборы учета энергии установлены на границе балансовой принадлежности оборудования дома (болтовое соединение кабельных наконечников кабельных линий 10 кВ распределительного устройства трансформаторной подстанции), счетчики №35316688, 35316773, 35307509, 35316799.
Таким образом, многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, потребление определяется с учетом общей площади жилых и нежилых помещений, подконтрольных данному прибору учета, обстоятельств, свидетельствующих о том, что при перерасчете платы за отопления ООО «Юнисервис» неверно исходило из суммарной площади жилых и нежилых помещений, подконтрольных общедомовому прибору учета тепловой энергии, не установлено.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 481 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 39, 153-155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 330, 333 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Юнисервис» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 114 046, 21 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 3 481 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд города Москвы.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2023 года
Судья:Самороковская Н.В.