Дело № 2-2583/2022 (УИД 44RS0001-01-2022-002916-91)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 44-44-01/077/2012-245, расположенной по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, приобрели каждый по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: . Стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 1 400 000 руб., из которых 1 020 000 руб. будут уплачены за счет личных денежных средств, а 380 000 руб. будут перечислены после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от , выданного на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области от №. В соответствии с условиями договора расчет должен производиться следующим образом: 650 000 руб. передаются в момент подписания договора, 370 000 руб. в течение 10 дней с дня подписания договора, 380 000 руб. будут перечислены после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от , выданного на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области от № путем перечисления на расчетный счет, открытый в в филиале Костромского отделения Сбербанка № на имя ФИО2 в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ. Как указывает истец, на момент подписания договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 650 000 руб. Управлением Росреестра по Костромской области была произведена регистрация права собственности на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от денежные средства в размере 378 947,55 руб. были переведены со счета истца на счет ответчика, что подтверждается справкой ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ в Костромской области. Таким образом, истец полагает, что свои обязательства по договору перед ФИО2 она выполнила в полном объеме. Вместе с тем, в ходе проверки записей ЕГРН ею было установлено, что право залогодержателя по закладной не удостоверилось, с заявлением о прекращении ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: , обратилась только залогодатель. Обязательства, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, фактически залог прекращен, но в государственном реестре зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала. Суду дополнительно пояснила, что денежные средства в размере 370 000 руб., являющиеся частью оплаты квартиры, были переданы ею ответчику через риэлтора, квитанция до настоящего времени не сохранилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвует при надлежащем ее извещении о дате, времени и месте его проведения, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, иных ходатайств не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставило на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились при надлежащем их извещении о дате, времени и месте его проведения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На момент возникновения спорных правоотношений их регулирование осуществлялось Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (утратил силу с 01.01.2020 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 10 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно п.п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует, из материалов дела, по договору купли-продажи от , заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (покупатели), продавец продала квартиру в целом, а покупатели купили каждый по 1/3 доле квартиры, расположенной по адресу: (п.1).

Продавец продала вышеуказанную квартиру в целом за 1 400 000 руб., из которых 1 020 000 руб. будут уплачены покупателями за счет собственных денежных средств, из которых 650 000 руб. уплачиваются в день подписания договора, 370 000 руб. – в течение 10 дней со дня подписания договора; а 380 000 руб. будут перечислены после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от , выданного на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области от №. путем перечисления на расчетный счет №, открытый в филиале Костромского отделения Сбербанка № на имя ФИО2 в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ (п.2).

Согласно передаточному акту от указанная квартира продавцом передана покупателям, последними она осмотрена, претензий не имеется.

Кроме того, в передаточном акте содержится расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 650 000 руб.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, денежные средства в размере 370 000 руб., подлежащие уплате в соответствии с условиями договора в течение десяти дней со дня его подписания, в установленный срок были переданы ФИО2 через риэлтора, но документы, подтверждающие этот факт, в настоящее время утрачены.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований сомневаться в пояснениях истца у суда не имеется.

Согласно справке ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по Костромской области от 14.апреля 2021 года ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала и произвела оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от , заключенному между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4 с другой, на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: . Денежные средства в размере 378 947,55 руб. перечислены ФИО2 (платежное поручение № от ).

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждают факт исполнения ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, взятых на себя обязательств по договору.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от исполнены надлежащим образом, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению, а запись об ограничении (обременении) права в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. , подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 76.3 кв. м., расположенной по адресу: (запись о регистрации от №, залогодатель ФИО1, залогодержатель ФИО2)

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения с уда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Нефёдова Л.А.

Решение принято в окончательной форме:16 августа 2022 года.

Председательствующий судья: Нефёдова Л.А.