Дело № 2-150/2025

70RS0013-01-2025-000299-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года Верхнекетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Климановой А.И.,

при секретаре Трегуб Т.А.,

помощник судьи Киселёва О.В.,

с участием истца ФИО1,

заместителя прокурора Верхнекетского района Томской области Медникова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Белый Яр Верхнекетского района Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Белоярское городское поселение в лице Администрации Белоярского городского поселения о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Белоярское городское поселение в лице Администрации Белоярского городского поселения, в котором просит возложить на ответчика обязанность изъять у него для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанные жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 420 000 руб.

В обоснование иска указал, что является собственником названного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном постановлением администрации Белоярского городского поселения от 16.10.2018 № аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии № от 12.10.2018. В виду приобретения спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.06.2021 после признания дома аварийным и подлежащим сносу, просит определить стоимость изымаемого объекта в сумме не превышающей стоимость приобретения им жилого помещения в размере 420 000 руб. Соглашение об изъятии не заключено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Истец пояснил, что в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает в виду его аварийного состояния, на момент его приобретение проживание было возможно. Ш. 19.08.2025 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик муниципальное образование Белоярского городского поселения в лице Администрации Белоярского городского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. От и.о. Главы Белоярского городского поселения ФИО2 поступило ходатайство, в котором указал, на признание иска ответчиком, однако сослался на то, что исполнить требование истца в добровольном порядке не представляется возможным в виду отсутствия в бюджете администрации заложенных денежных средств на выкуп жилого помещения истца. Судебное заседание просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2021 принадлежит на праве собственности <адрес> доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2025, договором купли-продажи от 07.06.2021 предоставленным по запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области посредством системы электронного взаимодействия.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Верхнекетского района № от 12.10.2018 многоквартирный <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Белоярского городского поселения № от 16.10.2018 «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Белоярское городское поселение», аварийными и подлежащими сносу, в редакции постановления от 31.10.2018 №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (п.1), постановлено расселить граждан из аварийного многоквартирного дома в срок до 01.11.2024 (п.3).

Из ответа администрации Белоярского городского поселения № от 28.07.2025 на запрос суда следует, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не принималось. Администрацией Белоярского городского поселения соглашения об изъятии недвижимого имущества с собственником квартиры <адрес> не заключалось, оценка рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества не производилась.

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что изъятие (выкуп) принадлежащего истцу жилого помещения ответчиком до настоящего времени не произведено, оценка недвижимого имущества, подлежащего изъятию, не проведена, проект соглашения о размере выкупной цены собственнику не направлялся, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на жилое помещение и при приобретении права на жилое помещение переходит доля в праве на общее имущество. При этом совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно от долей в праве на общее имущество закон не допускает. С учетом этого, рынок недвижимости воспринимает цены с учетом стоимости долей в праве на помещения общего пользования и земельный участок.

Подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, поскольку вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав истца, связанных с признанием его жилого дома аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством принудительного изъятия принадлежащего истцу жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения.

Вместе с тем, ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу 28 декабря 2019 г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцом приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемое недвижимое имущество, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, то есть не более 420 000 руб. согласно п.4 договору купли-продажи квартиры от 07.06.2021.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Суд находит возможным при определении размера выкупной стоимости за жилое помещение, подлежащее изъятию, исходить из суммы указанной в договоре купли-продажи спорного жилого помещения от 07.06.2021, не оспариваемую ответчиком, что в силу ст. 68 ГПК РФ освобождает от доказывания.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы участниками процесса не заявлялось.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений и согласия участников процесса с указанным размером, суд считает возможным установить размер выкупной цены на жилое помещение в размере 420 000 руб.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

В указанной связи решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Ч. на жилое помещение – №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд пришел к выводу о праве стороны, в пользу которой состоялось решение суда, получить с другой стороны компенсацию документально подтвержденных судебных расходов.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Приведенной нормой установлен общий порядок распределения расходов между сторонами.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче настоящего иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 27.06.2025.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленные в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать муниципальное образование Белоярское городское поселение в лице Администрации Белоярского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) изъять для муниципальных нужд у ФИО1, <данные изъяты> жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, путем выкупа с прекращением права собственности на указанные жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 420 000 руб.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности у ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, после получения выкупной стоимости.

Взыскать с муниципального образования Белоярское городское поселение в лице Администрации Белоярского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.И. Климанова

Мотивированный текст решения изготовлен 08.09.2025.

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.